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中亿基业再次向港交所递交上市招股书区域布局过于单一？

时间：2022-04-20 15:15:28 来源：资本邦发布者：DN032

4月20日，资本邦了解到，中亿基业控股有限公司再次向港交所递交了上市招股书，国泰君安国际为独家保荐人。公司曾于2021年5月11日首次在港交所递表，现招股书已失效。

招股书显示，中亿基业是一家拥有超过28年综合经验的成长型物业开发商，专注于在中国选定地区开发及销售优质的中高端住宅物业。自1994年成立以来，公司已成为银川及西宁场的领军者，并已将业务拓展至中国西北地区其他从战略角度筛选的区域。

截至2022年1月31日，公司拥有39个处于不同发展阶段的物业开发项目，公司应占的总建筑面积为718.41万平方米，其中，33个项目由公司的附属公司开发以及6个项目由公司的合营企业及联营公司开发。

需要指出的是，公司与万科集团的业务合作对公司的成功贡献甚大。于2017年，公司建立一间附属公司中房万科实业，作为公司与万科集团战略合作的平台。截至2022年1月31日，中房万科实业拥有银川及西宁总建筑面积为314.68万平方米的10个开发项目。

于往绩记录期间，公司的收入主要来自开发及销售住宅物业、商业物业及停车场。公司的收入亦来自提供物业租赁服务以及管理咨询及其他服务。

公司的收益由2019年的人民币(下同)21.25亿元按复合年增长率约146.8%增长至2021年的129.45亿元。公司的净溢利由2019年的5.15亿元按复合年增长率64.0%增长至2021年的13.84亿元。

值得注意的是，公司面临区域布局过于单一的问题。截至2022年1月31日，于公司拥有的39个物业开发项目中，37个项目位于中国西北地区;公司的土地储备中，约95.7%位于中国西北地区;于2019年、2020年及2021年，公司销售物业所得收入绝大部分来自中国西北地区。

此外，公司的业务及前景依赖公司透过表决权安排合并的非全资附属公司，或受其不利影响。

于往绩记录期间，在公司与业务伙伴订立表决权安排的15家项目公司中，有七家录得收益，2019年-2021年，来自上述七家项目公司的往绩记录期间总收益分别为0、12.09亿元及79.72亿元，分别占各期间公司总收益的0、21.5%及61.6%。