全国超百城推出住房“以旧换新”:一线城市均已加入,“国企收旧换新”已取得一定效果
一线城市均已加入住房“以旧换新”队列中。
据中指研究院监测数据显示,全国已有超百城陆续推出住房“以旧换新”政策,与此同时,各地推出包括“国企收旧换新”“中介优先卖”“发放购房补贴”等多种模式,相较而言,“国企收旧换新”在部分城市已取得一定效果。
(资料图)
一线城市均已加入住房“以旧换新”
易居研究院报告显示,“以旧换新”工作在本轮全国消费提振、潜力挖掘的大框架下有序推进。“以旧换新”本质上是房产流通和循环的重要推动力。其贯通二手房盘活和新房去库存两大市场,在促进双市场循环发展的过程中,真正提振住房消费。
从各等级城市推进路线看,“以旧换新”工作试点,源于青岛“优先卖”,该模式希望打通“二手房售卖、新房认购”整体流程。到了2023年,各三四线城市陆续开展试点。随后一些重点二线城市也开展了试点工作。2024年4月下旬,随着深圳、上海发文,住房“以旧换新”扩展到一线城市。
其中,深圳是首个支持“以旧换新”的一线城市。4月23日,深圳市房地产业协会和房地产中介协会联合开展商品住房“换馨家”活动,鼓励房企、中介、购房者三方签订协议,开展“卖旧买新”换房联动,首批参与活动的有21家房地产经纪机构、13家房企及项目。深圳市房地产业协会鼓励房企和中介机构为“以旧换新”的购房者提供购房价款、佣金等专属优惠。
深圳之后,上海积极跟进。上海市房地产行业协会和房地产经纪行业于5月3日联合倡议发起商品住房“以旧换新”活动,首批参加倡议的房企20余家,房地产经纪机构近10家,参与项目30余个,主要分布在五大新城区域。
广州则于5月加入,首批共发动全市122个房地产项目和12家房地产中介机构参与。到了7月19日,北京市商品住房“以旧换新”活动宣布启动,首批参加倡议的31个新建商品房项目共涉及房源9000余套。
至此,四个一线城市均已推进“以旧换新”工作。业内认为,这也标志着“以旧换新”工作进入到政策铺开和成熟阶段。
据中指研究院监测数据显示,目前,全国已有超百城陆续推出住房“以旧换新”政策。
易居研究院研究总监严跃进指出,从市场背景看,“以旧换新”政策的推行和二手房挂牌量激增、交易困难、房企去库存压力显现等有关。房地产市场的“以旧换新”作为创新举措,有助于激活潜在需求、盘活存量房产、优化增量住房,并促进市场平稳健康发展。
哪种模式反响相对积极?
严跃进指出,从全国各地推进的“以旧换新”操作来说,主要包括三种模式:一是中介帮卖旧房模式,这是最常见的“以旧换新”方式;二是收购模式,即国企或房企直接收购旧房,旧房款项用于购买指定的新房项目,收购的旧房则可用于再出售、保障性住房或人才公寓等;三是补贴模式,主要是对出售自有住房并购买新房的居民给予一定的购房补贴等。这三种模式,发挥了不同市场主体的优势,也吻合了不同的市场需求和特征。
根据中指研究院的监测数据,截至6月30日,“国企收旧换新”和“中介优先卖”作为两种主流模式,分别有超30城、超40城参与。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出,“中介优先卖”效果很大程度上取决于市场运行情况,在当前买方市场深化下,二手房成交周期较长,出售环节的不确定性较大。相比而言,“国企收旧换新”在部分城市已取得一定效果。
根据中指研究院监测,从2023年下半年以来,苏州、南通启东、宣城、无锡、黄石、南京等城市均推出了“国企收旧换新”政策,尤其以江苏城市居多。
以南京“以旧换新”政策为例,2024年4月启动的第一阶段模式就主要是由南京安居进行房源收储,同时将新房可购房源限定在旗下十余个项目中。从效果来看,截至6月27日,安居集团14个楼盘累计来访约3000组,缴纳新房意向认筹金的换房人约690组;累计完成600多套房源的评估工作,已有208套存量住房签署了四方协议。6月,南京开启了第二批“收旧换新”,进一步扩大住房“以旧换新”房源,除安居集团项目外新增21个项目2780套房源。
河南郑州也是较早实行住房“以旧换新”的城市。官方披露的数据显示,郑州“以旧换新”工作开展3个月来,换房群众与城发公司已签订二手房收购协议3927套,已认购商品房1180套,群众通过市场化交易“以旧换新”完成1628套。郑州市住房保障和房地产管理局表示,在“以旧换新”等利好政策带动下,郑州市房地产市场出现了一系列积极变化,开发企业售楼部到访量增加约30%,二手房带看量增加约40%,4-6月商品房销售量环比连续增长,有效提振了市场信心,稳定了市场预期。
关荣雪认为,在“以旧换新”模式中,国企下场收购二手房当前热度越来越高,原因可能在于,许多业主在购买新房时面临着二手房出售不畅的问题,导致资金无法及时到位,国企下场收购二手房可以解决业主的资金压力,使他们能够顺利购买新房;此外,国企作为强大的购房主体,具有更多的资源和渠道,可以提供更便利的交易过程,减少业主的交易成本和风险。
严跃进提到,从一线城市“以旧换新”的推进情况看,目前以“中介帮卖旧房”模式为主,相信随着政策的持续完善,国企收购二手房的模式或也会在一线城市逐步推进,比如国企收购二手房用作保障性住房,更好地推进新房去库存。
“以旧换新”如何进一步推进?
业内认为,从各地新房去库存的工作来看,已经有很多创新模式,包括“先租后买”“半租半买”“可租可买”等模式。对于“以旧换新”来说,其本身属于特殊的新房去库存手段,仍有可优化的空间。
严跃进提到,各地“以旧换新”工作开展中包括二手房评估、二手房出售、新房选择面等仍面临一定的问题。相关调研结果显示,参与“以旧换新”客户最首要的动机是借此快速卖出旧房,这一占比达到70.8%。不过一些房东的顾虑也存在。“其实主要还是价格的问题,如果是被政府收购去,价格会不会被压得太低?如果是拿到市场上去卖,能不能卖得出去?”同时,推进“以旧换新”也关注“换哪里的新”等问题。如果是指定的新房楼盘,那么购房者换新的选择是不是足够多?能不能选到心仪的房子?从实际过程看,市场反馈一些参与“以旧换新”的开发商,并没有给出最大的诚意。一些优质房源也没有拿出来,多半都是去库存难的较差房源,这也容易导致市场交易信心下降。
严跃进认为,“以旧换新”的底层逻辑或源头矛盾其实并没有得到解决,即二手房最终谁来消化的问题。国企收购二手房的市场容量相对有限。从源头角度出发,各地要持续解决二手房消化的问题,扩大“以旧换新”的市场容量,包括保障房房源由此类二手房来充当、挖掘二手房租购的多元化多样化需求等。
抢先读
- 杭州挂牌第十一批次住宅用地:4宗地块起始总价45.02亿元 天天快报
- 超越传统光学元件:加州理工学院科学家构建出“时空超表面”,可用于开发新型无线通信信道-每日视讯
- 我国发布全球首个亿级参数量地震波大模型“谛听”
- 超越传统光学元件:加州理工学院科学家构建出“时空超表面”,可用于开发新型无线通信信道-精选
- 全国超百城推出住房“以旧换新”:一线城市均已加入,“国企收旧换新”已取得一定效果
- 超越传统光学元件:加州理工学院科学家构建出“时空超表面”,可用于开发新型无线通信信道-环球快播报
- 热头条丨黄仁勋小扎世纪对谈:苹果赢了上一代,开源AI将赢下新时代
- 我国发布全球首个亿级参数量地震波大模型“谛听”-当前动态
- 兴业研究:面板价格全面回落 三星智能戒指受热捧
- 兴业研究:面板价格全面回落 三星智能戒指受热捧
- 苹果在谷歌芯片上训练AI,打响抛弃英伟达GPU第一枪?|全球看点
- 焦点热议:华为智驾加持,深蓝S07能否大卖?|钛度车库
- 播报:数字化技术“赋能” 众邦银行供应链金融生态优势凸显
- 消息称 LG Display、三星显示已完成串联 OLEDoS 技术原型开发,可实现更高亮度 当前视点
- 全球热文:数字化技术“赋能” 众邦银行供应链金融生态优势凸显
- 南海农商行再次发出IPO信号,上市之路仍面临诸多考验 当前简讯
- 天天看点:南海农商行再次发出IPO信号,上市之路仍面临诸多考验
- 湖南银行因华融湘江银行遗案受罚250万
- 存款“降息”连锁反应立竿见影 银行大额存单48小时内全面断货
- 存款“降息”连锁反应立竿见影 银行大额存单48小时内全面断货
- 南海农商行再次发出IPO信号,上市之路仍面临诸多考验_世界快看
- 国寿寿险积极开展反保险欺诈行动,维护行业形象与客户权益
- 环球最资讯丨中煤财险苦熬七年,终迎第二任总经理!中煤集团转让进行中!
- 西平县蔡寨回族乡积极开展“反对浪费 崇尚节约”主题文明实践活动 焦点热讯
- 芯动联科获华安证券买入评级,业绩持续表现优异
- 保险业交上半年“成绩单”!-世界关注
- 当前动态:芯动联科获华安证券买入评级,业绩持续表现优异
- 上海:集中资源打造兼具投资、运营功能的国有资本投资运营专业平台和高能级基金管理机构
- 世界热头条丨芯动联科获华安证券买入评级,业绩持续表现优异
- 上半年国内出游27.25亿人次,总花费2.73万亿元 微速讯
- 世界微头条丨周皓:黄金兼具金融和消费属性,企业应根据市场变化做出调整
- 北京必胜客夏日爆浆榴莲季开启,携手《蛋仔派对》打造跨界合作新体验 焦点快播
- 天天最新:北京必胜客夏日爆浆榴莲季开启,携手《蛋仔派对》打造跨界合作新体验
- 2024中国国际黄金大会:创新驱动绿色发展,共绘蓝图共赢未来 全球今头条
- 2024中国国际黄金大会:创新驱动绿色发展,共绘蓝图共赢未来 世界热消息
- 2024巴黎奥运会迎来AI浪潮-环球最新
- 推动科技创新力向产业竞争力转化_视焦点讯
- 支付便利化工作成效明显_世界观速讯
- 世界观天下!提高人工智能时代口述史研究水平
- 当前热议!西藏:2023年数字经济增加值规模创历史新高达205.98亿元
- 天天观点:我国发布首个亿级参数量地震波大模型
- 巴拿马总统宣布召回驻委内瑞拉外交人员
- 热头条丨上半年全国规模以上文化及相关产业企业营业收入增长7.5%
- 今日聚焦!十一届省委第七轮巡视对象公布
- 今日热闻!河南交通技师学院学生荣获2024年度“技能雏鹰”奖学金
- 西平县柏苑街道扎实开展反诈宣传进社区活动-全球聚焦
- 上半年河南中欧(亚)班列开行量同比增长58.3% 新动态
- 西平县芦庙乡组织开展“多彩假期‘艺’路‘童’行”文明实践活动 世界播报
- 国家防总工作组连夜赶赴湖南湘潭县涓水四新堤决堤现场-短讯
- 多部门:到2027年初步建成30个左右国家邮政快递枢纽 天天最新
- “皇冠”网店也撑不住了 女装电商为何越来越难做? 新要闻
- “销冠”珀莱雅留不住人才?|世界今亮点
- 美国马里兰州一购物中心发生枪击致1人死亡 枪手在逃
- 以色列安全内阁授权总理和防长回应戈兰高地遇袭事件_全球热议
- 联合业务深化 华为与赛力斯持续联手打造问界品牌 天天快播报
- 世界快看:2024年中国网络文明大会将于8月28日至29日在成都举办
- 在成都,美国华裔青少年盯上“老玩意儿”
- 全球观点:跨越三千里,共护“小候鸟”平安过暑假
- 【时快讯】西平县柏苑街道扎实开展风险研判周例会
- 驻马店市驿城区南海街道:帮车辆归位 为幸福加码-全球最新
- 新野农商银行举办支部书记党纪学习教育集中培训
- 国家防总工作组连夜赶赴湖南湘潭县涓水四新堤决堤现场
- 【世界独家】驻马店市驿城区人民街道风中社区暑期“扫黄打非”行动启动
- 在成都,美国华裔青少年盯上“老玩意儿”-世界焦点
- 生态环境部:入河、入海排污口监督管理办法将印发
- 辽宁省沈阳市原副市级干部沙波涛接受纪律审查和监察调查
- 西安机场单日客运量达15.46万人次 创历史新高-世界关注
- 新动态:产业互联网周报】 OpenAI今年亏损可能达50亿美元;云计算将替代卫星成为巴黎奥运会赛事直播主要方式;美500强企业料因CrowdStrike事件损失54亿美元;报告:60%的受访者表示AI将在未来五年改变他们的工作方式
- ETF盘中资讯 | 大行存款利率再下调,股份行火速跟进!杭州银行、齐鲁银行双双涨超4%,银行ETF(512800)涨逾1%
- 环球时讯:西平县柏苑街道开展汛后人居环境整治 重建美丽宜居家园
- 券商看好长三角新质生产力发展业务机会,加码布局母基金,特色业务打擂台|全球观察
- 西平县蔡寨乡持续开展预防未成年人溺水巡查排查工作
- 当前关注:7月29日上午九时巴黎奥运会奖牌榜:中国队3金1银2铜列第六
- ETF盘中资讯 | 大行存款利率再下调,股份行火速跟进!杭州银行、齐鲁银行双双涨超4%,银行ETF(512800)涨逾1%
- 保险理赔半年报来了!青少年呼吸道疾病理赔同比大增,重疾赔付年轻化趋势明显
- 天天要闻:7月日均旅客近9.6万人次 人流畅旺!澳门入境旅客量持续攀升
- 驻马店市驿城区水屯镇扎实开展2024年度脱贫人口和监测对象收入预估工作
- 每日观点:1.5元骑10分钟 多地共享单车上调起步价
- 【世界播资讯】南阳市卧龙区法院:为调解员队伍“充电”, 筑牢矛盾纠纷化解第一防线
- 邓州市都司镇卫生院:宣讲消除肝炎知识 优化居民健康环境 当前快看
- 邓州市市场监督管理局:电子执照惠民生 优化营商好环境
- 环球快资讯丨驻马店市驿城区南海街道南海社区:共建共治消隐患 做好实事畅民心
- 邓州市刘集镇高河小学:共筑防溺水安全网 优化育人好环境 天天通讯
- 确山县住建局:多举措筑牢城市防汛安全屏障
- 驻马店开发区金山街道界牌社区联合驻马店市公交公司开展“迎八一暖军心”慰问退伍军人共建活动 要闻速递
- 邓州市都司镇团委组织开展防溺水宣传教育活动
- 西平县对主汛期安全生产工作进行再部署 当前时讯
- 每日快播:中国建成全球规模最大地震预警网 官方希望合力提升减灾实效
- 天天快资讯丨我国学者合成新分子大幅提升钙钛矿电池稳定性
- 韦布望远镜拍摄到类似木星的寒冷系外行星 环球即时
- 俄媒:俄前国防部副部长布尔加科夫被捕
- 推进高水平对外开放 江苏连云港书写新时代“西游记”
- 吉林拿出“真金白银”力促高校毕业生就业创业_每日热议
- 太二酸菜鱼在广州深圳上架不辣酸菜鱼,在重庆长沙等地推米饭无限续 当前视讯
- 驻马店市驿城驿城区:坚持科技创新 为高质量发展注入强劲动能_世界热头条
- 热门:人民币汇率大涨逼近7.2关口 日内涨幅近500点
- 压实意识形态工作责任 做实做细思想政治工作——西平县人民检察院召开意识形态工作联席会议暨上半年干警思想动态分析会_当前热文
- 今头条!西平县五沟营镇掀起汛期人居环境整治工作新高潮
- 天天播报:游戏产业半年数据出炉 版号发放常态化激发市场活力
- 护航雨季出行无忧 欧拉汽车陪你安心一“夏”