8.467元/份!2022年首单公募REITs今日起询价
3月29日,资本邦了解,2022年首单公募REITs产品——华夏中国交建REIT于今日起开始进行询价,询价区间为8.467元/份—10.067元/份,并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。
自2021年6月份首批基础设施公募REITs项目落地以来,市场对该类型的产品追捧热情不减,从供给方面看,目前公募REITs有望扩容,数量和品类将会日益丰富。
消息面上,发改委办公厅近日发布的《关于进一步做好社会资本投融资合作对接有关工作的通知》提出,推动更多符合条件的存量项目发行基础设施REITs。
此前证监会也称,正在指导交易所抓紧制定REITs扩募规则,将适时征求市场意见。沪深交易所随后表示,正紧锣密鼓地进行相关业务的技术准备工作,并积极引导有扩募需求的REITs做好资产筛选,尽快推动项目落地,扩大标杆产品规模,尽早实现REITs全链条管理,进一步推进我国REITs常态化发展。
上交所指出,正积极配合证监会,持续致力于深入推进基础设施REITs试点,完善制度机制建设,拓宽试点范围,稳步发展REITs市场。主要体现在三个方面:一是研究制定基础设施REITs扩募机制;二是抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地;三是推动项目常态化供给,形成市场的规模效应和集聚效应,夯实REITs市场高质量发展基础。
目前公募REITs将进一步深化发展已经是市场共识了。多家参与机构称,已做好相应准备,等待扩募细则落地。
博时蛇口产园reit基金经理王翘楚表示,“博时基金正在等待扩募规则的具体指示,进而进行相应的扩募工作。”王翘楚还透露,招商蛇口和博时基金持续联动,对外共同寻找合适可注入资产,助力REITs规模扩大,健康发展。
平安基金方面表示,公司高度重视公募REITs业务,目前已搭建起涵盖项目执行、基础资产投资、运营全流程的专业团队,对应中后台部门也做好了充分的扩募准备。
中金基金则称,持续关注并推进公募REITs扩募相关机制及技术研究工作,基于中金公司作为目前参与全球REITs最多的中国投行的知识积淀及对于境内REITs市场的持续研究,将与合作伙伴在政策法规框架内积极研究与推动公募REITs的扩募尝试。
中航基金不动产投资部总经理宋鑫称,“中航基金一直在为中航首钢绿能reit的扩募做前期硬件和软件上的准备,积极筛选可扩募资产。同时,公司也一直将公募REITs业务作为战略性产品,正积极推进相关储备项目。”
建信基金方面也透露,“公司正在积极对接企业,挖掘、储备优质可扩募资产。”
Choice数据显示,目前市场上共有11只公募REITs,富国基金、博时基金、华夏基金、华安基金、建信基金等公司均有对应产品。经过开年初的持续上涨,目前这11只产品正处于回调企稳阶段。截止发稿,其中10只产品“飘红”上涨,涨幅在1.5%以下,另有一只产品录得下跌。
平安证券研报指出,公募REITs将扩容扩募:规则和试点项目有望尽快落地。
中金公司研报认为,我国现有的基础设施公募REITs规则明确基础设施基金可进行扩募,同时为扩募发售方式保留了充分的灵活性,前期公募REITs试点项目的申报、发行上市、稳健运营、顺利分红为扩募操作奠定了基础。如能尽快推出标准化、高效的扩募机制,将对我国REITs市场持续纳入优质存量资产、实现市场规模增长起到重要的积极促进作用。
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