天天微动态丨现阶段天津卖房,九年一贯制为王!
为了减肥,道士君喝上了黑咖啡,心里有个信念,一定能瘦下来。喝了2周,体重没降,反而还涨了2斤。乖乖,不禁心生怨怼,主要是太TM难喝了。
调侃一句自己:看月亮爬上来,看体重在飙升。
吐槽完毕,聊聊正事。
(资料图片仅供参考)
现阶段,天津楼市一个鲜活的事实:
一个新房项目,不整个九年一贯制都不好意思入市。
1
最近,更是热闹的很。
前有南开九年一贯制新房项目310万上车门槛,后有河西九年一贯制新房项目300万杀出阵来。
这一通操作,释放了两个强信号:一是,以后这九年一贯制在新房里是标配。二是,九年一贯制新房项目竞争进入红海区,总价门槛不断下探。
我们来浅聊一下,处于高热炉上的4个九年一贯制新房项目。
龙湖青云阙、建投·誉山院、鹏飞南开学苑、臻品蘭园。
先说说,龙湖青云阙,师大二附小美塘学校+四中(待定),说美塘学校可以直升四中,但目前,还没有得到官方确认。
但基本买房的,卖房的,已经默认。
2个月,备案成交263套房,平均一个月约132套,这销售业绩,放在当下天津市场,横扫一大片。
整体价格也不低,洋房成交均价45195元/㎡,小高41649元/㎡。
早在这个项目开盘之前,道士君实地去看了一下,这个盘是龙湖在天津第一个市区楼盘,售楼处的星空顶创意,蛮不错。
产品为精装小高+洋房,洋房一楼创新带了小院,户型区间90-141㎡,基本上把刚改、改善人群覆盖,一共518套房子。
按照目前这销量,一半多都销售出去了,这个项目,进行到现在,稳赚是没跑了,地价也合适,售价也高,流速更是在线。
项目卖的好,是事实,但周边城市界面差却也是事实。
这里多说一句,格调河西的新盘也亮相了,馥頌花园,案名整的挺洋气的,搭配格调的中式园林,够带劲了是不是。
建投·誉山院这个盘,早前道士君在盘点2023年纯新盘的时候细细说过。后面开盘时候,又重点提了提。
不得不说,这盘,稳准狠拿捏了市场的需求,再加上中营小学+天津中学的九年一贯制,简直为销售插上了翅膀。
官宣,开盘,全清了。
从备案成交数据来看,供应了76套,成交了36套,实现均价51151元/㎡。
这个项目,就3个户型,89、109、127㎡。市区,鲜有的纯洋房社区,一共8栋楼,234套房子。
目前这出货量的趋势,山西建投肯定觉得房子不够卖的,据说又琢磨在市区再整块地。
鹏飞南开学苑,这几天被吹捧的比较多。
南开,310万总价门槛,中营小学+南开中学的九年一贯制,和誉山院一样的套路,一样的模式,更聪明的地方是把总价门槛再下了一个梯度。产品面积区间属于常规操作,76-120㎡,产品的特色:大宽厅、落地窗、BLDK一体化设计。
预计6月份开盘。据这个项目销售说,精装水平达4000元/㎡,外立面屋顶架子是铝板,墙面一体板,高层1-3层、洋房1-2层是陶板,门口是石材,这个产品的标准不低吧。
有人又说,这项目不愁卖,总价低,产品还行,又有学校。
对此,道士君想说,去了九年一贯制,真不好说。
最后说说,臻品蘭园。这个项目从拿地时候就刷满了存在感,一个蓝城代建,让行业内外觉得稳了,而且给海河柳林的居住开了一个好头。
这个项目,现在外展场已经亮相,产品:高层2T4,80、89、99、109㎡,小高109、125、140㎡。其中125、140㎡套数很少。整体定位不高,充其量算个刚改项目,看了看户型,与现在市面上的创新户型比,差距比较大。
而最近又引发热议,是传这个项目也要整个九年一贯制,闽侯路+新华,还说可以参加一片儿摇号?
若成真,那么和陈塘庄的一批项目抢抢客户了。
据说,对外释放的价格是大概3.8万,算了算,市区九年一贯制的新房门槛下探至300万,总价上比鹏飞南开学苑,还要低个20万。预计首开是9号楼、10号楼。
有人说,这价格,这九年一贯制规格,一开盘,全清是没问题了。
对此,道士君倒想看看,究竟是安定医院的抗性大,还是九年一贯制的诱惑力大。
接下来,还有一波新房项目,已经进入了九年一贯制圈圈内,比如城投的战备楼地块,还有河东某待出让地块等。
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有人对这一波新房+九年一贯制的操作,评价,又是一轮割韭菜。
道士君认为,这是把韭菜连根拔起的趋势。具体不展开说了。
津门楼市有言,关于今年天津一波一波重点学校的输出,概况为兵分三路:
第一路:上三区重点校,向下三区辐射。红桥、河东,不想再吃学校的亏了。任凭地块位置多好,开发商还是犹豫不前。任凭房子产品多好,买房人就是不care。教育这个短板再补不上,人都被上三区吸走了。现在,红桥、河东,河北在重点学校方面开始下功夫了,至少,学校不再成为下三区的BUG。
第二路:上三区重点校,对自己辐射。近水楼台,自己的优势,继续放大。南开中学,在南开区开启集团化办学。在天拖落地完中、战备楼地块落地九年一贯制。中营小学,在昌源里、汾水道地块都新建分校。河西师大二附小,已是陈塘的“招牌”。河西中心小学,在新梅江也落地了二小。
第三路:上三区重点校,向滨海辐射。空港和中心商务区,早已明确:只引进和平级别的重点校。和平逸阳,进驻空港二期。和平耀华中学、岳阳道小学,落地中心商务区。南开中学,早把生态城“打造为教育重镇”,海教园也如此。
看了看目前这趋势,这架势,不由想说,待九年一贯制铺满时,你还笑得起来吗?
对于早入市,早沾红利的项目,能吃一波是一波。
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灵魂拷问,天津,正在大规模输出重点学校。集团化办学,颇有流水线生产的趋势。九年一贯制,遍地开花。照这样下去,书包房的优势会被稀释吗?慢慢会进入疲软状态吗?
而对于教育来说,九年一贯制是当下实现均衡发展的一种有效模式,能否真正起到作用,核心还需要看三点,其一,无论是中学段还是小学段的育人目标要统一。其二,课程体系落实到位。其三,师资队伍。
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