房贷能不能改成公积金贷款？房贷还款等额本金和等额本息哪个划算？

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房贷能不能改成公积金贷款？房贷还款等额本金和等额本息哪个划算？_天天快资讯

时间：2023-06-20 09:20:05 来源：北流生活发布者：DN032

1、必须是纯商业贷款。并不是所有的房贷都能转为公积金贷款，根据转贷条件来看，只有纯商业贷款才能转为公积金贷款，如果用户一开始申请的事情组合贷款，那么在以后就不能转公积金贷款。

2、公积金账户状态正常。转公积金贷款在本质上就是重新申请一次房贷，所以公积金中心会要求用户的公积金账户正常，不能是被封存的状态，如果用户的公积金账户被系统采取了一些措施，也会导致房贷转不了公积金贷款，用户在转贷以前可以先去了解清楚。

3、连续缴费时长满足要求。想要获得公积金贷款资格，那么用户公积金缴费时长就要满足要求，一般来说，用户公积金连续缴费12个月以上才能申请公积金贷款，所以用户如果打算转贷就可以提前了解清楚，也不要轻易离职导致自己的公积金缴费中断。

4、有足够的公积金余额。将房贷转为公积金贷款，需要将贷款一次性全部完成转换，所以需要用户能够申请到足够的公积金贷款额度。一般来说，公积金贷款额度是公积金账户余额的10至20倍，用户的账户余额越多，能够获得的公积金贷款就越多，用户可以简单估算一下。

5、名下无公积金贷款。公积金中心会要求用户名下不能有多个未结清的公积金贷款，如果用户在转贷的时候名下还有其他的公积金贷款没有结清，那么公积金中心也会拒绝用户的转贷申请。

房贷还款等额本金和等额本息哪个划算?

1、从总利息来看，等额本金要比等额本息划算。等额本金是将本金等额分配在还款期内偿还，前期偿还的月供中利息较高，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，每月还的月供额度也会逐渐减少，最终总还款利息比等额本息低。

2、从还款压力来看，等额本息要比等额本金划算。因为等额本息每月偿还的月供额度一致，贷款人每月还款压力均匀，不会因为高额月供影响到生活。但这种还款方式前期还的月供利息占比更多，本金较少，所以最终还的总利息要比等额本金多。