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全球最新：房贷利率可二选一是什么意思？房贷利率谁能重新签？

时间：2023-06-26 07:55:32 来源：中投网发布者：DN032

房贷利率可二选一是什么意思?

商业抵押贷款利率可以从两个中选择，这意味着现有商业个人住房贷款的定价基准也将进行转换。借款人可以与银行协商选择一个固定利率，或将其转换为LPR，这是贷款市场的报价利率。

“房贷族”可以选择固定利率或挂钩LPR;公积金贷款暂时不变;转换工作将在8月底之前完成。

固定利率，或与LPR挂钩(贷款市场报价利率)从2004年3月1日起，“房贷族”可以重新签订贷款合同，以取代抵押利率。

根据央行，自今年3月1日起的公告，现有抵押贷款利率将进行调整。浮动利率贷款的客户可以有两种选择。原则上，转换应在今年8月底之前完成。目前，至少有24个主要的银行已经发布了相关公告，许多银行已经表示，他们将陆续发送“一对一”的短信。

8月31日前，房贷违约利率将改为LPR模式，8月25日很多银行已经开始批量改变。别慌，问题不大。如果你对被默认转换有问题，那么你在今年12月31日之前还有最后一次谈判的机会。应该改吗?

原理是对具体问题的具体分析。如果你已经贷款买房了，而且当时的贷款利率很低，很快就能还清，对你影响不大。但如果当年你买的时候利率上涨比例很高，有可能lpr模式更适合你。

随着经济增长放缓，全球利率有可能通过放水进一步下调，我们也不例外。此外，主流经济学家的意见倾向于在短期至中期内显示出我国国内生产总值的下降趋势。毕竟你看去年年底的五年LPR是4.8%，现在的五年LPR调整了两次，变成了4.65%。

假设你当时的房贷利率是5.8%，那么这个加分就是1%。现在的五年期LPR利率不是4.65%吗?那就这么说吧。而不是下降，保持不变。然后你最新的房贷利率换算成LPR后，就是4.65%，再加1%，也就是5.65%对5.8%的比例，省下来了。所以，综上所述，没有人能准确预测长期利率。如果买房时贷款利率不高，我们希望稳定，可以保持不变。如果我们对短期内，持乐观态度，我们有足够的钱，利率会下降，所以我们可以选择LPR。

房贷利率谁能重新签?

需要满足三个条件，不包括公积金贷款。

根据央行公告，可转换贷款必须同时满足几个要素：第一，2020年1月1日前已经发放的贷款，或者已经签订合同但尚未发放的贷款;二是参考贷款基准利率定价;第三，浮动利率。

需要注意的是，公积金个人住房贷款不包括在内。如果是商业贷款和公积金混合贷款，只转让商业贷款，公积金贷款仍按原合同执行。

符合条件的“抵押贷款所有者”有两种选择：固定利率或与LPR一起调整。也就是说，原合同基于“央行基准利率”的定价可以转换为固定利率或LPR。在其中，如果选择LPR，未来的抵押贷款利率将根据LPR利率的报价波动。

转换时间从2020年3月1日开始，原则上在2020年8月31日前完成。对于有共同借款人的贷款，需要共同确认定价基准的变化。借款人只有一个选择，转换后不能再次转换。

未来，中国会进入加息还是降息的周期?

加息还是降息，取决于经济增长和通货膨胀。如果经济腾飞，通胀高企，加息迫在眉睫。如果经济增长率低，通货膨胀率低，就要通过降息来刺激经济。

同时，利率的高低最终取决于经济的自然增长率。从长期来看，随着后发赶超优势的消失，劳动力红利的下降，技术革命周期的延长，投资回报率的下降，未来的增长率可能会继续下降，自然利率也会下降。

所以从短期来看，基于经济复苏的需要，降息的概率远大于加息的概率。与此同时，有可能在几个月内加息，但总体而言，降息是大势所趋。

标签：房贷利率房贷利率可二选一房贷利率

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