已购公房买了之后算商品房吗?为什么不建议购买二手房?
已购公房买了之后算商品房吗
已购公房买了之后不算商品房。虽然购买公房以后,房地局过户后下发的房本是商品房房本,但已购公房与商品房还是有很大区别的。已购公房与商品房具体区别如下:
1、已购公房:公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房,房改以后买成个人产权的是已购公房,基本都可以直接上市交易,没有买成产权的为使用权,不能直接上市交易。公房一般小户型多,物业管理费用低,房龄老,采光好,房屋使用面积大。
2、商品房:商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。商品房一般物业管理费比公房高一些,管理好一些,楼龄新,公摊面积大,大户型多一些,普遍而言,和公房相比,普遍而言使用面积相对小。
3、二者税费收的有所不同:契税都是一样的,公房满两年就没有增值税,公房绝大部分是查不到原值的,所以个税是1%征收,而商品房是收差额20%,而且商品房如果不满两年是有个全额的5.6%的增值税,满两年普通住宅则免收,满两年的非普通住宅则按差额的5.6%征收。
为什么不建议购买二手房
1、基础设施老化
二手房基本上都隶属于老小区,不少老小区的技术设施都是跟着建房一起建设的,自然也会相对老旧很多。在和一手房进行对比时,自然不占优势。而且因为建造时间久远,不少设施也不够完备,导致人们的生活需求不能完全满足。
2、更改装修方案麻烦
如果不按照原主的装修来,就需要将原本所有的装潢设计推倒重来。但凡动得稍微大一点,可能涉及到整个结构上的重组,到时会增添不少麻烦。不光耗时耗力,装修时所有家具的重组,也会是一笔不小的开销。
3、抵押价格低
对于普通工薪阶层来说,买房可能只是用于居住,部分人可能用于出租,增添收入。但是对于需要大量流动资金的生意人来说,房屋作为独立的不动产,又拥有了特殊的含义,可以作为资产进行抵押,以获得周转的金钱。
如果是一手房的话,居住的时间较短,而且房屋整体资质优秀,能借贷到的资金偏多。但是二手房的使用时间长,在做抵押时势必会影响房屋价值,导致能获得的周转资金大大缩水。
已购公房有什么优缺点
1、已购公房是原来单位福利分房,员工以成本价,优惠价,标准价三种方式之间购得。已购公房包括央产房和普通公房,央产房需要单位同意办理上市后方可出售过户,普通公房需要注意,原单位是否有优先购买权,是否有限制出售的条款,一般在原始购房契约上有写。
2、与商品房区别,缴税是多了土地出让金,但是金额不多,如果满五年不有个税的房子,商品房是按差价的20%交个税,公房因为没有原值,按网签价1%缴个税。商品房商业贷款,单价和总价超环线指导价的时候就是非普通住宅,会产生差额增值税,公房的话,没有非普一说,网签价高也没关系。
3、公房缺点:多数建成年代久有可能太老的房子会影响贷款年限,户型一般,小面积较多,优点:位置好,税少,贷款高一些,户型紧凑,低总价能购买居室功能更好一些。
首套房为什么不要写两个人的名字
1、手续麻烦。
如果在房产证上写夫妻两个人的名字,那无论是去办理房贷还是办理房产手续都非常麻烦。比如在办理房贷的时候,必须提供夫妻两个人的申请材料,包括基础材料以及工作证明,银行流水,无房产证明等等。
2、影响离婚析产。
夫妻共同购买房屋有可能发生离婚或产生其他纠纷。如果只有一方的名字在房产证上则会给解决问题带来不小的麻烦。双方将无法分割房屋资产,这将导致一方拥有更多的权利和选择。因此,建议夫妻在购买房屋时,对这些潜在的风险做出充分的考虑,特别是在婚姻关系未稳定的情况下。
买房写两个人名字好处有哪些
1、法律角度
在法律上,房产证上的名字是两个人还是一个人,其性质是一样的。因为在法律上是有相关规定的,夫妻双方婚后所购买的房子属于夫妻双方的共同财产,所以不管写谁的名字都一样。即使双方离婚,都是一人一半。只写了一个人的名字,也不妨碍另一个人的权益。
2、个人安全感
大多数人对于法律规定都保留了怀疑的态度,所以双方在买房时,没有写上对方的名字,内心就会感到担心。因为毕竟房子对于普通家庭来说房子是重要的投入,一旦两人的婚姻遇到了危机,房子就会成为夫妻两人争议的焦点。
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