越秀地产上半年销售额保持增长 有信心完成全年销售目标
中国网财经8月24日讯(记者 魏国旭)越秀地产2020年中期业绩于近期出炉。报告期内，越秀地产实现营业收入约237.1亿元，同比上升8.8%;毛利66.42亿元，毛利率约为28.0%;权益持有人应占盈利约为19.9亿元，同比上升6.7%;核心净利润约19.9亿元，同比上升8.5%;中期每股派息0.051元，同比增长8.5%，派息率40%。
销售额保持增长，有信心完成全年销售目标
虽然上半年新冠疫情给房地产市场带来了较大冲击，但越秀地产围绕“优化结构提效益，经营驱动促发展”的年度工作主题，通过加快项目复工复产和线上销售等方式加强去化，并且在疫情有效控制后市场出现的反弹行情中把握时机，保持了销售业绩的增长。
今年上半年，越秀地产录得合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约375.6亿元，同比增长1.8%，完成全年合同销售目标的46.8%;对应合同销售均价达到每平方米24700元，同比上升9.8%。越秀地产董事长兼执行董事林昭远在出席业绩发布会时指出：“目前合同销售额按月保持增长，今年应该有信心完成802亿的销售目标”。
为促进销售，越秀地产上半年还试水了线上营销，在二月末推出越秀房宝1.0版，能够实现线上看房等功能。中国网财经记者了解到，目前越秀房宝2.0版已经上线，新版本不仅内容囊括了越秀地产全部52个项目，而且在功能上实现了“看房-购房-荐房”的全链条覆盖，并增加了真人带看等功能。未来，越秀房宝将会作为企业营销的重要渠道。
此外，越秀地产的商业地产板块也经受住了疫情的考验，上半年共实现租金收入约2.9亿元，通过精细化管理调整各业态运营方式，实现了经营的基本稳定。其中，位于广州珠江新城的越秀金融大厦期末出租率为95%，保持高位运行，租金收入1.8亿元，同比上升 3.8%。
创新模式扩土储，目前超半数位于大湾区
在土地储备方面，越秀地产上半年通过较低的溢价获得了广州、杭州和苏州3个城市的5幅土地，总建筑面积约为110万平方米。值得一提的是，其中面积约44万平方米的广州番禺长隆南地块为越秀地产通过“住宅+配建”的新模式底价获得，越秀地产投资关系部总经理姜永进表示，通过这种模式定向获取，公司可以以低价获得优质土地，同时通过配建工程的建设，有效管理现金流。
除了“住宅+配建”的模式，越秀地产“轨交+物业”的增储模式也推进顺利。今年上半年，越秀地产共透过同最终控股股东广州越秀集团订立两份期权契约，落实收购水西项目和镇龙项目两个轨交项目51%权益的权利，两个项目总建筑面积约为105万平方米。据统计，收购完成后，越秀地产轨交项目的土地储备总建筑面积将增加至419万平方米，占公司总土地储备的17.7%。
据了解，目前越秀地产采用6+1的增储模式，其中6指6大特色化的增储模式，分别是“轨交+物业”、“住宅+配建”、国企合作、城市更新、收并购、产业勾地;并配以公开市场土地拍卖。
截至2020年6月底，越秀地产的总土地储备约为2363万平方米，其中1273万平方米位于大湾区，占总土地储备约53.9%。姜永进表示：“越秀地产今年在轨交项目外的拿地预算是300多亿，上半年投了约70亿，下半年公司会根据市场和土地特性积极参与。”
财务保持稳健 净借贷比下降2.8个点
越秀地产在规模扩张的同时，还积极降杠杆，保持着财务的稳健安全。截至6月30日，越秀地产总借款为714.3亿元，其中一年内到期借款比例为15%;现金及现金等价物及监控户存款总额为301.6亿元，与年初基本持平;净借贷比率为71.2%，较年初下降2.8个百分点。
拥有多元化融资渠道的越秀地产期内还对期内债务年期组合和债务结构进一步优化，以降低融资成本。今年上半年，越秀地产平均借贷成本为4.71%，同比下降5个基点。此外，越秀地产还于今年7月成功发行15亿元公司债，发行期限3+2年，发行票面利率仅3.13%。
越秀地产财务总监兼执行董事陈静在业绩发布会对近期“近期融资政策收紧”消息做出回应。陈静称：“公司会密切关注相关政策出台，目前，公司现金流稳定，结合投资和开发情况控制投资强度和开发进度，境内外两个融资平台保证资金充足。”
得益于稳健的财务情况和上升的业绩，越秀地产获得了各大评级机构的认可，其中穆迪、惠誉维持投资信用评级，展望“稳定”。
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