上海大虹桥又热了。

近期，不仅多场展会相继亮相这座总规模超150万平方米的国家会展中心，虹桥火车站客流屡创新高，一票难求的情况时有发生。

(资料图片仅供参考)

（图源BilibiliWorld园长）

不仅如此，虹桥国际中央商务区已累计吸引和培育总部类企业500多家，其中经市级认定的跨国公司总部企业44家、外资研发中心11家、民营企业总部44家、贸易型总部13家。

受大虹桥规划辐射的宅地今年再迎来开发商激烈争夺。

比如今年4月份上海首轮土拍中，西虹桥小涞港地块吸引来13家竞买人；最近刚结束的第二轮土拍，青浦徐泾地块也迎来19家房企围抢。

种种迹象都直指大虹桥板块的热势回归，其商业格局无疑也将迎来新变化。

比如位于虹桥商务区核心区正中心位置，与国家会展中心仅一街之隔的龙湖上海虹桥天街，自2016年开业至今已接近7年，也决定进行全新升级，要进一步满足消费者的购物休闲体验，打造“城市灵感策源地”。

对于龙湖上海虹桥天街而言，这也正是在看到了大虹桥的发展前景，以及在长三角以及全球经济中的战略地位后，开始的一场主动迭代。

求变

新的市场形势下，无论是新的商业项目还是存量商业项目，都需要根据新的消费风潮进行模式创新和迭代。

在竞争激烈的上海，各类购物中心、商业街区无论是数量、质量乃至类型多元度，在国内都属于领先，期间，还有不少“新起之秀”随时准备占据市场份额。数据显示，上海2023年将新开3万平方米以上的购物中心达45家，面积超过300万平方米，为近三年来最多的一年。

据克而瑞资管调研，今年以来，上海核心商圈的20个购物中心在面对消费群体和消费习惯的转变，都相继积极进行了业态的调整更换。

比如，核心商圈商场从加强品牌创新及消费力入手，一些本身运营得不错的商场则主要提升空间体验。

龙湖上海虹桥天街作为龙湖集团在上海的首个商业旗舰项目，同时也是上海大虹桥标杆项目，也开始了新一轮升级焕新。据了解，商场已于7月10日起开始进行改造升级，预计9月末及明年初将陆续完成特色街区“一里九巷”及全馆第一阶段的场景焕新和品牌升级。

近两年人们消费方式发生改变，尤其是户外空间类商业迅速反弹，以非常鲜活的面貌活跃起来。虹桥天街“一里九巷”主题街区于2021年8月亮相后，即以餐饮和娱乐为主要业态，围绕商务及年轻乐活客群提供日夜不间断的生活支点。而在开街两年的时间里，这片特色街区唤醒了虹桥商务区的烟火气与生活质感。如今“一里九巷”又将适时推新，预计于今年9月末焕新开街。

从场景打造来看，“一里九巷”主题街区白天将打造成花园式街区，更强调舒适感和游逛感，到夜晚则将打造成市井小巷，主打热闹感和烟火气。

此外，商场品牌商户店铺形象也将得到升级换新，依托主题街区整体的设计语言，创造出独具特色、富有吸引力的设计场景。外摆则会采用参差错落搭配的自然元素，结合光影和带有品牌内涵的设计元素，为商务区人群提供焕然一新的松弛感社交空间。

“一里九巷”涉及面积20000平方米，实际焕新面积达到近二分之一。在景观方面，将在“一里九巷”打造绿色植物环绕的特色花园，A、B馆街口广场、北侧街口、南侧公共绿地穿插特色花镜、休憩空间、公园广场等诸多活力场所，并将结合档期打造音乐节等主题活动。同时，南侧将打造主题花园场景，北侧设有市集。

在这次的升级焕新里，龙湖的设想是通过场景社群的引流效应，以及凭借特色外摆餐饮内街，营造商业氛围，强化空间记忆点。

接下来，龙湖还要实现上海虹桥天街的全馆焕新亮相，在持续调整升级中提升空间商业价值。

（图源-龙湖上海虹桥天街，以实际呈现效果为准）

潜力

在商业高地上海，任何优质项目都可能脱颖而出。

即便是在最为艰难的2020-2022年间，依然涌现出不少热门项目，如前滩太古里、LaLaport上海金桥、久光中心，几乎每一个项目开业就出圈。

虹桥商务区也不例外，依然拥有不可替代的商业优势和潜力。

今年以来，虹桥国际中央商务区不断推动大商务、大会展、大交通、大科创等“四大功能”深度融合，打造区域经济增长新引擎。数据显示，今年前4个月，虹桥商务区经济发展呈现强劲韧性，税收收入同比增长42.8%，固定资产投资额同比增长15.9%，社会消费品零售额同比增长34.9%。

而且，投资端也对大虹桥按下了“肯定”的一键。今年1-4月，虹桥国际中央商务区累计引进重点项目146个，累计意向投资额853亿元。

5月25日，在2023虹桥国际中央商务区投资促进大会当天，7家商务区认定的内资企业总部也获得授牌，大虹桥已成为总部经济加快发展的热点地区。

毫无疑问，龙湖上海虹桥天街此时的改造升级是乘时乘势，从侧面也反映出长三角龙头级商务区的“增势”。

2016年12月，与虹桥枢纽连通的龙湖上海虹桥天街正式开业，总体量25万平方米，成为虹桥商务区体量最大的多业态综合体，并凭借交通优势迅速聚集人气。项目辐射了周边35万常住人口、10万商务客群和虹桥枢纽日均116万人次客流，服务范围从周边到跨区，再到跨城。

经过近7年的发展，龙湖上海虹桥天街之于板块的意义已不能止步于此，也需要重塑区域价值和业态，满足大虹桥未来发展所需。

比如，夜间经济是否繁荣逐渐成为衡量一座城市经济开放度和活跃度的重要标志。近年来，上海高度重视挖掘夜间经济潜力，在出台一系列夜间经济发展指导意见后，夜间消费力不断提高。

龙湖上海虹桥天街此次率先焕新的一里九巷，正是以餐饮和娱乐两大业态为抓手，为大虹桥板块的商务客群和周边年轻乐活客群带来丰富的夜生活，势必会成为大虹桥板块夜经济的新支点。

未来，龙湖上海虹桥天街还将以更创新的商业空间、更差异化的品牌组合、更丰富多元的场景，打造多重身份，多维空间，创造更多可能。

（图源-龙湖上海虹桥天街）