进入12月，杭州气温骤降，不过二手房市场却有望迎来暖冬。据钱报美好人居研究院统计，截至12月20日，杭州二手房共成交4100套（含富阳不含临安），日均成交205套，环比11月日均成交量增长15%。这样的成交水平，放在全年来看的话仅次于6月。

业内人士认为，二手房市场出现暖冬有多方面原因。经过前期调整之后，部分房源价格已大幅回撤，再加上11月房贷放松的刺激以及宏观政策的利好，同时还叠加年底置业高峰，12月以来杭州二手房市场确实出现了反弹。

此外，随着防疫方案的优化，发展经济摆在了更重要的位置，尽管短期内受疫情影响，市场可能还会有波动，越来越多购房者认为明年经济会复苏，二手房市场大概率会回暖，目前已经是购买二手房的一个窗口期。

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近期，钱江晚报·小时新闻记者接到的购房咨询电话也明显增多，相比前几个月市场热度确实有大幅提升。

他们为何打算下手？他们想买什么样的房子？从他们的身上，也许能看到自己的影子，而这也正是市场上最真实的一面。

“全阳家庭”打算换房

一定要多几个卫生间

“这几天我们一家四口全都阳了。”家住滨江的严羽冰（化名），这几天的生活乱成一锅粥。

最先变阳的是读幼儿园的女儿。“女儿单管检测报告出来之后，我们决定把她单独放一个房间隔离。可我们家是小三房，只有一个卫生间，隔离条件不太好，传染的风险还是很大的，于是我们就把儿子送到了之江的房子，由爷爷奶奶临时照顾。”严羽冰说，没想到的是过了一两天，全家人都阳了。

“因为两个孩子都还小，平时也没觉得一个卫生间特别不方便。这次疫情一来，确实觉得卫生间太少了，不够用。”严羽冰说，接下来再换房，她会特别留意卫生间数量，两个卫生间是最少的。

其实，严羽冰换房的想法不是一天两天了。之江那套房子只有70多㎡，前几年买来主要是给老人住。不过现在想想，房子面积太小却占用了一个指标，实在不划算。此外，这套房离滨江还是远了点，多少有点不方便。

今年上半年，严羽冰就把之江这套房子挂到了中介。“因为房子到明年3月才满5年，说实话我们也并不着急。接下来如果有诚心的买家，我们也会考虑尽快出手，再去摇新房。”严羽冰说，接下来主要还是考虑滨江区的新房。

不过，由于滨江区的新盘太少了，浦沿那一带又不想考虑，对于严羽冰来说几乎没有什么可选。“如果滨江没有合适的楼盘，到时候也可以考虑奥体。总之，明年要把换房的事情搞定。”

到了谈婚论嫁年纪

决定买套小三房

今年是郭少华（化名）毕业工作的第三年，这段时间也开始关注起开盘信息。“谈了女朋友，打算过一两年就领证，所以房子必须要考虑了。”

郭少华老家是山东的一个地级市。因为喜欢杭州，2016年高考后他义无反顾填报了位于下沙的一所大学。毕业后，自然也就留在了杭州，成为“杭漂”一族。

“现在工作也稳定下来了，女朋友也想留在杭州长期发展。因为双方父母暂时都不会来杭州长住，买套小三房就够了。”郭少华说，根据他的经济条件，打算把总价控制在了300万元以内。

至于首付款，自然需要家里支持。虽然家境一般，但是好在老家除了自住房外，还有两套房子，卖掉一套当杭州的首付款问题不大。“家里是非常支持我在杭州买房的。2016年刚到大学报到的时候，我爸爸看到下沙大学城边上的房价不贵，单价也才1万元出头，当时半开玩笑跟我说想买一套。我那时候对房子没概念，一笑了之。”郭少华说，每当想起这事总会有些后悔。

因为近几年都不打算要小孩，郭少华对于接下来要买的杭州首套房，觉得不用考虑学区，对地域也没有特别要求。“现在初步打算买在九堡那一带，只要靠近地铁站就行，远一点也能接受。”郭少华说，等明年首付款一到位，他就打算摇起来。

“现在政策一个接着一个出，总感觉接下来还会有政策。不管怎么样，我打算买了，房价涨也好跌也罢，其实对于我这样只有一套房子的人几乎没啥影响。”郭少华觉得，像杭州这样一个人口流入型的城市，再怎么说总比老家更值得买房。

两孩家庭考虑换学区

打算下手二手房

“我们实在是等不起新房了，决定就买二手房，早买早安心。”这几天，丰妍（化名）终于敲定了购房计划，打算为长达几年拖拖拉拉的买房计划画上一个句号。

丰妍一家目前住在闲林，200多㎡的大跃层。虽说家里人口众多，有两孩还有老人，但是住住已经足够宽敞。“这次买房主要是为了学区，大的已经五年级，小的明年读小学，所以打算折腾一下。”丰妍说，如果只是一个小孩可能就不想去折腾了，两个小孩么又觉得不去折腾不行。

其实丰妍错过了一次很好的买房时机。2018年，丰妍卖掉了同在闲林的一套小户型，一开始是想添点钱换一套，可没想到计划赶不上变化。“我们看中的新房很难买到，一拖两拖后，手头上的钱就被先生拿去买车以及用于公司周转。”丰妍说，为此她埋怨了先生好一阵子。

过去这几年，其实丰妍一家基本上也没停止过买房的想法。前前后后也看了不少楼盘，不过一直没有结果，不是学区不满意，就是总价太高。各方面都还看得上的，中签率又太低。至于二手房，价格也实在是高得离谱，下不了手。

“拖到现在，买新房肯定是赶不上读书了。所以只能现实一点，就挑二手房吧，而且还得专挑那些不是很热门的学区房，不然落户时间不够。”丰妍说，前几天她特意跑去万科西庐看了几套房子，对居住环境很满意。小学是竞舟二小，初中是崇德十五中，口碑还不错，关键不需要提前落户。

“等先生公司年底结款到账之后，就打算入手一套万科西庐90㎡左右的小户型，总价控制在550万元左右。”丰妍表示，虽说二套房首付比例已降至四成，但她还是打算尽量多付一些首付款，减轻还贷压力。