守住“绿档”的佳源国际,销售权益比高达81%
(文/解红娟 编辑/马媛媛)3月30日,佳源国际控股有限公司公布2021年全年业绩。
报告期内,佳源国际实现收益约189.47亿元,虽较2020年同期的191.57亿元有所减少,但较截至2020年12月31日止年度收购鲁源前约183.63亿元增加约5.84亿;毛利约53.99亿元,毛利率约为28%。
可以参考的是,在已披露2021年业绩数据的房企中,以销售规模霸榜房企TOP5的碧桂园、万科分别实现毛利率17.74%、21.8%、较2020年同期分别下滑4.06个百分点、下降7.4个百分点。
换句话说,佳源国际毛利率处于业内较高水平。
销售权益比高于业内平均水平
佳源国际成立于2015年,主要从事大型住宅小区项目和商业综合体项目的房地产开发工作,主要业务包括物业开发、物业管理服务及物业租赁,分别实现收益180.15亿元、7.75亿元和1.57亿元,分别占此次公司总收益的95%、4%及1%。
和所有以物业开发为主的房企一样,佳源国际营收的增长主要依赖于销售额的提升。数据显示,2021年佳源国际物业合约销售约为360.54亿元,同比增长约17%;合同销售面积约275.93万平方米,同比上升约1%;平均售价约为每平方米13558元。
分区域来看,佳源国际在长三角区域、粤港澳区域、山东和其他城市分别实现销售额209.8亿元、42.99亿元、66.69亿元、41.06亿元,分别占公司总销售额比重的58.1%、12%、18.5%、11.4%。
值得一提的是,在360.54亿元的全口径合约销售中,佳源国际权益合约销售额约292亿元,权益比81%。
这是个什么水平?据观察者网不完全统计,TOP100房企2020年的销售权益比主要集中于65%至50%之间,仅个别房企能实现高于80%的权益比。由于房企2021年年报披露不全,仅以个例进行对比,其中碧桂园权益比为77.41%、万科权益比约65%、龙湖权益比在65%到70%之间。
也就是说,佳源国际全口径销售额虽低,但相较之下却更“货真价实”。
事实上,权益占比较低被业内视为“水分”过重,意识到这一点的房企纷纷开始“挤水分”,在2021年的业绩会上,以碧桂园、龙湖等为首的房企将权益合约销售额作为披露的重心。
龙湖方面还表示,“我们今年回归到权益后的销售披露口径,核心还是希望回到我们自己的权益,包括对应我们权益后的利润,这部分也是想更加真实、更加有效地去披露我们实时的销售业绩。”
这不仅是因为权益比过低导致业绩数据“虚胖”,还因为合作开发项目的不断增加,会在无形之中增加企业自身风险。
有业内人士告诉观察者网,房地产行情下行后,不少房企出现流动性危机,与这些暴雷房企合作的房企面临的压力巨大。一方面,若暴雷房企停滞合作项目的开发,势必会延长该项目的投资回报周期;另一方面,若要收购合作项目,又担心对方狮子大开口。因此,不少房企开始注重增长权益拿地的占比。
由于布局在前,佳源国际并没有这些烦恼。土地储备方面,佳源国际于2021年透过公开市场招拍挂及收并购于合肥、扬州、宿迁、贵阳、珠海及佛山新增八个优质项目,新土地收购平均成本仅为每平方米5225元。
与此同时,佳源国际完成了对鲁源的收购,后者于山东省从事物业开发项目,收购前由实控人沈天晴全资拥有。
截止至2021年12月31日,佳源国际拥有土地储备约为1743万平方米,总货值2355亿元。其中,长三角区域土储货值约为1205亿元,占比约51%;粤港澳湾区土储货值约为579亿元,占比约25%;山东省域土储货值约为364亿元,占比约15%。
“三道红线”指标持续保持绿档
“三条红线”方面,佳源国际均未踩线,归为绿档。
其中,扣除已收预售按金后的资产负债比率为60.62%,较2020年12月31日约64.28%减少3.66个百分点;短期银行存款、受限制银行存款以及现金及现金等价物总额约98.3亿元,非受限现金短债比为1.36,较2020年同期的1.29有所上升;净资本负债比率53%,较2020年的54%下降1个百分点。
报告期内,为提振市场信心,佳源国际积极回购优先票据,已赎回部分于2022年3月到期的2.63亿美元13.75%优先票据,本金总额为1.3亿美元;部分于2022年5月到期的1.15亿美元11.375%优先票据,本金总额为0.12亿美元;部分于2023年2月到期的3.28亿美元13.75%优先票据,本金总额为1.52亿美元。
截至2021年12月31日,佳源国际累积回购优先票据2.94亿美元,并根据票据及契约的条款注销回购优先票据。
注销完成后,佳源国际于2022年3月到期的13.75%优先票据的未偿还本金总额为1.33亿美元;于2022年5月到期的11.375%优先票据的未偿还本金总额为1.03亿美元;于2023年2月到期的13.75%优先票据的未偿还本金总额为1.76亿美元。
为避免实质性违约,2022年佳源国际开始偿还即将到期的美元票据,于2022年3月11日偿还于2022年到期的13.75%优先票据剩余本金1.33亿美元。如期偿还3月到期美元票据后,佳源国际下一个未偿还美元票据的到期时间在5月。
值得一提的是,报告期内,由于成功发行了本金金额为1亿美元,利率为7.00%于2025年到期的可换股债券,佳源国际成为业内首间发行绿色融资可换股债券的中国物业开发商。
佳源国际表示,发行可换股债券是拓展公司融资管道的一次创新,可有效降低融资成本并有助本公司进一步优化其财务结构,长远来看将增加公司流动资金及本公司股份的交易量。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
标签:
抢先读
- 当前播报:彭泽县气象台发布雷电黄色预警信号【III级/较重】【2023-06-16】
- 固定收益类理财产品在选择时有什么注意的?理财和基金是同一回事吗?
- 正脸曝光4个月后,林心如带6岁女儿做公益,刻意挡脸出镜引热议-世界独家
- 推进文化数字化工程、制作数字文化产品……山东数字赋能文化“两创”有这些亮点
- 【行业观察】日本信用卡发展现状与挑战-全球快看
- 陕西一大学生酒后与朋友发生性关系被告强奸:一审获刑4年,发回重审后改判3年 被告人家属称已上诉
- 工信部等五部门:开展2023年新能源汽车下乡活动
- 天天热资讯!三星buds2pro和buds2区别?三星buds2pro详细使用教程?
- 子曰学而不思则罔思而不学则殆的意思的殆是什么意思_子曰学而不思则罔思而不学则殆的意思-微头条
- 皇马赢得贝林厄姆争夺战,英格兰超级新星登陆伯纳乌-天天快消息
- 汉中市生态环境局多形式开展6月主题党日活动 焦点播报
- 【快播报】广西第二波“龙舟水”将启,交通运输部门严阵以待
- 全球今头条!土木在线和筑龙专业哪个好_土木在线
- 端午假期大数据预测:青岛上榜国内十大热门目的地|世界观点
- 汉字脑洞解压官网在哪下载 最新官方下载安装地址
- 每日热文:海南文昌举办非物质文化遗产宣传展示活动
- 环球快报:2023年上半年全市重点项目观摩第七站在商州检阅这些项目
- 富临运业:子公司拟中标成都大运会车辆外包服务项目 环球观察
- 投资债券需要了解哪些事项?债券具有哪些特征?
- 镜头下的毕业季丨如期而至!南华大学连续三年用主题灯光秀祝福学子
- 当前通讯!莫奈名画被瑞典环保主义者涂红漆 2人被捕
- 世界热资讯!蓝色妖姬是什么花 是什么颜色的_蓝色妖姬是什么花 是什么颜色
- 支付宝车金融是否会上征信?支付宝车金融是干嘛的?
- 微动态丨2023中级会计报考时间:6月20日至7月10日
- 二分法查找的过程是什么?二分法查找算法复杂度指什么? 快播报
- 快报:6月16日(星期五)CCTV6节目预告
- 世界信息:「发网集团」获数亿元 D+ 轮融资,加速全供应链数字化、智能化建设
- 为何电池企业都在积极布局电动船舶?_焦点快播
- 今日要闻!黑色的那个英语怎么写_黑色的英语怎么写
- 环球速读:淘宝搜索指数在哪里进行查询?淘宝搜索指数有什么用?
- 承德市双滦区第五届职工运动会之职工台球赛拉开帷幕 每日观察
- 为小将们加油!今晚U17亚洲杯,U17国足将对阵塔吉克斯坦_焦点热文
- 广西举办2023年第二次重大项目政金企现场对接会 达成意向授信157.37亿元 环球信息
- 环球讯息:长江防总长江委发汛情通报,要求做好强降雨防范
- 赋值增强中小企业持续发展力|世界速看料
- 519993基金,519992基金 每日速讯
- 穿针器怎么用图解_穿针器使用方法图解
- 新生代员工的定义是什么?新生代员工为何频繁换工作的原因_环球观焦点
- 专访|新安县委书记宗国明:打造品质优良、知名度高、信誉度好的新安樱桃品牌_当前讯息
- 易经与心理学的关系 信息
- 资讯推荐:朱芳雨出手了?曝广东最心仪的“重型内线”,杜锋亲承想要签下他
- 【全球播资讯】魔兽世界贫民窟军需官在哪?贫民窟声望军需官奖励的具体形式是什么?
- cpa报名入口网上缴费2023 世界今亮点
- 每日视点!诉讼离婚中一方不同意怎么办?离婚孩子六周岁归谁抚养?
- 每日资讯:如何配置Tomcat服务器环境?tomcat启动闪退是什么原因?
- 大漠长河绿意浓
- 长岛涉氨制冷指挥部持续开展涉氨制冷企业日常视频监控巡查
- 赛季十大“名画”:追梦拳击+踩踏 詹姆斯跪地 库里怒摔牙套|环球快讯
- 行唐县气象台发布大风蓝色预警【Ⅳ级/一般】【2023-06-16】
- 债券的利息是固定的吗?债券的本质到底是什么?
- 世界即时:如何选择固定收益类理财产品?固定收益类理财产品是基金吗?
- 如何打开联想笔记本电脑的电源管理?联想笔记本保修期几年?
- 终于官宣SUMMER离队,PERO与4AM皆满意,左梓轩为冠军最后一搏
- 【世界独家】福布斯中国发布最佳CEO排名谁是第一?福布斯排行榜是什么排行榜?
- 梦幻西游手游暗影龙任务怎么接?梦幻西游手游暗影龙怎么打?_快资讯
- 乙类乙管后首个暑运旺季,民航局预计火过疫情前的2019年-每日消息
- 牛市和熊市看什么指数判断?牛市能翻多少倍?-速讯
- 焦点速读:《腐烂国度3》实机预计未来18个月内公布
- 俄罗斯经济学家:美国借债“成瘾”将危及全球经济复苏 天天即时看
- 环球精选!亚运倒计时100天,极氪护航火种、点亮“大火炬” 领衔献礼
- 日媒:日本最大在野党提交对岸田内阁不信任案
- 复刻版本是什么意思_复刻版 全球视讯
- 南方属于哪个五行?南方五行属什么颜色? 环球今亮点
- 54股主力资金净流入超1亿元
- 全球热推荐:交易19号签!勇士过去3年伤透心 高管谈追梦普尔内讧:我们尽力了
- 女子收到“鬼屋”视频,一看竟是自己家
- 【天天快播报】商丘柘城S320官桥封闭施工,进出需绕行,附绕行方案
- 天天热点评!荣国公与宁国公 荣国公
- 宜配网汽配查询(易配网)
- 生意社:市场竞争激烈 近期华东地区水泥价格弱势下跌 当前焦点
- 焦点热议:永州市江华政法“五老”为彝族同胞维权解难
- win7设置动态桌面壁纸的方法是什么? 电脑动态锁屏画面设置方法是什么?
- 如何卸载microsoftedge浏览器?microsoftedge浏览器兼容性怎么设置?
- 《浪姐4》三公人气排名出炉:美依礼芽拿第1,成团位洗牌,吴倩因病退赛_每日快讯
- CDPR加班情况已经改善 生活和工作有所平衡
- C视频·“遗”探究竟①∣“活化石”藏戏进校园,壤塘非遗焕发青春活力 环球即时
- 股票涨8个点是多少?股票为什么一天能涨20点?|资讯推荐
- 泰山学院专科专业有哪些(泰山学院专科分数线)|全球观天下
- 大连小窑湾约4000平米工业用地使用权挂牌 将于7月6日交易-每日动态
- 某酸奶称从百岁老人肠道采集益生菌惹争议 酸奶益生菌真的有用吗?_全球今头条
- 驱动人生有什么用?驱动人生和驱动精灵哪个更好?_环球新消息
- 资观帮忙(47)|村民:集资修路为何5年未动工 镇政府:已提上日程 预计年底前建成投用
- 福建电子信息产业快步迈向“增芯强屏”
- 孙中山与中山舰事迹图片展在广州中山纪念堂展出|微动态
- 青农商行20亿欠款追讨不利!占净利润90% 对方无可供执行财产
- 乔巴第几集出现?索隆含泪吃下果实是哪一集?_世界热资讯
- 暗黑破坏神4防御计算公式与词条选择讲解介绍 天天观热点
- 曼联4000万天才引英超四队争夺!滕哈格考虑出租,若青木回归必走
- 魔兽世界黑暗符文哪里刷?魔兽世界黑暗符文有什么用? 当前简讯
- 夏朝建立时间自今多少年?夏朝建立时间介绍|要闻
- 环球滚动:注意啦!本周末,银川这几条公交线路有调整
- 280多万件文物实现数字化、建设数字交易平台……山东在数字赋能文化“两创”方面有何亮点?
- 白车漆面有黄点怎么处理_去除白色车小黄点妙招 天天微速讯
- 哪吒S VS 比亚迪汉 VS 海豹:全方位比较,谁才是性价比之王
- 无法连接至dota2网络 dota2无法连接至互联网
- 稳定心绞痛患者,或不宜多吃奶制品! 环球热资讯
- 美国“俄亥俄”级核潜艇驶入韩国港口-环球视讯
- 天天微资讯!白银投资锁仓的原因是什么?白银投资锁仓会有哪些坏处?
- 【环球快播报】安徽省蚌埠市“四个聚焦”助推智能传感产业高质量发展
- 蝙蝠身上插鸡毛歇后语的图片_蝙蝠身上插鸡毛歇后语