3 月 LPR 按兵不动 机构:20 城首套房贷利率低于 5% 这个城市最低
中新经纬 3 月 21 日电 ( 薛宇飞 ) 21 日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022 年 3 月 21 日贷款市场报价利率 ( LPR ) 为:1 年期 LPR 为 3.7%,5 年期以上 LPR 为 4.6%,均与上月持平。
虽然 LPR 按兵不动,但据中新经纬了解,近段时间以来,多个城市个人住房贷款利率均出现下调,放款周期缩短。贝壳研究院 21 日发布的数据显示,2022 年 3 月其监测的 103 个重点城市主流首套房贷利率为 5.34%,二套利率为 5.60%,分别较上月回落 13 个、15 个基点;103 个城市中,有 82 城房贷主流利率下调,包括苏州、深圳、上海等 20 城主流首套房贷利率低于 5%。
对于 1 年期、5 年期以上 LPR 均保持不变,贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,LPR 维持不变有以下几点考虑:一是目前 LPR 水平已经处于近 3 年历史低位,再降 LPR 对助推经济的边际效果减弱,可持续性不高;二是对重点领域精准扶持是未来的施政目标,可触达特定领域的结构性货币工具将发挥更重要作用;三是货币政策需与财政政策加强协调,财政发力前维持货币政策稳健是上策;四是国际升息压力、地缘冲突等不确定因素需要中国在货币政策上留有余地。
他进一步指出,3 月房贷利率降幅创 2019 年以来月度最大降幅,房贷环境宽松。贝壳研究院监测的 103 个城市中,82 城房贷主流利率下调,其中,成都首套利率 3 月下调 69 个基点,回调幅度最大,二套房贷利率降低 34 个基点。包括苏州、深圳、上海等 20 城主流首套房贷利率低于 5%,苏州首套利率为 4.65%,在重点城市中最低。
同时,银行放款继续提速。该研究院数据显示,3 月 103 城平均放款周期在 1 个月左右,接近 2020 年三季度最快的速度;3 月上海平均放款周期较上月缩短超过 20 天;目前近五成的城市放款周期不足一个月,19 城放款周期低于 20 天,其中 13 城为长三角城市。
信贷市场的宽松,带动了房地产市场成交量的增加。上述研究院数据显示,3 月以来 ( 3 月 1 日— 17 日 ) 贝壳 50 城二手房日均成交量较 2 月 ( 春节后 ) 日均成交水平增长约 17%,周度房价指数保持平稳;二手房市场供需活跃度也提高,3 月以来贝壳 50 城二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较 2 月 ( 春季后 ) 的日均水平提高。
许小乐预计,2022 年住房信贷环境将保持宽松,地方支持性政策进一步传导并生效,促进市场修复。 ( 中新经纬 APP )
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责任编辑:罗琨
作者:杨思宇
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