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今年房价是涨了，还的跌了？

时间：2020-10-09 16:09:18 来源：腾讯网发布者：DN032

今年房价是涨了，还的跌了?很难说，从统计局数据来看，大部分城市还是上涨的;从房企表现来看，在三条红线之下，他们又很想降价卖房的样子，许老板都打“7折”了。

需求端的购房者角度，房价就应该下降，谁都很难轻松的购买房产。而城市收入是很难买得起房，除非用北京的收入去安庆买房。

越买不起，我们越是关注。楼市有什么信息动态，全知道。谁都能把房地产的趋势在自己的理解下，说得头头是道。

网络上很多人自嘲，拿着2000的工资还对各式豪车很有研究;其实全体刚需何尝不是如此，都对楼市深有研究。

求而不得，是房地产话题一直被流传的原因。而受众如此之广的原因，也是全民对房产都有需求。

虽然很多人有购房需求，但是更重要的是降价而买得起的需求。从身边的情况来看，大部分有实力的人已经拥有住房，还没有住房的朋友是很难接受现在的价格的。没有购买力支撑的房价，下跌需求是很大的。

房价是应该要下跌的

房子是用来住的，而有居住需求的人是买不起的，没有居住需求的人是买得起，但是政策又在抑制投资需求，那么房企的新房怎么办?

如今看来，房子只能降价，让刚需者能够买得起。我们也知道，降价会带来很大负面影响，所以只剩下一个方案：横盘。通过横盘的方式，等客户的购买力上涨，而不是主动降价去迎合刚需。

一些房企大佬在各种场合表达过这些观点，比如万科以“活下去”为题的公司会议，还有恒大九月“7折”会议，都在透露一个消息，房子难卖了，粗放时代结束。

楼市横盘，成交量必定是不会很高的，那么习惯了高开高走的房企就只能选择开辟副业，万科做城市服务商，恒大造汽车，碧桂园开拓农业。

房企发展副业，也是在基于自己有大量业主的基础上做开发的，不管是城市服务商，还是汽车或者农业，第一客户都是业主，如何拥有更多的客户群，就是要多卖房子的事情。

房企需要更多的客户，城市也需要更多的人口，如今各个城市的抢人才动作频频，持续加码优惠政策。

以买房补贴为抢人才的手法，难免不让人联想到背后的逻辑，还是卖房子。可见，不仅是购房者有降价需求，城市和房企也有多卖房子的需求。

降价走量，不仅是房企的事情，也是投资客的事情，今年各地都传出二手房库存挂牌量上涨的消息，这些着急卖房的业主当中，当然有很多是炒房客。

虽然我们看到了卖房的想多多出售，买房的等降价，但是终究没有看到什么城市的房价大降下来。

政策层面是要稳房价、稳地价、稳预期，房企债务成本那么高，也不敢降价，投资客更是深知楼市的逻辑，不会轻易降价。

如此看来，楼市要经历很长一个横盘调整期。横盘时间要多长，就看刚需收入增长会有多快。