房贷没还完人不在了怎么办?房子为什么宁愿断供也不转卖?
房贷没还完人不在了怎么办
如果房贷没还完人已经不在了,首先要看是否有继承人。若房产由法定继承人继承,根据相关规定,继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务,继续还款。
若继承人放弃继承房产,且有房产证的,银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖,用拍卖所得来抵偿房贷,不足部分银行也不能再追究,多出部分继承人也没有权利再继承。
若继承人放弃继承房产,且房产证还未办理下来,房屋则由开发商处置,因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方,即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。
房子为什么宁愿断供也不转卖
有些人的房子宁愿断供也不转卖,主要原因有断供房难以卖掉、相信房子会升值、没有其他可去的地方了。
1、断供房难以卖掉
断供的房子本质上来说,是二手房了。如果二手房在房子的交易市场中,本身就占有劣势,而且大部分借款人断供以后,贷款已经有了逾期,会不断产生罚息。在这样的情况下,很多人买房的人是不愿意购买断供房的。
而且断供房如果要售卖的话,还需要经过银行同意,让新房主一次性结清所有贷款。很多房主其实是不愿意一次性掏这么多钱的,还需要跟银行协商,手续繁多。
2、相信房子会升值
很多借款人在购房之后,会格外的关注楼市,认为自己购买的房子一定会升值。虽然现在断供了,经济上有困难。但如果现在将房子卖掉,以后有钱了再想买房的话,就需要花费更多的价钱了。
3、没有其他可去的地方
大部分人买房都是举全家之力,一起住在同一个地方。如果因为还贷困难而卖掉房子,会影响正常的生活,让家里的人难以接受。
很多人本身就从事与房产有关的行业,如建筑、装饰、销售、运输等,相信困难是暂时的,过一段时间就可以找到新的工作,找些脏点累点的活干,还房贷还是不难的。
4、无法接受自己的损失
在买房的时候,购房者是需要交首付款、契税、维修基金、城市配套费等费用的,但是一旦出现断供的现象,这些钱多数也都打水漂了。
如果是贷款买房的话,在买房后,购房者要按月还贷,当房价下跌时,若购房者选择断供,则其原先还的房贷将全部损失掉。
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