加息周期/港银加息1/8厘 供楼负担增1.6% 环球最新
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美联储温和加息0.25厘,符合市场预期,并暗示加息周期完结。汇丰、中银、渣打、恒生及东亚等纷纷调高最优惠利率(P)0.125厘,令大P升至6厘,细P则升至5.75厘,供楼负担微增1.6%。业界普遍预期,本港加息周期已近尾声,但由于港美息差进一步拉阔,拆息料持续上升,本港按息仍有上调压力,减息更是言之过早。惟本港经济已逐步复常,即使香港再次加息,对业主的影响及冲击亦有限。\大公报记者 邵淑芬
中原按揭董事总经理王美凤表示,基于美国息率料已见顶,本港最优惠利率P的加息周期很大机会已接近完结。至于银行同业拆息,由于是次港息跟随美息周期上升步伐较缓慢,现时港元拆息仍明显低于美息超过1厘,不排除在息率正常化过程下仍会追回升幅;若拆息稍后明显上升至逾4厘拉近与美息差幅,不排除本港按息仍有上调压力。
楼市转活 市场信心恢复
对市场影响方面,王美凤指出,是次本港加息周期较历年温和,美息累计加幅达5厘,而港P累计加幅仅0.75厘。今次P上调0.125厘,对供楼人士的负担影响亦轻微,贷款每100万元,每月供款增加约70元。
王美凤表示,基于加息幅度温和,市场普遍预期息率已近见顶,以及近月银行下调新造按息及提高现金回赠,预期是次加息对楼市不会构成实质影响。她续称,受惠多个利好因素,今年楼市已经转活,市场信心及气氛亦已恢复。
星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示,由于港银已经连续两次没有上调按息,H按的供楼实际息率远高于封顶息率,银行有息差压力,所以一如预料,港银跟随美国联储局加息上调最优惠利率。不过,他指出,加息周期已近尾声,预料今次是港银最后一次加息,按息于约3.5厘见顶,相比加息周期开始时的1.5厘总共升了2厘。但他预期,虽然港银按息已经见顶,但减息仍是言之过早,本港按息仍会处于3.5厘水平。
入市须衡量自身能力
经络按揭转介首席副总裁曹德明则认为,如本港同业拆息持续上升,银行体系结余进一步下降,本港银行仍有追加P的压力,预计幅度约0.125厘。他续说,今次银行加息幅度不多,而现时按息仍属正常水平,市场对相关消息早有心理准备,大部分香港业主的还款能力稳健,置业时须接受压力测试,防守力强,加上现时本港经济已逐步复常,因此即使香港或再次加息,对业主的影响及冲击亦有限。不过有意置业人士仍要留意息口走势及市场环境变化,衡量自身负担能力才入市。
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