房地产拍卖标的应具备的条件有哪些 房地产拍卖竞买人条件是什么?
(一)房地产拍卖标的应具备的条件
1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖:
(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);
(2)共有房地产,未经其他共有人书面同意的
(3)权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;
(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;
(5)以出让方式取得土地使用权,但不符合政府相关转让条件的;
(6)司法和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的:
(7)国家依法收回土地使用权的;
(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。
2.以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设,其土地使用权需要拍卖的,应当符合国家法律、法规规定的可转让条件:
(1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;
(2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;
(3)对于成片开发地块,需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;
(4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;
(5)出让合同约定的其他条件;
(6)划拨方式取得的除符合(2)、(3)、(4)条外,还需报人民政府主管部门批准,补办出让手续。
3.以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准,办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的,应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
4.集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的,应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括:
(1)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书;
(2)集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请,获批准后方可进行拍卖。
5.下列划拨用地不可以拍卖:
(1)国家机关用地和军事用地;
(2)城市基础设施用地和公益事业用地;
(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
(4)法律、行政法规规定的其他用地。
6.抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的,需承担相应的民事责任。
(二)房地产拍卖竞买人条件
(1)中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。
(2)在国家允许的范围内,房地产竟买人也可以是境外的自然人或法人,但需遵循有关规定办理。
(3)对于集体土地上建成的房屋,居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的,应当依法办理集体所有土地的征用手续。
抢先读
- 什么是基金估值?如何在支付宝查看基金估值?
- 什么是基金估值?如何在支付宝查看基金估值?
- 峰峰值是什么意思?峰峰值和有效值的关系|环球观焦点
- 对冲基金是私募基金吗?对冲基金属于哪一大类资产?
- 世界速递!国家电影局:2023端午档票房9.09亿元 影史第二!
- 循环水真空泵工作原理是什么?循环水真空泵使用方法是什么?-焦点资讯
- 世界讯息:邓州市法院开展“迎七一 忆初心 担使命 ”主题党日活动
- 股票ETF是什么意思?为什么散户买ETF容易赚钱?|环球微速讯
- 每日视点!引物二聚体是什么?引物二聚体的方法是什么?
- 持仓占比高好还是低好?深市ETF交易机制新模式是什么?
- 即时焦点:上市公司ceo月薪多少 上市公司高管年薪多少?
- 100万如何投资理财?150万存银行三年定期利息是多少?-世界微速讯
- 房地产拍卖的委托需提供哪些文件 房地产如何估价?
- 房地产拍卖标的应具备的条件有哪些 房地产拍卖竞买人条件是什么?
- 全球短讯!C罗总进球数是多少个?贝克汉姆和c罗谁更有影响力?
- 环氧树脂上市公司有哪些?环氧树脂股票代码有哪些?
- 光山县银行业保险业纠纷调解中心高效化解一起金融纠纷
- 信息:股票停牌是好事还是坏事?股票停牌是是什么意思?
- 基金清盘钱还能拿回来吗?基金清盘了散户钱会退回来吗 资讯推荐
- cif贸易术语含义是什么?cif风险转移点在什么时候?
- 花呗逾期暂时无力还款应该怎么解决?花呗逾期不能分期还款怎么办?_看热讯
- EDG输给RNG后,教练叉烧也来爆猛料,透露uzi在BLG是队霸
- etc注销后多长时间可以重新办理?注销ETC需要寄回设备吗?
- qdii基的实时估值如何查看?场外赎回QDII基金的净值计算与赎回其它基金的净值计算一样吗?
- 在双子座看来 明天跟意外不知道哪一个先来? 每日资讯
- 光山公安:“小警情”牵系“大民生”
- 每日头条!保全是什么?保全挂起是什么?
- 淮滨县自然资源局:AI智能回访 助推服务客观高效
- 鹤顶红是用什么做的?鹤顶红是什么?
- 6块钱的麻辣烫是什么意思? 3块钱凉皮什么意思? 全球要闻
- 公积金贷款买房可以写两个人的名字吗?购房征信要求有哪些?-每日观点
- 双子女总是热情的去对待每一个人 总是点到为止?
- 全球时讯:房地产拍卖原则是什么 房地产拍卖特征有哪些?
- 家用投影仪怎么预留插座?投影仪插座一般安多高 快播
- 支付宝黄金基金买入规则 蚂蚁借呗怎么开通
- 买房贷款50万需要担保人吗?贷款买二手房有年龄限制吗?-要闻速递
- 扩表和缩表是什么意思?为什么缩表比加息更可怕?
- 天天观察:保单贷款是什么?逾期影响公积金提取吗?
- 全球微动态丨《魔兽世界》70猎人必抓五只宠物有哪些?70级兽王猎人带什么宝宝?
- 世界微动态丨方正证券怎样看三板?方正证券交易怎么收费的?
- 什么是涡流损耗?涡流损耗是由什么产生的? 全球今日报
- 淮滨县公安局积极开展“禁毒宣传月”活动
- 电脑秒切换桌面方法是什么? 电脑屏保怎么取消?
- 腾讯会议摄像头上限多少人?微信腾讯会员怎么共用你知道吗?-要闻速递
- 静脉曲张术后是否可以运动?静脉曲张术后有硬块多久消除? 天天热闻
- 活期利息多久结算一次?为什么不建议存三年定期存款? 视焦点讯
- 地役权的基本内容是什么 地役权合同一般包括哪些条款?
- 当前报道:深物业集团是央企吗?深物业集团是谁的子公司?
- 信阳市质安站对罗山县开展房屋建筑工程质量安全监督执法检查 天天百事通
- 世界热议:动力系统分为哪几种?动力系统包括哪几部分?
- 产品组合策略的形式具体怎么样? 产品组合的动态衡是如何的呢?-快资讯
- 为什么禁止土地买卖 国有土地使用权收回规定介绍-每日信息
- 新蔡县棠村镇开展禁毒警示教育主题党日活动 今日要闻
- 白羊座对于外面的环境还是充满忧虑 外面很危险?_世界滚动
- 大阳线图解是什么?怎么看大阳线?
- 电视跟投影仪哪个对眼睛好?如何保护自己眼睛-每日播报
- 2023年息县第一届“香米贡杯”端午节龙舟赛开幕 环球速读
- 房地产公司的类型有哪些 什么是不动产?
- 12123车辆违章怎么查询 12123车辆备案不了是怎么回事?
- 房子评估费怎么收?为什么全款买房后悔一生?
- 接近龙光人士回应“李嘉诚旗下长实集团欲夺300亿元海景项目”:消息属实|聚看点
- 攀爬摩托车是什么意思 攀爬摩托车和越野摩托车的区别?_每日资讯
- 每日热讯!配股为什么股票没有到账?配股缴款后何时在账户里看到?
- qdii基金的投资包含哪些范围?qdii基金的收益更新时间固定吗?
- 环球消息!cci指标是什么?cci指标怎么计算出来的?cci指标含义是什么?
- 工程管理专业介绍 工程管理专业的人才培养如何培养?_关注
- 上证380指数的含义是什么?上证380指数样本股都有哪些?-世界热闻
- 潢川县信用办开展“6.14信用记录关爱日”暨“诚信建设万里行”系列活动
- 环球焦点!盗贼之海黑市商人怎么进?盗贼之海黑市商人在哪里?
- 息县白土店乡:多措并举助优营商环境 让企业说“满意”
- 银行初几上班?2022银行过年放假时间怎么安排?
- 汉口银行宜昌分行被罚25万元:因以自有资金发放委托贷款并承担实质性风险 天天快资讯
- 焦点观察:点墨青花属于什么档次?点墨青花是山料还是籽料?
- 息县县委书记、县政府县长管保臣调研农村工作-环球热闻
- 车位、车库的权属规定介绍 车位、车库归属约定的方式是什么?_视讯
- 南阳市宛城区:浓情端午 与爱同行
- 微速讯:净值型理财产品是什么 支付宝目标定投方案
- 全球关注:新蔡县练村镇:上好一堂防溺亡安全教育课
- 世界速递!基金周末为什么没有收益?周六周日基金不更新吗
- PS融合图片怎么操作?设置PS颜色配置文件禁止警告的方式
- 射手女非常的热情人缘好 和谁都可以友好的相处?
- 每天吃一斤杨梅会怎么样啊?杨梅不放冰箱第二天还能吃吗?|全球最新
- 春风一拂千山绿的后面一句是什么?春风又绿江南岸后面一句是什么?-全球今日讯
- 当前动态:钓草鱼钓底还是钓浮?用什么打窝来钓草鱼?
- 忘川风华录寻喵记解密攻略是什么?忘川风华录解密任务有哪些?
- 王者荣耀公孙离是什么种族?王者荣耀公孙离怎么玩?
- 慈禧太后电影都有哪些 慈禧太后是罪人还是伟人?
- 实物黄金在哪里买最好?炒黄金真的能赚钱吗?
- 支付宝的存金宝手续费是多少?支付宝手续费怎么免掉?
- 快资讯:分流器原理是什么?分流器的实际应用
- 当前焦点!籽料和山料的区别在哪?和田青花籽料价格是多少?
- 质谱流式细胞仪技术指标是什么?质谱流式细胞仪的主要功能是什么?
- 股权激励行权后股票到账时间是多久?股权激励的四种行权方式是什么? 环球聚看点
- 荣耀手环zero怎么连接手机?荣耀zero手环换电池怎么换?
- 支付宝黄金基金买入规则 目标投与基金定投的联系与区别 全球微头条
- 如果在一件事上会太多时间 双子会觉得时间被占用?
- 北交所股票怎么交易?北交所股票涨跌幅限制是多少?-全球微资讯
- 锌的化学性质活泼吗?含锌的食物有哪些?_独家
- 申华控股主要产品是什么?申华控股获得过哪些荣誉?
- 世界微头条丨智能制造推动产业转型升级 仙佑医药注重环保和健康