市中心的房子永不贬值?现实远比你想象中更残酷
你有没有想过,你花了一辈子积蓄买的房子,未来可能会变成贫民窟?
现在国内很多人正走在一条危险的道路,那就是一窝蜂的去买市中心的老房子。
因为在很多人的认知里,老小区位置好、配套齐全、附近有名校、周边烟火气足,不论是还是孩子上学还是生活养老,都很便利。
(资料图片仅供参考)
更重要的是,现在全国各地新房市场价格被严格管制,而二手房市场则相对自由,所以很多城市都出现了同区域二手房价格远低于新房的情况。
比如说武汉:
新房均价在17000/平附近。
而二手房均价则只有15000/平,同样一套房子总价低了接近10%。
再比如说长沙:新房均价在13000/平附近。
而二手房均价则只有10000/平,同一套房子总价直接少了20%。
很多人贪便宜,想趁着这个二手房市场下行的机遇期去市中心买房子,但他们没有意识到,这可能会让自己走上一条不归路。
为什么这样讲?因为我们必须得考虑市中心老房子的最终结局。
对于新房而言,它的价值=土地+房屋。
可对于老房子来说,它的房屋价值几乎可以忽略不计,大家买的主要是土地位置的价值,在学区、周围有地铁医院、出门有商超,这几乎就是它的全部价值。
所以我们在思考市中心老房子的归宿时,只需要思考一个问题,那就是——这个地方的土地是不是一直会很值钱?
有人肯定会说,你这不废话嘛,市中心的房子肯定值钱啊,毕竟教育医疗设施都在那里。
但事实真的如此吗?
我对全国20多个城市进行了调查研究,最后发现了一个规律:并不是所有城市的市中心一直都是市中心,只有极少数城市的中心位置很稳定。
我举两个案例:
一个是市中心很稳定的案例,我们的首都北京。
大家都知道北京分为一环二环三环……八环,从故宫往外划8个圈,房价依次降低,最里面的房子有的上百万一平,有人为了买几个平的学区房,就花了好几百万。
而8环附近的房子则价格偏低,一般都在1-2万/平之间。
房价的阶梯格局在北京非常清晰,因为全地球人都知道,北京的市中心是二环以内的那片区域,这种状况几十年没有变化了,格局非常稳定。
就算城市要发展外扩,那也是顺着二环线一环一环的往外扩,按照这个基本逻辑去买房,就算是买了老房子,也不会出现很大的问题。
但不是所有城市都像北京这样市中心稳定不变的。
反面案例就是河南省的省会郑州。
在短短30年的时间里,郑州竟然发生了3次市中心迁移。
90年代初的时候,居住在郑州二七区附近的居民认为自己住在市中心,他们非常得意。
可是过了十几年时间,郑州的市中心却迁移到了金水区,很多人看到新的市中心出现,赶紧跑去买房。
结果到了2023年,如今郑州的市中心却又转移到了郑东新区,当年斥巨资买房的人,现在后悔不已!
还有更奇葩的案例,湖北省的省会武汉。
你如果去到武汉问当地人,武汉的市中心在哪里,我估计问五个人估计会有五个不同的答案,有人会告诉你汉口才是武汉的市中心,也有人会告诉你光谷才是现在年轻人的聚集地。
他们说的其实都没有问题,这就是很多城市的现实,并不是所有城市都有能力像北京那样四面出击同时发展,要做到这一点需要有强大的财政能力。
大多数城市只能选一个新区进行重点投资,逐步把教育医疗、产业迁移过去。
随着时间的推移,老城区基础设施损坏,道路狭窄,没有停车位,物业管理差,房屋质量出现问题,更重要的是,由于老城区房价很高,拆迁赔偿也是基本不可能的,所以为了追求更好生活水平的人就会逐渐搬离那里。
这种人口转移会加速老城区的衰败,最后留在那里的人都是没有能力搬走的人,曾经的市中心也会逐渐沦为贫民窟。
这一点在中国的大城市可能还不是特别明显,主要原因有两点:
1. 中国是一个新兴的工业化国家,城区大部分房子还没有到使用年限。
2. 最近二十年是中国城市化进程的黄金时期,有大量的农村人口进入城市,大城市一直有人口流入,即便老城区有人员流出,很快就有新的人补上,所以大家感受不明显。
但未来随着中国城区房子的进一步老化,肯定会出现一批荒废的老小区。
这种现象其实在一些小城市已经出现,因为人口常年净流出,再加上城市规划方向转移,导致20年前的市中心,如今已经十分冷清。
所以我们在准备买房的时候,一定要问自己两个问题:
1. 你确定你买的地方是真正的市中心?
2. 你们城市的规划方向在哪里?
这两个问题的答案,直接决定你买的老房子未来会不会变成贫民窟。
除了购买市中心的老房子要谨慎,我们在买房的时候还要注意不能选择太高楼层的小区房。
因为高层住宅小区,物业费涨价十分困难,随着通货膨胀和物价贬值,同价位的物业费能请到的物业档次会越来越低,随着时间的推移,一旦住的时间超过了10-15年,整体居住环境就会极速恶化,有钱人会直接选择换房子,没钱换房的人就只能被迫捏着鼻子住下来,最终小区也就变成了大家调侃的“贫民窟”。
正是因为种种原因,所以现在很多城市有这样的基本格局:土豪住郊区别墅,中产住新区大平层,穷人挤在市中心的老破旧。
大家在买房的时候一定要跟着城市发展的大方向,千万不要逆势而行,否则受损失的肯定只有自己。
标签:
抢先读
- 【环球报资讯】三星除了彩电全球第一 2025年生药制剂产能或是全球第一
- 河北音乐广播泰国旅游多少钱_河北音乐广播|焦点日报
- 佛山南丹山泼水节活动时间2023
- 今日热议:东航物流股东珠海普东减持200.62万股 套现2650.21万 2022年公司净利36.37亿
- 关注:12岁圆锁送什么玩具车不超30
- 新消息丨台州路桥区2023年购车补贴活动(发放时间+标准+领取)
- 奇异果金果什么时候能吃_奇异果金果_全球快看点
- 天天百事通!「2023排行榜」贵阳精神科医院「口碑排名」
- 2023顺德乐从镇最新九价HPV疫苗情报(持续更新)-天天热消息
- 金价又涨了!2023年6月16日各大金店黄金价格多少钱一克?|当前资讯
- 福州仓山区骑行路线推荐
- 世界快看:2023成都熊猫基地免票人群也要预约入园吗?(附官方入口)
- 海航5月旅客运输量同比上升390.26% 焦点
- 【天天新要闻】2023长沙中考分数怎么折算
- 每日精选:心思细腻!张常宁“卡点”为未婚夫庆生!情侣装出行如超模走秀
- 医本正经丨如何区分痣和黑色素瘤?教您自测发现“危险痣”,4个提示早知道
- 全球关注:余罪3还会不会上映_余罪3什么时候播出
- 阿里巴巴全球数学竞赛决赛6月17日正式打响|今日热议
- 顺德区陈村镇怎么预约接种九价宫颈癌疫苗_速讯
- 天天亮点!好听的微信昵称网名 简单_简单大气的微信昵称340个 洋气又好记的微信网名
- 哈萨克电影同学_哈萨克电影网址
- 环球速讯:2023昆明市第七届运动会闭幕式时间及地点
- 2023年常州端午节赛龙舟在哪里?
- 2023青岛奥帆博物馆开闭馆最新消息(持续更新)
- 2023中国书法艺术草书金银纪念币抽签报名(时间+入口+指南)_环球聚焦
- 馒头影视一馒头清淡看片有味_馒头导航午夜_天天微资讯
- 濮阳市中小学幼儿园7月7日起放暑假
- 分享米饭团子的简单做法 ,秒变米饭杀手
- 【新视野】垃圾车概念股一览(2023/6/16)
- 2023任贤齐重庆演唱会官网订票入口
- 选华为,还是特斯拉,或者自研?车企们要面临三选一了-天天讯息
- 天天日报丨(聚焦中国高质量发展)以侨为桥 泉州优品“扬帆出海”
- 【新要闻】2023湖北旅游惠民卡多少钱一张?
- 视讯!全球智能网联汽车商业化创新论坛在深圳举办 多项合作协议签署
- 60余家“专精特新”企业西安共议数字化赋能|环球新要闻
- 人社发2012年69号文件_人社部2012年69号文件全文
- 环球今日报丨小猪不爱刷牙的童话故事_老猪开了一家牙刷店睡前故事
- 新速腾大灯改装方案_新速腾大灯改装_热点评
- 史丹利:部分控股股东拟减持不超过1.47%
- 雪菜碧池是什么意思_碧池是什么意思
- 寓意好的男孩子名字及意义_寓意比较好的男孩子的名字
- 不要怂就是干表情包_不要怂就是干 世界观点
- 爱的供养歌词表达了什么感情_爱的供养歌词
- 标晚:切尔西愿用科尔维尔以外的球员换凯塞多-环球百事通
- 最新报告发布:中小微外贸企业出口风险总体呈波动下降趋势 要闻速递
- 猿辅导成立小猿智能科技公司
- 当前简讯:国寿臻享传家终身寿险怎么样?国寿臻享传家终身寿险条款?
- 2023秋季学期湖南开学时间是几号-世界快播
- 桂龙葛洪药膏效果怎么样_葛洪药膏效果怎么样 热头条
- 北斗导航板块震荡走高,铖昌科技涨停-今日热讯
- 徐璐机场路透照释出,修身喇叭裤展现优越腿长,复古精致的“时髦女孩”_世界滚动
- 焦点播报:治疗过敏鼻炎的最佳方法和最有效的药_过敏鼻炎的最佳治疗方法偏方
- 环球热议:C视频|52.5米、地下17层楼高!记者探访成都在建最深基坑开挖见底
- 属虎的男孩名字_年男女孩名字属虎
- 世界微速讯:ChatGPT 标注指南来了!数据是关键
- Dynabook推出Portégé X30L-K笔记本电脑:支持高度定制硬件配置
- 每日视讯:fps是什么意思(fps帧数越高越好吗)
- 速读:2023年济南第二届体育消费券发放面额
- 西部矿业拟7.9亿元关联交易 被两问标的高溢价合理性
- 热消息:填埋建筑垃圾、突击倒土复垦……苏鲁交界毁田盗采砂石调查
- 每日速看!很搞笑的qq昵称_qq搞笑的昵称350个 好笑又好记的qq网名
- 天天快讯:佳禾智能:6月15日公司高管肖伟群、严凯减持公司股份合计1.8万股
- 全球实时:华脉科技:控股股东筹划重大事项 股票6月19日开市起停牌
- 有哪些经济价值较大的中药?常见的种植方法有哪些?_全球观速讯
- 世界即时:[路演]金杨股份:公司加强各产品的市场开拓力度,主营业务收入呈现大幅增长态势
- 微速讯:沪昆高铁最新线路图高清_沪昆高铁最新线路图
- 《云顶之弈》网页版云游戏上线,手机上体验高清端游 当前观察
- 宏观大势与技术跟踪:TMT板块高歌猛进!当前行情走到哪一步?
- 天津这所高校缘何吸引湖北省技工院校组团“抢人”
- 世界观察:智能科技领航出行新突破 洛轲智能提高户外驾乘体验
- 重点聚焦!有一种忧伤穿过我的情感_对于有一种忧伤穿过我的情感简单介绍
- 每日短讯:全国首条长江高铁隧道开始盾构掘进
- 今日热闻!“绿水青山论坛•滇池大会”在昆明举行 探讨“中国式现代化与绿色发展”
- 推荐一款轻量级全栈式开源测试平台!
- 【环球快播报】小米48亿或被印度没收,电商平台狂卷618,比尔盖茨4年后再来京|一周产业热点
- 【独家焦点】高中军训,56式半自动每人五发,结果左边同学靶子6个弹孔,右边7洞, 我的一个
- 焦点!花生黄豆炖猪蹄的做法_花生黄豆炖猪蹄怎么做好吃
- 雷达币是个啥_雷达币是什么简介介绍
- 博主称路过云南泸沽湖景区仍需购票 景区回应
- 论道“智慧商业”,探索“数智零售”,2023全国智慧商业数智化运营研讨会在青岛举行
- 世界热文:惠普笔记本的触摸板怎么关闭 惠普笔记本的触控板怎么关闭
- 世界快播:默默无闻歌词音译_默默无语音译歌词
- 汽车装潢店_汽车装潢
- 湘佳股份(002982.SZ):拟与沐洲能源共同设立湘佳沐洲 新消息
- 每日速看!《蓝色协议》游戏最低需要什么配置?最低配置介绍
- 贸易有限公司英文怎么写_贸易有限公司|每日快报
- 罗赫里克人物简介_基尔罗格的人物主要事迹-环球今日讯
- 丛书主编蒋寅和业内著名专家畅谈古典文学的普及与传承 全球观察
- 诺德基金:好的定投,要找到合适的CP(下)
- 表白墙是什么人在运营_表白墙是什么意思
- 世界速看:云南农业大学2022年陕西各批录取分数线
- 最新快讯!关公的大刀多重相当于现在多重_关公大刀多少斤
- 二八年华和豆蔻年华_二八年华|世界视点
- 世界快看点丨股票行情快报:ST万林(603117)6月16日主力资金净卖出54.03万元
- 股票行情快报:晋控煤业(601001)6月16日主力资金净买入163.73万元
- 中国和南非青年对话会在南非约翰内斯堡举行
- 全球观焦点:聚成培训学习卡协议_聚成培训
- 天天最资讯丨每日优鲜再被执行215万,未履行总金额2396万余元
- 每日简讯:鹅口疮图片及症状婴儿_鹅口疮图片及症状
- 五月天应援棒吸金700万,灯牌要被时代抛弃了吗?