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一套房没贷款二套房首付最低多少？二套房首付比例和贷款利率一般是多少？

时间：2023-05-24 15:10:04 来源：财经新闻网发布者：DN032

一套房没贷款二套房首付多少？

二套房的首付款比例最低不能低于40%，但各地区的银行情况各不相同，经济状况也差别很大，所以，很多城市对于二套房的首付款比例要求也不同。

总的来说，大部分城市的二套房首付比例都在50%-80%之间，建议借款人在申请二套房贷款之前，可以先致电当地申贷银行。

一套房没贷款二套房首付最低多少？

二套房首付比例和贷款利率是多少?

如果申请办理的是个人住房公积金贷款，那利率是基准利率的1.1倍。而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上(含五年)的年利率是3.25%，所以二套房公积金贷款利率是：3.25%×1.1=3.575%。

而如果申请办理的是商业性个人住房贷款，那中国人民银行有规定，利率不能低于最近一个月相应期限的LPR加60个基点，像2020年11月20日报价是：5年期以上LPR为4.65%，也就不能低于：4.65%+0.60%(一个基点等于0.01%)=5.25%。

不过大家需要注意，不同地区、不同银行，对商贷挂靠LPR的利率政策规定都有所不同，比如北京地区规定的是首套房最低为LPR加55基点，二套房最低为LPR加105基点，同样按11月LPR报价来算，就是不能低于：4.65%+1.05%=5.70%。

关于二套房首付比例：

国务院《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》里有提到不得低于40%，而不同地区、不同银行在此基础上设置的比例都不同，比如深圳是购房人家庭若名下在本市已拥有1套住房的话，购买普通住房的贷款首付款比例不能低于70%。