多部门推出政策“组合拳” 促进房地产平稳健康发展
一系列政策举措会带来哪些影响?市场反馈如何?房地产行业会出现什么变化?近日,多位业内专家、机构人士和企业代表接受新华网采访,围绕这些话题进行分析和解读。
降低购房门槛和成本 促进住房需求释放
今年以来,各地因城施策,不断优化房地产政策。4月30日召开的中央政治局会议强调,要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。
近期,多部门从供需两端综合施策,促进房地产市场平稳运行。5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知,首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%。中国人民银行还宣布,取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限,并下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。
据央行公布数据,目前,除北上广深等8个城市外,其他城市个人住房贷款首付比例均已选择执行20%、30%;截至4月末全国343个城市(地级及以上)中,已有67个取消了首套房贷利率下限;5年以上首套房公积金贷款利率下调为2.85%。
中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为,一系列政策“组合拳”的出台,可以有效起到稳定预期、改善供求的作用。他分析说,取消首套和二套房贷利率下限可以有效降低购房成本,可促进刚性和改善性住房需求释放。
“下调首付比例、放开首套和二套房贷利率政策下限、下调公积金贷款利率,对应的是购房者购房成本的下降,以及潜在购房人群的显著扩大,这无疑是扩大市场购买力的重要举措。”新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚认为,此次政策“组合拳”一方面能够有助于去库存,促进市场稳定健康发展;另一方面降低了购房成本,有望进一步激发购房需求。相信在新政策的助力下,房地产市场会建立起新的平衡,加速向新发展模式迈进。
推动消化存量商品房 改善市场供求关系
在推动消化存量房产方面,多部门将出台相关配套政策。其中,人民银行拟设立保障性住房再贷款,规模3000亿元,利率1.75%,期限1年,可展4次。激励21家全国性银行机构按照市场化原则,向城市政府选定的地方国有企业发放贷款,支持以合理价格收购已建成未出售的商品房,用作保障性住房。
“设立保障性住房贷款等,支持地方政府收购存量住房用于保障性住房。可以在完善保障性住房体系的同时进一步消化住房库存,改善住房供求。在一定程度解决地方政府消化库存住房的资金来源问题。”邹琳华说。
ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然称,3000亿元保障性住房再贷款将直接提高房地产市场的资金流动性,促进库存房屋的快速流转。对于稳定市场预期,起到了稳定器的作用。值得注意的是,贷款为低息且可以连续展期4年,基本可以确保再贷款项目能够有效推动保障性住房的入市和流转,从而保证了保障性住房市场的可持续性发展。
据了解,2023年人民银行设立了租赁住房贷款支持计划,支持济南、郑州等8个城市试点市场化批量收购存量住房、扩大租赁住房供给。一年多来,试点在8个城市有序落地,商业可持续的租赁经营模式初步形成,为消化存量住房发挥了积极作用。统筹考虑政策衔接,人民银行将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理,将在全国范围全面推广。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为,未来若将存量房产转化为保租房,既可以加快保租房的筹集进度,也可以有效消化市场库存,促进房地产市场稳定发展。
“这一措施对于保证租赁住房市场的有效供给产生了实质性作用,在解决剩余存量房再利用问题的同时,拓宽了租赁住房筹集的新渠道。”赵然认为,从试点城市效果看,该措施在提供高品质租赁住房的同时,有效平抑了市场租金水平。接下来,这一模式在全国范围全面推广,将增强政策的普遍适用性和实际效果。
市场活跃度逐渐提升 大力提振市场信心
4月底以来,北京、上海、深圳、成都、天津、南京等地围绕优化限购政策、鼓励以旧换新等,接连释放政策利好,促进潜在购房需求释放。
根据中指研究院监测数据显示,北京、深圳、成都、杭州等重点城市政策落地后,新房、二手房看房量提升,二手成交规模保持在高位。“517”楼市新政后,周末两日核心城市看房和访盘数量提升明显。
另据保利发展监测数据,本周保利发展全国项目总来访环比增38%。其中,以南京、杭州、深圳为代表的城市,客量及成交均有一定上涨。其中以南京最为典型,上周来访2423组,环比增74%,认购118套,环比增66%。其中周末日均来访834组,环比增长50%。
从北京市场反馈来看,五环外多个新房售楼处客户到访量明显增多,市场活跃度逐步提升。位于西北五环外的某在售项目,由一家大型央企开发,今年3月入市以来备受市场关注。据项目营销人员透露,尽管新一轮楼市政策调整还有待细则落地,但对购房者的购房决策已经产生积极影响。楼市新政出台后首个周末,客户到访量明显增加,单日就成交十多套,其中很多客户都是初次到访。
北京某在售楼盘营销中心现场,正在接待访客
同样位于五环外的一家头部民营房企在京项目,虽然还未正式开盘,但目前开放了三处城市展厅。“项目开放首日接待客户超300组,近七成客户对项目表示明确意向,期待售楼处及样板间正式开放。”项目营销人员表示。
除了新房市场,北京二手房市场需求平稳释放,整体稳中求进。根据北京市住建委网签数据显示,5月的前半月,北京二手住宅网签量为5096套,同比增长了11.34%。
专家认为,从整体上看,新政在支持合理住房需求,促进交易等方面将产生积极影响。不过同时要看到,新政之后还有一个消化过程,配套细则出台也需要一个过程。二手房交易周期较长,从数据上并不会立竿见影地显现。随着政策逐步落地,预计5月北京二手房市场将维持一定活跃度。
对于房地产开发企业来说,新一轮楼市政策调整既是机遇也是挑战,促使开发商建造更好的房子,提供更好的服务,满足消费者对优质住房的新期待。
黄少媚认为,这种新期待,显示了人们对住房本身的品质、服务需求的升级。从企业来说,应坚持用精品意识打造高品质项目。
“产品与服务是品牌的基石。”保利发展控股总经理、党委副书记周东利认为,企业要坚持对品质、服务和产品的追求。
标签:
抢先读
- 迈进“服务升级元年” 欧派坚定大家居战略勇攀新峰|世界速读
- 【全球报资讯】驻马店市生态环境局西平分局开展农村环境整治成效现场检查工作
- 世界热议:逐梦红领巾 争做好队员——驻马店实验小学举行新队员入队仪式
- 新县:举行医疗卫生安全事件应急演练
- 信阳市人大常委会来息县视察调研校园安全暨“双减”工作 环球观热点
- 多部门推出政策“组合拳” 促进房地产平稳健康发展
- 智慧助老 电信相伴——中国电信爱心翼站服务在身边
- 商城县观庙镇:“一村一品”兴村富民_天天看点
- 水利部门采取多种措施应对汛情
- 售价20.08万-25.58万,沃尔沃纯电SUV EX30正式上市
- 每日消息!深化五心守护伴知音 从故宫到凡尔赛宫成都站暨神龙汽车32周年庆开启
- 环球即时看!保乐力加中国携手联合国训练研究所发起大学生预防酒驾主题科普行动
- 涨价策略显效,业绩大涨的香奈儿:继续涨价
- 西平县柏苑街道全力以赴开展抗旱抢种工作
- 邓州市水务集团自来水有限公司:守护用户安全饮水 优化居民健康环境 快看
- 平安产险2023年度企业社会责任报告:坚守金融为民初心 以高质量发展助力强国建设
- 西平县重渠贾桥小学举行新少先队员队前教育 世界关注
- 资讯:遂平县花庄镇开展移风易俗主题宣传月活动
- 中医传承——香港中医药油世家黄天赐教授揭秘止痛方
- 【环球速看料】玩转AI!西南大学人工智能学院科普课解锁“神奇的人工智能”
- 3440亿!大基金三期成立,或将发力关键设备材料零部件投资 精选
- 3440亿!大基金三期成立,或将发力关键设备材料零部件投资
- 全球今日讯!访民情 问需求 谋发展——西平县人民检察院检察长带案下乡走访调研
- 实现多个首次!中国航天员已圆满完成14次出舱活动
- 【练精兵 铸警魂】 泌阳法院司法警察大队选派5名干警参加全市法院业务骨干培训班
- 全球观热点:浉河区武胜关街道办事处筹建处开展“全市安全日”防汛应急演练
- 天天快报!在上海嘉定感受智能汽车创新“热带雨林”
- 世界要闻:驻马店市驿城区东风街道:为儿童撑起“绿色天空” 东风街道“扫黄打非”进行时
- 西平县人和乡召开第十二届人民代表大会三次会议 世界热点评
- 每日时讯!邮储银行邓州支行:进企业送惠贷 优化金融服务环境
- 驻马店市驿城区新华街道团工委举办六一“心”成长健康讲座-世界独家
- 驻马店市第二人民医院:七旬老人的两感谢信|环球实时
- 驻马店市驿城区老街街道飞龙社区:党建引领新风尚 践行分类齐参与_世界快看
- 今日快看!固始县人民医院:医者暖人心 锦旗寄真情
- 驻马店市驿城区朱古洞乡:风吹麦浪党旗红 助农惠民促振兴
- 全球即时看!固始县李店镇:科技赋能 助力乡村振兴
- 精选!潢川县卫健委组织开展全县妇幼健康重点工作督导质控
- 全球观焦点:邓州法院:商会来了“法律特派员”
- 息县组织开展5月份“全市安全日”应急演练活动-天天关注
- 南阳市卧龙区法院慰问困境儿童 用行动传递司法关爱
- 热文:唐河县法院:依托争议化解中心 实质化解行政争议
- 天天信息:邓州法院召开党组(扩大)会议部署安排行政审判工作
- 羊山新区龙飞山办事处开展“全市安全日”应急演练 世界最新
- “观棋”多语引纠纷 冲动行事代价大_当前资讯
- 每日头条!邓州市委领导督导检查重点项目建设推进工作
- 商城农信联社组织开展2024年度反假货币资格考试-焦点热文
- 罗山县市场监管局开展2024年“5.25爱肤日”宣传活动
- 西平县应急管理局开展防范网络电信诈骗专题知识讲座
- 世界热点!西平县重渠李庄小学:知节气 扬文化
- 光山县司法局党组理论中心组举行专题学习会
- 全球动态:驻马店市驿城区古城街道:警社发力调纠纷 田间地头解矛盾
- 西平县农业农村局领导带队到专探乡督导秸秆禁烧工作_全球微动态
- 【检护民生】西平县人民检察院检察长主持公开听证 让刑事司法扬正气、接地气、彰情怀!|天天微动态
- 动态焦点:光山县仙居乡:助农忙,饺子宴办在田野上
- 亲子育儿小妙招|如何培养有幸福感的孩子? 全球焦点
- @初中、高中毕业生,两封信带你看国家资助好政策
- 世界视讯!北京市多措并举上好体育这节“必修课”
- 奋进六十载 | 以“智”引质 江汽集团引领汽车产业向“新”而行
- 售价20.08万-25.58万,沃尔沃纯电SUV EX30正式上市|世界视讯
- 河南邓州市法院:法律特派员“首试水” 助力营商环境新发展_热资讯
- 全球滚动:礼赞新中国 唱响新时代 驻马店市第二十四小学开展庆祝新中国成立75周年歌唱比赛
- 珍爱生命 远离溺水——驻马店实验小学开展防溺水应急演练活动
- 驻马店市实验幼儿园:安全“童”行 谨防溺水
- 苏州协和药业:转化医学先行者,让护肤回归本质
- 驻马店市第三中学开展“爱路护路宣传日”铁路安全宣传教育活动|滚动
- 证监会:优先支持突破关键核心技术企业股债融资 全球新动态
- 每日聚焦:邓州市彭桥镇纪委:营造公平正义的营商环境
- 世界动态:文博会上“新面孔”见证“文化+科技”产业新赛道
- 全球快看点丨西平县重渠乡开展“民法典宣传月”普法宣传活动
- 每日讯息!“节能服务进企业”暨建材行业节能降碳技术交流活动在安徽马鞍山举办
- 全球微速讯:“华侨之乡”琼海亮相《为家乡文旅“上大分”》
- 【天天热闻】夏振华:积极拥抱变化 不断提升产品和服务质量
- 阿里云在5个国家投资新建数据中心|当前速读
- 全球报道:新华社权威快报|2023年我国数字经济核心产业增加值占GDP比重达到10%
- 中欧班列跑出“加速度” “中国好货”高效出海
- 天天视点!文博会上“新面孔”见证“文化+科技”产业新赛道
- 信阳大别山青创中心青年啤酒街上演文艺荟萃,北湖街道共绘“美好大舞台”
- 十分课间 十分快乐——西平县柏苑芳庄小学积极组织开展丰富多彩的课间活动-天天新视野
- 西平县园林绿化中心多措并举开展抗旱保绿工作 每日聚焦
- 环球快看点丨驻马店市回族小学开展心理健康教育活动
- 世界今日报丨驻马店市第十二初级中学青年教师过关课展示活动
- 西平县应急管理局集中学习《行政许可法》
- 邓州市小杨营镇:多举措优化夏收安全环境 头条
- 驻马店市驿城区人民街道健康社区开展“关爱儿童 欢度六一”文明实践活动|全球快播报
- 保乐力加中国携手联合国训练研究所发起大学生预防酒驾主题科普行动 视焦点讯
- 西平县应急管理局开展社会心理服务主题日宣传活动 热议
- 绳彩飞扬 快乐成长——西平县焦庄高庙小学开展跳绳竞赛活动
- 世界关注:潢川县体育中心:打造城市活力新地标
- 全球快讯:内乡县赵店乡:“三心”下好“三步棋” 抓好烟叶早期田间管理
- 环球即时:邓州市先进制造业开发区:开展银企对接会 优化营商好环境
- 西平县重渠乡召开2024年三夏生产秸秆禁烧暨防汛抗旱工作会
- 邓州市先进制造业开发区:开展银企对接会 优化营商好环境|环球时快讯
- 潢川经济开发区:紧盯经济发展“晴雨表” 打造营商环境“新篇章”
- 西平县芦庙中心校召开夏季校园安全工作专题会议
- 滚动:南阳市宛城区农村信用社开展2024年柜员星级评定工作
- 快报:西平法院:开展普法宣传活动 “典”燃学法热情
- 西平县蔡寨回族乡:第十届人民代表大会第三次会议胜利召开
- 夏振华:积极拥抱变化 不断提升产品和服务质量-环球速讯
- 全球看热讯:多部门推出政策“组合拳” 促进房地产平稳健康发展
- 深入推广三明医改经验,倡导因地制宜创新发展——国家卫健委回应三明医改热点关切