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无房产证房子过户流程是什么？贷款房办理贷款要求是什么？

时间：2023-06-30 14:43:25 来源：全球经济网发布者：DN032

无房产证房子怎么贷款？

无房产证房子怎么贷款没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。

不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。

无房产证房子过户流程是什么？

无房产证的房子是不能办理过户的，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。

1、对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：

(1)、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

(2)、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。

2、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。

贷款房办理房产证流程是什么？

房产证贷款是一种将房产证抵押给银行的贷款模式，其具体流程如下：

1、首先准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、近半年的银行流水对账单等贷款材料。

2、前到银行申请抵押贷款。

3、银行对抵押贷款申请、购房合同、协议等资料进行审查。

4、将房产证及保险单交由银行收押。

5、申请人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证。

6、合同签订经公证后，房产证贷款就完成了。

贷款房办理贷款要求是什么？

贷款房办理贷款要求房屋的产权要清晰，同时要符合国家规定的上市交易条件，而且可以进入房地产市场流通，同时没有做其他方面的抵押。

1、贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄是不能超过65周岁的。而且有本市常住户口，具有稳定的职业和收入，还要具备按期还款的能力，房产共有人(一般指的是配偶)必须对对方的贷款行为表示认可的，同时也愿意承担相关法律责任和后果。

2、房产抵押贷款的起点金额为5000元，而较高额度不会超过你所抵押房产评估价值的七成。贷款期限一般在五年到十年之间。