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按揭房贷款利息怎么算的？按揭贷款利率如何计算？

时间：2023-06-20 16:19:38 来源：金融网发布者：DN032

按揭房贷款利息怎么算的

利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限。按揭房贷款利息的计算方式根据购房者选择的还款方式不同，利息的计算方法也不同，具体分为等额本息还款方式和等额本金还款方式，具体来看：

【1】等额本息还款法

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

【2】等额本金还款法

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

按揭贷款利率如何计算

1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金;

2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);