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环球快看点丨公积金提取会有什么影响吗？商贷怎样转为公积金贷款？

时间：2023-06-20 13:40:31 来源：财富时报发布者：DN032

公积金提取会有什么影响吗

1.公积金贷款额度减少。公积金贷款额度的发放是会参考公积金账户余额的，因此，用户在提取公积金后，未来使用公积金进行贷款的额度就会少了很多。所以，若打算日后还用公积金进行贷款的话，建议用户最好不要提取公积金。

2.影响日后二套房的认定。公积金贷款的利率是比较低的，因此，使用公积金贷款买房是比较划算的。若用户是以购房或者缴纳房贷本息为由来提取公积金，日后在买房时，就会被系统认定是二套房，一旦被认定是二套房，用户在购房时就会按照二套房的利率来计算。此时就需要花费更多的首付和承担更高的贷款利率，因此，会影响用户二套房的认定。

3.影响公积金购房。若公积金提取出来后，半年到一年时间内都不能使用公积金进行购房，因为公积金购房条件是连续缴纳半年时间的社保。所以，不满足公积金条件的情况下，是无法顺利办理公积金贷款的。所以，用户在提取公积金之前，一定要考虑好自己是否有办理公积金贷款的需求。

4.影响日后的提取结果。公积金的提取用途也是有限制的，而且公积金提取后两年内是不能以同一理由再次进行提取的，所以，公积金提取在一定程度上会影响下次公积金的提取结果。所以，大家不要盲目提取公积金，而是根据自己的实际需求来进行提取操作。

商贷怎样转为公积金贷款?

首先，要符合公积金贷款的基本条件。申请人必须是具有公积金账户的职工或公务员，并已连续缴存公积金满6个月以上。同时，所购买的房产必须是符合国家规定的住房公积金贷款政策的对象，如自住住房、限价房、棚户区改造房等。

其次，商贷转公积金贷款需要经过银行的审核和批准。在提交申请时，需要提供一系列相关材料，如身份证、户口本、工作证明、工资流水、购房合同等。银行会对这些资料进行审核，确认贷款人的信用额度和还款能力，以及房产的价值和可抵押价值。

最后，商贷转公积金贷款还需要满足以下要求：

1、商业贷款已经使用了一段时间，且还款记录良好。通常情况下，银行要求商业贷款至少使用了6个月以上，且没有逾期还款的记录。

2、一般来说，银行会要求商业贷款余额不低于公积金贷款的总额，以确保完全覆盖贷款。

3、银行会对房产进行评估，并按照比例计算最高可贷金额。如果评估价值过低，可能会导致贷款被拒绝或者最高可贷款金额受到限制。

4、银行通常要求商业贷款合同签订日期在一定时间范围内，如半年内或一年内，才能转换为公积金贷款。

总之，商贷转公积金贷款需要满足一系列条件和要求，包括基本的公积金贷款资格、审核和批准等程序，以及商贷的使用时间、余额、房屋评估价值和合同签订日期等方面的具体要求。贷款人需要提前了解相关政策和条件，并认真准备申请材料，以获得成功转换的机会。更多房贷金融资讯，尽在众鑫玩卡这个金融贷款口子论坛，超级多的精彩内容等你来发现!

标签：公积金贷款公积金提取公积金贷款额

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