北京楼市回暖 单月二手成交逼近1.5万套
北京住建委网签数据显示,6月北京二手房网签量14987套,环比5月上涨11.99%,同比上涨29.12%。6月份的二手房成交量,创下自去年3月以来15个月的新高。
(资料图)
逼近1.5万套的成交量,可以说切实给北京楼市带来一点温度。往年,一般楼市在3月“小阳春”后,成交会出现惯性下滑,但今年北京楼市在6月再现高成交,政策组合拳的效果显而易见。
但这能代表北京楼市彻底回温、拐点来临吗?业内专家及一线人员另有看法。有专家表示,目前北京的二手房市场,只能说止住下探、初步稳定,进入了供需双方“价格拉锯”的新阶段,只有单月成交持续保持在1.5万套以上、且挂牌量明显下降后,才能说市场已真正回暖。
“热门房源3天带看100次”
临近六月底时,北京悄然官宣楼市“大招”,降低了买房首付比例、贷款利率。
据当地26日所发政策,北京首套房贷最低首付比例从此前的30%、调整至20%,二套房则按照五环内和五环外划分,最低首付比例分别为35%和30%。
贷款利率方面,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整,5年期以上房贷利率下限为3.5%。购买第二套住房的,如果所购房屋位于五环以内,5年期以上房贷利率下限为3.9%;如果所购房屋位于五环以外,5年期以上房贷利率下限调整为3.7%。
“北京本次政策宽松适时,且力度符合预期。”天风证券表示,降首付及利率,利好此前等待政策跟进的观望需求集中释放。更强需求支撑下,北京基本面弹性空间更大,对其他城市同样具有引领作用。
虽然政策落地晚于上海、深圳等一线城市,但在此前,北京实际上已“小步快跑”多次调整。
据中原地产研究院统计,从2023年9月开始,北京已经累计发布了9次政策。“北京作为全国房地产市场最稳定,政策力度最高的城市,2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨,基本做到‘房住不炒’,但过于严格的政策也误伤了部分真实的购房自住需求。”
因此,在本次政策出台前,北京楼市已开始出现变动,部分需求在政策加码中等待入场。6月成交数据的出炉,进一步印证了当地市场温度正逐步走热。
据中指研究院数据,6月北京新建商品住宅成交约40万平方米,环比增长约10%。供应方面,6月新批上市面积约30万方,环比基本持平;价格方面环比由涨转跌,跌幅0.11%,同比上涨1.64%。
二手房方面,当月网签量达到14987套,环比上涨11.99%,同比也实现29.12%的上涨。其中,6月24日 ~6月30日,北京二手商品住宅成交套数4371套,新政后27日~30日成交达到3232套。
中原地产首席分析师张大伟表示,6月最后一个周末,北京二手房住宅网签出现高成交,主要是部分之前的网签为了符合新政策、重新网签。在系列政策影响下,市场延续了小阳春。这也是多年来第一次出现3月市场学区房小高峰后,6月、5月成交环比4月持续环比上涨。
在业内看来,6月北京二手房成交量增长,一方面是前期房价下降、以价换量的结果,另一方面是受到430北京新政和517央行新政利好,对市场各方预期产生了影响。虽然26日才落地最近新政,但市场对首付和利率的降低已有预期,自5月下半月开始,成交量已在稳定上行。
不过,6月更大力度新政的出台,还是对市场有不小的刺激,从一线房源带看量便可见一斑。
记者在贝壳找房平台看到,北京海淀某小区,6月末挂牌了两套房源,其中一套面积92平方米、挂牌价1050万元,每平米单价超十万元。平台数据显示,该房源挂牌后仅3天时间,已经有100次带看。
负责该房源销售的中介表示,该小区所在片区较为优质,位于海淀区的东南部,附近有多所知名高校、科技公司,属于交付不久的次新盘,很多业主都在等这个小区放出房源。“业主比较诚心卖,挂牌均价较小区其他房源低,因此带看量较大,新政也有部分影响。”
持续性有待观察
热门房源带看量高企、二手房成交攀升,是否代表北京楼市已迎来拐点?对此业界态度较为保守。
“目前市场整体比较平稳,现在进场的大多是刚需买房者,或者已经观望许久的潜在需求。”多位当地中介均表示,本次新政对市场影响到底会有多大,目前还需要观察。
合硕机构首席分析师郭毅对记者表示,判断北京市场热度有几个维度。一是成交量,单月1.5万套以上持续三到五个月时间,表明市场进入正向轨道,购房需求开始得到激活。二是市场供应量,即二手房挂牌量,现在链家内网挂牌量在16万套以上,相比曾经的8到10万套,还有很长去化周期要走。
此外,从房价水平看,目前北京市场上,即便是个别板块的分化式上涨也暂未出现,整体重新回到“普涨”不太现实,只是来到了供需双方价格博弈、平衡稳定的新阶段。“接下来,如果成交量进一步升温,挂牌房源量进一步减少,市场才有可能恢复涨跌有序的状态。”
机构数据也显示,目前北京二手房价格仍处在博弈阶段。中指研究院数据显示,6月北京二手住宅价格环比下跌0.90%,跌幅较上月扩大0.02个百分点,同比下跌6.44%。房天下研究院监测数据显示,6月北京二手房挂牌均价为60686元/平方米,环比下跌1.24%。
“现在北京二手房市场,只能说初步稳定,进入供需双方价格拉锯战的状态。”郭毅表示,只有等后续挂牌量恢复到10万套左右,整体市场才有可能出现新的量价变化,出现真正意义上的回暖。
京房字表示,因为网签具有滞后性,6月份北京二手房网签量会比5月还高,其实早有预料,6月网签的大多是5月甚至更早时间的二手房交易。“北京二手房月成交量在1.2万套到1.7万套之间,属于市场比较正常的状态,如果高于该数值、特别是高于2万套时,才可定义为市场比较热。”
值得注意的是,当前北京市场也出现了其他积极变化。张大伟表示,一方面,北京整体二手房挂牌量从4月底的17.2万套,降到现在的16万套左右,代表市场抢跑的明显减少;另一方面,二手房市场出现价格止跌现象,预计7月份市场成交还有望维持在高位。
一位当地中介告诉记者,目前自己经手的二手房交易中,确实有个别业主对后市信心较强,比如同小区其他房源报价410万,少部分业主报价450万,虽然差额不算太大,但业主议价空间缩小,不愿再接受购房者大幅度砍价。更多业主则预期平稳,如果报价依据市场行情来,则比较容易出售。
新房的整体行情则不如二手房。目前,北京新房市场仍有大量“特价房”存在,尤其是在南城区域,各项目为抢收仍在打价格战,并且有从南四环向内环蔓延的趋势,有楼盘均价降幅超过两成。
张大伟认为,从政策力度看,北京626政策力度不如上海,市场成交量的变化预计会低于上海。整体看,作为全国楼市调控的标杆,北京在过去几年房地产市场一直平稳,在市场供需结构变化的情况下,针对前期过严的政策进行微调,有利于市场稳定。
标签:
抢先读
- 北京楼市回暖 单月二手成交逼近1.5万套
- 氢能源智轨电车下线_今日热闻
- 息县举行党建重点工作推进会暨党纪学习教育专题党课 视讯
- 天天视点!国债买卖纳入货币政策工具箱 维护债券市场稳健运行
- 海口28条举措促进跨境贸易便利化_世界快播
- 息县:“招聘夜市+政策宣传”的模式,实现服务“零距离” 天天最资讯
- 环球今日报丨持续推进数字化转型 促进中小企业高质量发展
- 中国科协发布2024年度重大科学问题难题
- 潢川县:优化计量消费环境 稳住百姓“心头秤” 环球实时
- 邓州市民政局殡葬事务中心:召开群众身边不正之风和腐败问题集中整治工作推进会-世界今头条
- 焦点讯息:驻马店市生态环境局西平分局召开集中整治群众身边不正之风和腐败问题“以案促改”教育会议
- 新县:古村“荷”韵醉游人
- 不忘初心 铭记传承——罗山县人民法院开展“七一”专题党课
- 这几类人买增额寿,可能会亏钱!
- 普华永道再丢一家!中再保险委任毕马威华为2024年度审计师
- 前沿资讯!这几类人买增额寿,可能会亏钱!
- 初心向党 明纪前行 ——中共驻马店市第七小学支部委员会 开展庆“七一”系列活动-全球速看
- 德国企业竞相安装太阳能板以降低能源成本_微头条
- 驻马店市生态环境局遂平分局开展自动在线监测设施检查
- 当前关注:内乡县畜牧局举行重温入党誓词系列活动庆祝“七一建党节”
- 市督查局督导樊集乡“年产300万件户外运动服制造”三个一批重点项目
- 湖南平江县洪灾已致36万余人受灾-世界观热点
- 宁夏贺兰山东麓旅游集散中心揭牌成立 解决散客出游“最后一公里”难题_世界信息
- 为生命争分夺秒,西藏吉隆三家单位救助重病旅客入境
- 全国消协智慧315平台微信小程序经营者端上线|热点评
- 想去高原耍一耍?先收好这份“高反”防治宝典 | 科普时间
- 最高人民检察院依法对王一新决定逮捕 天天快看点
- 世界热门:整治涉企侵权信息乱象 国家网信办曝光第二批典型案例
- 文旅融合活力足 消费市场迎来“火热一夏”-环球视点
- 邓州法院:“预拘留+”显成效 快速履行助营商 最新资讯
- 世界简讯:方城法院举办“两优一先”表彰大会暨迎“七一”专题党课活动
- 浉河区游河乡高台村:“五星”闪耀筑堡垒 奏响振兴“星”乐章
- 息县人民政府县长郑春主持召开县政府党组(扩大)会议暨县政府第四十五次常务会议-全球信息
- 当前关注:驻马店开发区数字城管指挥中心:管道堵塞扰民心 数字城管解民忧
- 邓州市工商联开展民营经济代表人士庆“七一” 理想信念教育暨“青蓝接力”活动_天天报资讯
- 供应端扰动逐步减少 纯碱期货依旧处于反弹结构中-速递
- 邓州 桐柏 镇平三县市工商联开展“互学互促”联谊暨商会“领先者”观摩交流活动
- Kimi开放平台“上下文缓存”技术开启公测
- 每日速看!优必选与一汽-大众合作:人形机器人将深度应用于汽车生产线
- Kimi开放平台“上下文缓存”技术开启公测 精彩看点
- 逾千人参加五粮液股东大会 持续巩固“稳”的基调_每日快讯
- 宁波阪急六月风尚:新店大集结,邀您共赴夏日盛宴!
- 西平县二郎镇卫生院开展电动自行车安全隐患排查整治行动 焦点要闻
- 西平县出山镇举行“光荣在党50年”纪念章颁发仪式
- 天天实时:邓州市穰东镇:搭建银企对接平台 助力乡村振兴
- 邓州市召开“八大行动”暨项目推进第41次工作例会-天天新消息
- 中原农险信阳市分公司党总支部书记胡敏讲授专题党课暨集体廉政谈话会
- 河南申瑞生物科技有限公司挂牌运营——上市企业中源协和落户豫东南高新区
- 贷款余额破万亿元,消费金融如何实现更好发展?
- 邓州市高集镇:庆“七一”活动丰富多彩
- 即时:6月中国物流业景气指数继续位于扩张区间
- 特色专列全新“上线” “旅游+铁路”助“燃”各地暑期文旅市场 世界即时看
- 环球热头条丨楼市观察:6月广州成交量创年内新高
- 当前最新:新《公司法》实施 加强股东监管
- 以贷养贷陷入恶性循环:“困”在网贷里的那些年轻人 天天热点
- 中国全面进入主汛期 淮河流域将出现洪水过程_世界报道
- 国家文物局:重点场馆、热门场馆暑期可适当延长开放时间_每日动态
- 全球短讯!中国免签“朋友圈”再扩容 厦门口岸外国人入境剧增
- 国家数据局:2024年数字中国发展将进一步提质提速
- 7月2日人民币对美元中间价报7.1291元 下调26个基点
- 全国快递业务量上半年突破800亿件
- 驻马店市第十小学举办家庭美德和职业道德先进典型事迹报告会
- 邓州市自然资源和规划局: 多措并举优环境 上门服务暖人心_每日信息
- 驻马店开发区开源办事处张楼村党支部开展庆“七一”致《广大党员的一封信》活动
- (改革进行时)从政策“组合拳”看中国民营经济激发新活力
- 驻马店经济开发区开源社区卫生服务中心开展消防安全知识培训及疏散逃生演练活动 每日头条
- 世界快看:邓州市杏山区:定责任严督导 优化安全环境
- 7月起施行,这些金融业新规将影响你我生活
- 波音公司47亿美元全股票交易收购Spirit Aero,面临多重挑战 环球即时看
- 全球观天下!7月起施行,这些金融业新规将影响你我生活
- 新消息丨超四千亿资金涌入股票ETF,成震荡市场“稳定锚”
- 环球报道:超四千亿资金涌入股票ETF,成震荡市场“稳定锚”
- 环球观热点:茅台集团最新发声!有信心穿越本轮周期
- 【图片故事】金融才俊热衷订制西装 裁缝店见证香港兴盛之路|世界热文
- 全球关注:嫦娥六号中法氡气测量仪完成探测任务 成月球背面“永久居民”
- 风云三号F星接棒风云三号C星开展全球地气系统综合探测业务-天天亮点
- 小林制药问题保健品调查:多数患者肾功能仍未恢复 世界今日报
- 获FDA批准的延缓1型糖尿病发病的创新药Tzield获批先行先试 落地博鳌乐城
- 世界观天下!从源头提升中药质量,以岭药业连翘种植基地通过GAP延伸检查
- 《美年大师课》开启 第一讲聚焦“体检查出肺结节”-天天视讯
- 黑龙江省发布高温预报 18区县最高温可达37℃
- 全球快资讯丨西平县盆尧镇开展庆“七一”主题活动
- 世界资讯:特稿|这里是共建“丝绸之路经济带”的首倡之地
- 苏丹冲突双方在中部森纳尔州继续交火
- 7月1日央行开展20亿元7天期逆回购操作
- 西平县重渠乡召开辖区乡镇“三源”共治“三调”对接工作会_每日消息
- 安徽淮河以南7月2日仍有较强降水 3日后雨带北抬到淮河以北地区-世界看点
- 7月1日人民币对美元中间价报7.1265元 上调3个基点|每日短讯
- 全球单罐容量最大的液化天然气储罐群在江苏盐城建成-世界热门
- “全民健身 快乐生活”—驻马店市驿城区香山街道组织开展徒步竞走活动
- 西平县出山镇举行“光荣在党50年”纪念章颁发仪式
- 国产化率超99%,突破!海上风电走向深远海 环球快播
- 驻马店开发区城市管理局:路遇意外伸援手 善意之举暖人心
- 坚持创新引领 东方雨虹持续追求更高、更快、更好发展
- 【报资讯】暑期国内游出境游齐降价
- 民调显示法国极右翼政党领跑国民议会选举首轮投票_全球今热点
- 奥林匹克塔启动整体改造
- 今日最新!唐河县法院组织干警参观县党群政治生活馆
- 南阳市宛城区法院“七一”前夕走访慰问老党员
- 遂平县石寨铺镇开展防溺水专项巡查