每日焦点!香港考虑再放宽首置人群按揭成数 或接近零首付
对于2022年的香港楼市给出了这样的评价:2022年住宅物业市场失去动力。不过,据《华夏时报》记者观察,进入2023年以来,香港楼市一反2022年态势,成交量和住宅售价均见反弹。
6月4日,香港特区政府财政司司长陈茂波表示,今年首四个月住宅物业交投量(成交量)回升至每月平均约4600宗水平,较去年同期(即正值第五波疫情高峰之际)大增逾六成。整体住宅售价和租金指数今年首四个月与去年12月底比较分别回升5.8%和1.5%。香港将继续努力提速、提量,全方位增加房屋土地供应,以回应市民对改善居住环境的迫切需要。
时隔一日,即6月5日,陈茂波在立法会财经事务委员会会议上表示,暂时无意调整楼市“辣招”,但政府会密切留意楼市,“可能的话,再宽松一下,未曾有物业但想买楼自用的朋友的按揭成数比例,这个我会考虑。”
【资料图】
按照香港目前的规定,香港居民首次购买总价1000万港元及以下的私人住宅物业最多可以借到9成贷款。如果再放宽贷款比例,则接近于零首付。
“优先照顾本地市民置业需要”
按照陈茂波的说法,在可行的情况下,会考虑为首次置业人士再放宽按揭成数比例。政府推出楼市“辣招”后,炒风并不炽热,但房屋供应仍然相对有限情况之下,要优先照顾本地市民置业需要,政府的房屋政策会以本地人购买物业自住为优先,物业“是用来住的,不是用来炒的”。
香港2022年修订按揭保险计划。 截图自香港特区政府财政预算案网站
据记者了解,2022年香港特区政府放宽按揭保险的成数门槛,香港居民首次置业人士申请最高九成按揭贷款的房价上限由之前的800万港元提升至1000万港元,申请最高八成按揭贷款的房价上限由1000万港元提升至1200万港元。
彼时,香港特区政府财政司司长表示,“我们放宽按保的成数主要是考虑到现时的市况和未来的供应,我们就此放宽一些,让有需要购买物业自住的朋友,或是已拥有物业但希望换成较大单位的朋友能够容易做到,而在此过程中,以现时市况不至于会对市场构成推动的作用。”
按保即按揭保险。根据香港金融管理局发布的指引,按揭保险计划为银行提供按揭保险,使银行可以提供高成数的按揭贷款而毋须承担额外的风险。值得一提的是,2022年已是香港特区政府第二次放宽按揭保险计划。早在2019年,按揭保险计划适用的楼价上限由原来400万港元放宽至800万港元。
图源:香港按揭证券有限公司官网
需要注意的是,陈茂波是在回应香港地产界相关人士向政府提议“减辣”或者“撤辣”从而进一步让楼市活跃时,提及的“考虑为首次置业人士再放宽按揭成数比例”。
“减辣”“撤辣”中的“辣”是指香港楼市实施的“辣招”。所谓“辣招”,是指香港目前各项住宅物业需求管理措施。据了解,目前香港楼市实施的“辣招”包括从价印花税、买家印花税和额外印花税。有媒体报道指出,“辣招”的出现是为了加重非香港永久居民住宅物业买家及香港居民短线炒家的交易成本。
5月底,香港差饷物业估价署(简称“香港差估署”)最新公布,香港4月私人住宅售价指数报354.2点,按月升0.54%,连升4个月,创7个月高位,按年则跌8%。总结香港今年首4个月,楼价指数累升5.83%。
为何在香港楼市持续回暖的情况下,地产界相关人士仍要提议政府进一步放松楼市?
对此,地产经济学家邓浩志在6月10日接受《华夏时报》记者采访时表示,“香港楼市2022年整体比较低迷,整体价格下滑了15%左右。今年一季度表现有一定程度的回升,二季度又进入一个横盘期,整体上(去年加今年)相对以前来说比较弱势的,所以开发商呼吁‘减辣’来维持市场稳定。”
不过,在上述情况下,香港特区政府宁愿调整首付比例来活跃香港楼市,都不肯调整“辣招”。邓浩志表示,香港房价已经连涨多年,即使政府中途想要调整房价,但因为美联储实施宽松的货币政策,导致美国“放水”,最终影响到香港的资金量,并进一步拉升了房价。
“香港楼市已经活跃了很长时间,(房价)累计升幅很大且位于在全球前列,所以特区政府坚持不松(辣招),还是有考虑的,避免泡沫过大。”邓浩志说道。
“人才来港对资产市场影响不大”
陈茂波在6月5日仍提及,中短期而言,人才来港对资产市场影响不大,当中租赁市场受影响会较旺盛;但由于楼市购买市场仍然设有需求管理措施,相信初期置业的比例不会太高。
值得注意的是,2022年10月19日,香港特区行政长官李家超在任内首份施政报告中提出多项“抢人才”措施,包括优化现有多项输入人才计划,加强吸引力。同时,李家超还指出,合资格外来人才在成为香港永久性居民后,可申请退还在港置业已缴付额外的印花税。
彼时,李家超表示,将向合资格外来人才退还在港置业额外的印花税。合资格外来人才如在今天(2022年10月19日)或以后在港置业,可于居港7年并成为香港永久性居民后,就其已购入并仍然持有的首个住宅物业,申请退还已缴付的买家印花税及新住宅印花税(但仍须缴交按“第二标准税率”计算的从价印花税)。这将使有关人士的印花税负担与首次置业的香港永久性居民看齐。有关安排适用于任何在今天(2022年10月19日)或以后签署的“买卖协议”。
此外,香港政务司司长陈国基也对施政报告中提出的“抢人才”政策进行解释。他表示,香港特区政府希望能在2023年至2025年期间,每年通过各项人才入境计划输入累计至少3.5万名预计逗留至少12个月的人才的绩效指标,即3年吸引逾10万高端人才来港。
而据香港商报报道,有议员指出,香港特区政府推出吸引人才计划后,相关人士抵港要租赁物业,担心未来租务市场将出现供应短缺,有机会带动租金大幅上升。同时,还有议员关注香港特区政府落实“抢人才”措施后,如何影响香港楼市。对此,陈茂波除了上述提及的回应外,还强调特区政府将谨慎行事,避免楼市飞升。
邓浩志则表示,香港人才政策的调整,能更加吸引国内人才进入香港工作、生活,但这对楼市而言属于中等偏弱程度的利好。整体而言,香港房地产市场更多的是跟美国货币政策紧密相连。“香港是联系汇率制度,为了维持汇率要做出调整。现在美国持续的加息,经济可能会进入放缓甚至衰退(状态),这个也会直接影响到香港的购买力。由于美国连续加息,使得香港贷款的利息比较高,这对贷款者而言不太友好。同时,美国的资金流回(美国)国内,热钱减少,使得香港的购买力下降。”邓浩志说。
邓浩志也提及,香港楼市仍能吸引外来的购买力,如4月底新加坡额外印花税的调整会直接影响香港楼市。
4月26日,新加坡政府公布楼市降温新政。其中,将提高购买任何房产的外国人的额外买家印花税(Additional Buyers Stamp Duty,简称ABSD)至60%。这意味着以后外国人想要在新加坡买价值100万元的房子,其至少需要缴纳60万元的ABSD。
“新加坡跟香港一样,房价也是很高。现在(中国)内地以外,置业优选的两个地方,一个是中国香港,一个是新加坡。当新加坡(买房)的条件提高之后,我相信有一部分会转而考虑香港。”邓浩志说道。
此外,陈茂波还在6月5日表示,香港第一季度经济增长2.7%,终止连续四季的跌势,在《财政预算案》预料今年全年本地经济增长3.5%至5.5%,如果外围环境没有太大变化,可望实现相关估算范围中较高的增幅。展望第二及第三季访港旅客及本地消费,仍是香港经济增长主要动力,但外围环境挑战重重,今年经济硬着陆的风险较高。
(文章来源:华夏时报)
标签:
抢先读
- 【焦点热闻】2023年山西注册会计师考试缴费入口已开通
- 世界观速讯丨英国首相称AI是未来最大机会之一,力保英科技中心地位【附人工智能全球竞争力预测】
- 国家发改委:大力推广“信易贷”模式
- 天天微资讯!北京:16项治疗性辅助生殖技术纳入医保
- 四川省1-5月居民消费价格(CPI)同比上涨0.8%
- 拉菲尼亚:我将在下个赛季留在巴萨 欧冠是我们的目标 世界热点
- 邹平市黄山街道开展扫黄打非·护苗2023专项行动|天天观点
- 我国经济运行保持恢复态势 重点在六方面发力
- 海南椰岛(600238.SH):未涉及离岛免税业务|天天观热点
- 全球观察:两年以上基层工作经验含两年吗(2年以上基层工作经历什么意思)
- 每日观察!支持科研项目找资金 助力企业机构找项目 深交所打通技术与资本两个市场
- 双下巴抽脂会导致脸部松弛吗
- 三河市气象台更新高温橙色预警【Ⅱ级/严重】【2023-06-16】
- 百隆东方: 目前,公司在新疆没有生产加工基地,
- 当前焦点!商洛发布旅游优惠政策
- 车辆违停碾压盲道,司机到场得知被贴罚单后竟称:那我不移了
- 重磅|“看中国”22省上线启动!主题策划发布!IPTV数据排行榜发布! 最新
- 能链智电于翔:储能技术推动新能源充电服务升级转型-每日讯息
- 重庆巫溪“文旅+科技”融入巴蜀文旅走廊建设
- 夫唱妇随!“国宝”朱鹮从浙江跨省定居江西婺源啦!|天天热资讯
- 百隆东方: 百隆东方关于调整公司2021年第二期股票期权激励计划股票期权行权价格、激励对象名单、期权数量并注销部分已获授但未行权的股票期权的公告
- 南昌一体化政务服务平台再增3项特色应用场景_天天短讯
- 智慧交通多场景加速落地
- 贵阳首美整形医院怎么样 医院真实案例分享
- 世界百事通!中国绿发举办共迎亚运倒计时100天骑行活动
- 「公安心向党 护航新征程」国家反诈中心推出《2023版防范电信网络诈骗宣传手册》 每日短讯
- 最新通化市各劳动仲裁委员会地址及咨询电话名单一览
- 每日焦点!香港考虑再放宽首置人群按揭成数 或接近零首付
- 上海昇思AI框架&大模型创新中心正式启动 云从科技等首批22家单位入驻
- 【焦点热闻】多省份公布高温津贴发放标准:多地月标准达300元,海南最长发7个月
- 魏牌“双旗舰SUV”亮相粤港澳大湾区车展-天天看点
- 聚焦数字化人才培养,2023微盟616数造零售大赛正式启动|天天看点
- 【国际漫评】这是没有新谣可造了吗?|世界今日讯
- 菜满园、果飘香!竹山这所“袖珍小学”有了“幸福农场” 环球简讯
- 花样滑冰项目单、双人滑训练营在首体进行 打造花滑选手互相学习提高的平台|环球今日讯
- 中国开辟多国玉米进口通道
- 世界观察:我国首条长江高铁隧道开始盾构始发掘进
- 信银理财智慧象合治进取1号年内跌7.66%-全球视讯
- 【三夏进行时】海报|三晋夏收农忙“丰”景
- 全球最资讯丨【三夏进行时】海报|三晋夏收农忙“丰”景
- “时尚中国”摄影大展延边州精选展在延吉举行
- 大连市将设立大连市政府引导母基金,首期规模100亿元 环球通讯
- 今日热门!英伟达携甜点级好物重磅加码 RTX4060Ti显卡在京东618卖爆
- 全球观点:1-5月中国汽车类零售总额同比小幅增长
- 看热讯:IWG集团签署广东首个管理项目 并首发HQ品牌
- 紫薇被容嬷嬷扎针台词(容嬷嬷扎针是什么梗) 环球消息
- 世界快消息!中薇金融(00245):倪新光退任执行董事
- 环球观热点:昇思开源社区理事会成立,基于昇思AI框架的全模态大模型“紫东.太初2.0”发布
- 欧洲主要股指集体高开
- 【全球播资讯】中交二航局举办2023世界交通运输大会交通基础设施工业化智能建造平行论坛
- 当健康成生意 主播应避免被流量“绑架”-天天要闻
- 理想首款纯电车型W01手绘图 灵感源自鲸鱼/明日公布车型名称
- 当前滚动:甘肃陇西县总工会:“1+17+N”构建新时代职工书屋矩阵
- 赛力斯股价连续上涨 李想称问界M7“打残”理想ONE
- 浙江边检总站开展“护航亚运”海空联合巡航和应急处突演练-资讯
- 每日快看:私人山庄遭网红闯入并渲染成鬼屋 房主发声:丢失9万余元财物,吓得我都不敢回了
- 壁挂炉水压2到3正常吗为什么(壁挂炉水压2到3正常吗)
- 长沙小升初微机派位看成绩吗
- 甬金股份: 浙江甬金金属科技股份有限公司公开发行可转换公司债券受托管理事务报告(2022年度) 观察
- 大货车行驶途中起火自燃 淮安消防民警联合扑救|时快讯
- 快看:尉氏县举行金融反诈知识宣传活动
- 插入word图片不显示(word插入图片显示一条) 观热点
- 2023厦门个人社保缴费标准是多少钱一个月 焦点速看
- 是谁杀死了机械硬盘?不是固态硬盘!_世界实时
- 东吴医院专家 女性不孕不育查什么_全球消息
- 每日观点:2023 SMM铅程万里行广东篇——第五站广东升隆电源有限公司
- 全球即时看!安全生活法相伴 粽叶飘香话端午
- 快资讯丨1-5月中国汽车类零售总额同比小幅增长
- 殚货(殚)-速读
- 6月16日德州实华烧碱报价暂稳
- 焦点速递!张倩:守好工业互联网安全“主阵地”
- 环球今日讯!好欢乐!小学生收到巨型试卷后反应太可爱
- 全球实时:生冷素食“极简主义”午餐流行,专家提醒:这类人不建议尝试
- 国内商品期货收盘普遍上涨,油脂领涨
- 精选!win7错误797解决方案
- 极目帮办|设置十多年的垃圾桶被撤引居民不满,街道工作人员通宵蹲守寻找“噪音源”_当前短讯
- 房屋抵押贷款最长可以贷几年 贷款前需要看征信吗
- 怎么判断孔雀鱼生完了肚子有多憋(怎么判断孔雀鱼生完了)
- 全球新动态:一个网友欠钱不还,欠钱不还
- 财政部:1-5月全国一般公共预算收入99692亿元 同比增长14.9%
- 今头条!山衔斜阳红霞飞,济南日落大片来了
- 【天天新视野】亚运征途亚洲荣誉选手称号有谁获得 亚运征途亚洲荣誉选手介绍
- 全球观点:守住钱袋子 线上线下联动 武汉防范非法集资持续发力
- 全球最新:北京:关键养殖技术提升 林下低密度散养鸡产出“年轮”蛋
- 二季度重大项目集中开工丨银川北部热源厂项目开工建设 环球新视野
- 拆迁安置房有哪些类型?《民法典》是如何保护物权的?
- 七省(市)跨区划检察协作守护秦岭生态环境
- 广播电视编导专业好不好找工作?
- 和平精英体验服天空格斗拳击怎么玩 天空格斗拳击玩法攻略 新动态
- 五部门:探索完善农村产权确权颁证、抵押登记、流转交易、评估处置机制 全球速读
- 快看点丨建筑行业加速自主发展 拥有自主知识产权数字化核心平台
- 女性体重标准范围(女性体重指数正常范围是多少)_天天观察
- 快快评丨少年冲场拥抱梅西,岂止安保“不够专业” 每日关注
- 2023年福建注册会计师考试缴费入口已开通_当前热门
- 全球热门:原创Open Day 学年终场开放日 | 科学?创新!感受创造力满满的STEM式体验课吧
- 高盛:维持水滴公司“买入”评级 目标价格3.2美元 焦点观察
- 勃艮第红是什么颜色|全球滚动
- 林鸣:现代技术带来的改变、挑战和思考(图)
- 长效续航,轻巧随行,华硕破晓Pro打造别样质感-视讯
- 中国医药: 公司严格按照中国证监会、上海证券交易所相关规定履行信息披露义务