办理房贷为什么要查征信?征信报告哪几项会影响房贷?
办理房贷为什么要查征信?
1、判断还款能力
征信会详细地列示每一笔信用卡和贷款业务的情况,具体展现了被征信当事人以往的信用情况。征信机构和授信银行往往从这些信息中分析消费者的行为方式、消费偏好,从消费者以往的还款意愿,判断其未来还款能力。
2、能否办理贷款
当我们申请首套房贷款,那个人征信就要良好,征信报告上不能有不良信用记录。尤其是近两年内,一定要注意保持良好的个人信用。如果近期内个人信用报告上有出现“连三累六”等严重不良信用记录或是借款人正在逾期的话,那房贷审批基本很难通过。
3、决定审批额度的多少
大家还需要注意,如果申请者是已婚人士,那不仅个人征信要良好,其配偶的征信也要良好,征信上不能有大问题。不然也会影响到房贷的审批,银行很有可能因为配偶的征信问题怀疑购房者家庭还款能力,也就有可能拒绝批贷;纵使贷款通过审批,获批额度也可能因此下降。
征信报告哪几项会影响房贷?
1、看逾期情况
如果近两年有出现逾期,那要看逾期几次,是连续2个月以上逾期还是累计6次以上逾期,对于这种情况,银行会给予拒贷;如果逾期次数6次以内,建议咨询银行或房产中介了解具体情况,说不定有贷款审批成功的几率。因为每个银行要求不一样。
2、看查询记录
查询次数多了,会影响个人信用,一般征信报告后面有查询记录,如果半年征信查询记录超过6次那就危险了。
3、看网贷情况
银行贷款对网贷比较忌讳,包括借呗,微粒贷等。要是征信报告上有网贷未还清,那赶紧把欠款一次性还清,并截图留证明。
4、看负债
买房贷款前要看个人银行流行,然后看征信报告的负债,包括贷款未还金额和信用卡透支金额,要是没有负债或负债少的话,基本没有问题,如果平均每月要还的钱超过每月银行流水30%,那就危险了。
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