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为什么首房首贷建议买新房？买新房贷款流程怎么走？

时间：2023-06-13 14:23:42 来源：财经新闻网发布者：DN032

首房首贷指的是用户第一次贷款购买第一套住房，贷款前名下没有任何房产信息。那么，为什么首房首贷建议买新房?买新房贷款流程怎么走?一起来了解一下吧!

为什么首房首贷建议买新房?

1、买新房贷款年限更长首付更低

买房贷款年限最长在30年，最长贷款年限贷款年限+房龄<50年。房龄越老的房屋贷款年限越短。新房首付更低是相对于房屋年限而言的，如果是首套房，商贷只需要30%。而二手房的首付比例通常都高于新房。

2、买新房税费更少

新房相比二手房其中一个优势就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金;而二手房则需要缴纳契税、个税、增值税、增值税及附加税等。而且二手房税费计算方式更加复杂，与房屋年限有很大关系，比如是否“满五唯一”，是否普通住宅等。

3、新房产权年限比二手房长

新房的房龄相对较小，二手房由于使用了一定的年限，房龄相对较老。房龄越老，贷款的年限就越短，月供压力也越大。产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。

买新房贷款流程怎么走?

1、借款人携带相关材料提出申请。借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(包括付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。

2、开发商签字盖章。作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

3、银行进行资质审查。信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

4、银行发放贷款。贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

5、办理抵押手续。借款人到房管部门办理房产产权抵押登记手续。

6、等待通知。通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行，同时通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

7、贷款行信贷员将贷款档案归档。具体可以咨询所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。