购房合同抵押贷款有什么风险?购房合同补充协议都写什么?
购房合同模板是怎样的?
甲方:(卖方);联系方式:;常住地址:;
乙方:(买方);联系方式:;常住地址:;
签订日期:年月日
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
一、甲方将其拥有独立产权的位于市/区的房屋(房屋所有权证编号:,建筑面积平房米)以人民币(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)(¥)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
二、乙方在前应向甲方给付定金人民币元整(大写:佰拾万仟佰拾元整)。上述定金在乙方付款时充抵房款。
三、甲方承诺:
1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
2、自签订本协议起,甲方承诺并保证,依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方,期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。
3、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
4、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
四、乙方承诺:
1、保证按要求付清房费,予以贷款清还等。
2、按国家要求不改变房屋的结构。
3、按照前述业务需求,及时签订各项合同文件和办理各项手续,并承担各项费用。
4、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
五、违约责任:该协议签订生效后,甲乙双方不得以任何理由违约;如有违约失费用由甲乙双双方充分协商。
六、协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
七、本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
八、甲、乙双方同意,在本合同生效之日起___日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续,依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
九、协议自双方签字或者盖章之日起效。
十、协议壹式份,双方各执份,负责人份。
甲方:(签字);乙方:(签字)
日期:年月日
购房合同抵押贷款有什么风险?
1、开发项目的风险
开发商器官经营不善,或挪用资金,那么其所开发的项目就很有可能不能按期完工,甚至形成"烂尾"的现象,借款人购买并用来抵押的房产成了"空中楼阁";借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行,使借款人和贷款行的权益受到侵害。
2、银行方面风险
对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系,抵押登记不落实;档案管理不严,丢失重要合同单据,由此造成银行贷款风险。
购房合同补充协议都写什么?
1、明确房屋权证办理的时间
因为合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,所以需要在补充条款里约定。如果超出约定时间,开发商需要担负什么责任,防止开发商借口拖延办理房产证,影响购房者的房屋使用权。
2、明确关于公摊建筑面积
有些开发商会在公摊上做文章,吸引购房者的注意力,所以要和开发商约定好房屋内面积和公摊面积等的合理误差范围,特别是对面积误差超过3%的情形需要作出详细约定。
3、物业问题
首先需要明确的是,开发商和物业是两个不同法律主体,按规定,物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定,但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司。如果需要提前缴纳物业费用,也必须在补充协议中约定好相应的具体数额。
4、关于贷款问题
对于购房者来说,签了合同付了巨额首付,贷款却下不来,该怎么办?这就需要双方提前要约定好当公积金和商业贷款因为个人、开发商或者银行的原因导致没办法办理下来时,双方的责任怎么划分。
买房签订补充协议必须注意哪些事项?
1、不少开发商在售楼时期,会向购房者承诺一些“好处”,比如赠送面积,有停车位、物业费的收费优惠等。等到购房者收房后,才发现开发商给的承诺并没有兑现。
2、而到那时,购房者往往没有办法维护自身的权益,开发商也不会承认当时许下的承诺,的办法是,在当时签订合同时,就在合同中写明开发商给的承诺,并写上违约责任。
抢先读
- 键盘上pause是什么意思?键盘如何打出除号?
- 苑东生物本周股价介绍 苑东生物主营业务是什么?
- 暗黑血统2魔化武器最多几个属性?暗黑血统2武器什么属性好?
- 技嘉b250m-d3h配什么内存?技嘉b250主板能上m2固态吗?
- 沙发维修换皮的方法是什么 皮质沙发的保养方法介绍
- 最早的门神是什么做的?门神起源于哪个朝代?
- 如何申请农村低保?农村低保户的标准是什么 ?
- 笔记本电脑功率有多大?笔记本功耗一般是多少瓦?
- 环球快看点丨小学五年级语文期中试卷分析范文(小学五年级语文期中试卷分析)
- 购房合同抵押贷款有什么风险?购房合同补充协议都写什么?
- 凤尾鱼怎么养?凤尾鱼的寿命是多长时间?
- 年利率计算公式是什么?银行定存3年利率怎么算?
- 满天星容易种活吗?满天星适合种在什么地方?
- 签订购房合同需要注意什么?购房合同签订注意事项有哪些?
- 二尖瓣反流中重度能治愈吗?二尖瓣反流有什么症状和危害?
- 信托存款的利率由哪些部分组成?信托存款一般分为哪些类型?
- 乳胶漆含甲醛吗?乳胶漆刷墙多久能入住?
- 投资所得指的是什么意思?投资所得的主要分类是什么?
- 宇文家族的几大英雄 宇文家族宇文邕简介
- 家具有油污残留的清理方法是什么 家具烫伤痕迹的处理方法介绍?
- 上海高温费标准是多少?上海市高温费规定是怎样的?
- 资金赠予需要交税吗?生前赠与和遗产继承有何差别?
- 新三板交易时间是几点到几点?主板退市到三板的股票可以买卖吗?
- 二手房和新房贷款利率一样吗?公积金必须满2万才能用吗?
- 5月份居民消费价格同比上涨0.2% 环比下降0.2%
- 停息挂账金额最少是多少钱?申请停息挂账能挂多久?
- 快看:东方project动漫全集在线看(东方project动漫全集)
- 微波炉都能用什么器具热东西?微波炉使用十大禁忌是什么?
- 6月9日河北正元液氨沧州装置停车|天天观热点
- 萨摩耶可以长到多少斤?萨摩耶吃的食物有哪些?
- 祥源新材股票怎么样 祥源新材后期走势分析
- 云从科技主力控盘分析 云从科技后期走势如何?
- 停息挂账的好处和危害有哪些?自己可以办理停息挂账吗?
- 人事关系所在地是什么意思?如何知道自己的人事档案在哪里?
- 异地换工作社保不转可以吗?换工作不转移社保会如何
- 马蹄莲代表什么?马蹄莲形态特征是什么?
- 空调一匹和二匹有什么区别?一匹两匹是指空调的什么?
- 技嘉H61主板可以加什么内存条?h61主板支持多大内存?
- 郑州仙佑独家秘制膏药配方,品质保证备受消费者青睐
- 当前速读:6月9日陕西地区硝酸铵价格暂稳
- 花呗账单分期不见了怎么回事?花呗怎么查看分期账单?
- 可转债卖出显示废单怎么办?可转债配售不足10张怎么办?
- 存托凭证是什么?存托凭证交易规则?
- 讲诚信的好处有哪些? 诚信的三个分论点是什么?
- 夫妻想共同存款可以办什么银行卡?夫妻想共同存款消费办什么银行卡?
- 世界资讯:x201i笔记本参数(x201i驱动)
- 微信字体大小怎么调在哪里设置 哔哩哔哩uid怎么查?
- 洛阳破获特大倒卖文物案,“昭君出塞”铜镜牵出五千余件文物
- 6月9日中冀正元硝酸铵价格暂稳
- 炒股心理现象常见的有什么?股市崩溃会有什么影响?
- 血脂高多久复查一次?血脂偏高吃什么药最好?
- 富国天惠前端和后端的区别在哪?基金前端后端哪个合适?
- csgo哪个箱子爆率最高?csgo凤凰大行动武器箱开箱会出什么?
- 搜狗如何开启软键盘 电脑搜狗输入法悬浮窗不见了?
- 宠物体外驱虫怎么使用呢?宠物体外驱虫药是什么原理 ?
- 助学贷款不够学费剩下的怎么交?大学贷款是一年一贷吗?
- 仙佑膏药企业联手知名电商平台,打造线上销售新优势
- jeep牧马人是进口车吗?jeep牧马人怎么样?
- 海军舰队访问伦敦是哪一年?中国有几个海军舰队分布在哪里?
- 理财到期不赎回会怎么样?理财到期了为什么取不出来?
- 对公账户注销麻烦吗 公司注销代办一般多少钱?
- 上海到澳大利亚旅游需要多少钱?澳大利亚旅游自助游价格
- 血鹦鹉的卵长什么样子?血鹦鹉怎么养呢?
- ted演讲是什么意思?ted演讲和普通演讲的区别是什么?
- 仙佑膏药企业联手知名电商平台,打造线上销售新优势
- 造梦西游3天庭战神怎么打?造梦西游三天庭战神有几条命?
- 睡莲不开花是怎么回事?睡莲的养殖方法是什么?
- 河南仙佑专业膏药品牌推出“定制化服务”,满足顾客个性化需求
- 2023年河南高考第二批填报志愿的时间是几号?2023年河南高考第一批填报志愿有哪些院校?
- 法国家乐福推出基于ChatGPT的聊天机器人用于在线购物
- 6月9日山东地区硝酸铵价格暂稳-环球滚动
- 在家怎么能赚钱(在家轻松赚钱的方法有哪些)
- 反击式破碎机工作原理是什么?反击式破碎机怎么安装?
- 交通银行与上海市政府签署战略合作协议-全球速读
- 苹果12带红外线遥控吗?苹果12的定位在哪里开启?
- 极萌Jmoon官宣与影后周冬雨达成合作,重新诠释极速变美新理念
- 理财到期后多久可以到账?理财到期后不赎回还有利息吗?
- 换原号的银行卡需要几天才可以?换原号的银行卡网上怎么激活?
- 一千万放余额宝里一年能有多少收益?光靠利息能过上什么样的生活?
- 华为云升级数据库GaussDB 持续突围基础软件
- 黑主板和绿主板有什么区别?电脑主板型号在哪里看?
- 2023年河南高考第三批填报志愿的时间是几号?2023年河南高考第三批填报志愿有哪些院校?
- 出票人为银行的有哪些 属于票据行为的有哪些?
- 网络不稳定有感叹号是什么意思?网络不稳定怎么解决?
- 炬光科技资金流向介绍 炬光科技股票怎么样?
- ht3.0主板线路怎么插?台式电脑主板线怎么插?
- 不思议迷宫奇葩战斗家联动活动有哪些?不思议迷宫小美怎么获得?
- 可转债回售是利好还是利空?可转债是怎么转成股票的?
- 长春一东收盘价是什么 长春一东资金流向分析
- 纸醉金迷大结局是什么 范宝华对袁园是真爱吗?
- 可转债是债券还是股票?债转股20张可以转多少股?
- 签订购房合同需要注意什么?购房合同丢了怎么办?
- 点球大战怎么算赢?点球大战算不算进球数?
- 停息挂账可以提前多还一个月吗?停息挂账可以提前结清吗?
- 2023银行有没有夫妻共同存钱的政策?622845开头的是什么银行卡?
- 仙佑膏药企业联手知名电商平台 打造线上销售新优势
- 停息挂账是一年还一次吗还是两年?停息挂账会跟一辈子吗?
- 【天天新视野】香港审计代表团访问北京市审计局
- 二手房费用有哪些 二手房要先过户才能贷款吗?
- 怎样查建行信用卡积分?如何快速查询信用卡的综合评分?