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门面年租金回报率怎么算？租金回报率4.5%算高吗？

时间：2023-06-01 13:15:07 来源：广东之窗网发布者：DN032

门面年租金回报率怎么算?

商铺回报率的计算公式：

商铺投资回报率的计算公式：投资回报率=(租金元/平方米乘面积乘12)/购入价格乘100%。商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。按揭贷款：净现值投资回报率=(税后月租-月揭还款)乘12/(首付总还款-含税转手价)。

如果细分，商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。

现金全款：净现值投资回报率=年租金/(商铺总价投入资本-含税转手价);

按揭贷款：净现值投资回报率=(税后月租-月揭还款)乘12/(首付总还款-含税转手价)。

还有以下几种商铺投资回报率的计算公式：

租金回报率法：(税后月租金-按揭月供款)乘12/(首期房款期房时间内的按揭款);

回报率分析法：(税后月租金-每月物业管理费)乘12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资;

内部收益率法：房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金乘投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款保险费契税大修基金家具等其他投入累计按揭款累计物业管理费)=内部收益率;

简易评估法，基本公式为：如果该物业的年收益乘15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

租金回报率4.5%算高吗?

租金回报率4.5%不算高。年净到手租金除以商铺市值总价即得回报率，年回报率4%、5%左右属于正常，7%、8%以上算高的。例：商铺市总值价78万，月租金净到手3800元，年回报率=3800元12月78万元=0.058。