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实践中没有房产证法院会判夫妻共同财产吗？在离婚时法院怎么判？

时间：2023-05-17 15:22:42 来源：法律法制网发布者：DN032

一、没有房产证的房子法院会判夫妻共同财产吗

没有房产证的房子法院不会判夫妻共同财产。没有房产证的房子夫妻双方可以协商确定房屋占有人，双方当事人有争议且协商不成的人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。

二、没有办理房产证的房子在离婚时法院怎么判

1.房屋尚未建成，既没有交付使用也未办理产权证

由于双方对该房屋均无使用利益，房屋权属亦没有明晰，是否涉及第三人利益尚不清楚，所以在分割时需要双方自行协商。倘若双方协商不成，法院一般会暂不予处理。双方就该房屋取得所有权后，如有争议，可另行向法院提起诉讼。

2.房屋已交付使用，但未办理产权登记

由于房屋所有权尚不明确，故法院同样无法就房屋所有权的归属作出判决。在此种情况下，法院可以就该房屋使用权的归属作出判定。如果双方协商一致，法院可以判决该房屋由一方居住使用，待所有权明确后归一方所有。若双方协商不成，同样可以在取得产权证后，另行向法院提起诉讼。

3.取得产权证后

取得了产权证，一般情况下就视为该房屋权属已经确定，即便存在银行贷款尚未清偿的情况也不影响房屋分割。此时法院可以判决由取得房屋所有权的一方继续偿还贷款，另一方应协助办理房屋产权登记变更手续，并可以获得相应的补偿

三、法院如何认定夫妻共同财产

法院一般采取如下方式认定夫妻共同财产：先判断双方对该财产是否具有书面协议，再是否为婚姻存续期间产生的财产。在婚姻关系存续期间，除个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方所得的财产，均归夫妻共同所有。夫妻双方对于共同财产，有平等的处理权。