房贷47万还20年每月月供是多少?房贷贷多少年最划算?
房贷47万还20年每月月供是多少?
目前房屋商业贷款利率是4.3%,贷款本金47万,贷款期限20年就是240期,则每月需要还2923元,利息总额23.15万。例外可以简单估算,一年利息47*4.3%=2.02,等额本息。相当于足额贷款十年大约20万利息。
1、先用公积金贷款来计算
按照最新的公积金的贷款利率是3.25%,贷款47万,分20年240期还款,用等额本息的方式还,每月需要平均还款2665.82元。其中需要支付的利息是169796.82元
如果用等额本金的方式还款的话,还款是在逐月减少,第一个月是3231.25(元),最后一个月是1963.64(元),其中需要支付的利息是,153386.46元。
2、用商业贷款来计算
根据贷款总额计算47万,贷款利率是4.9%,分20年240期还款,用等额本息的方式还,每月需要平均还款3075.89(元)。其中需要支付的利息是268212.89。
如果用等额本金的方式还款的话,还款是在逐月减少,第一个月是3877.5(元),最后一个月是1966.33(元),其中需要支付的利息是231259.58元。
房贷贷多少年最划算?
房贷贷几年划算,其实和购房者的自身经济情况密不可分,大部分是根据实际情况来选择贷款年限。不过根据目前的银行利率来看,房贷贷十五年到二十年是相对比较划算的,所产生的利息也是比较合理的。如果选择三十年的贷款期限,产生的利息和贷款额相差不大,如果选择十年的短期贷款,意味着每个月的房贷压力变大,会降低生活品质。
通常情况下,选择的贷款年限越长,每个月的房贷金额就越少,但产生的利息越多。若选择短期的贷款,时间越短,则意味着每个月的房贷压力越大,但利息相对会更少。但后面这种短期贷款只适合高收入的购房者,不适合工薪阶层以及低收入的购房者,无疑会在一定程度上,增加自身的经济负担。
但在实际生活中,很多购房者还是会选择短期贷款,这类人群往往觉得早还早轻松,虽然前期经济压力大,但是所支付的利息比较少,长远来看还是比较合理的。但这样的贷款方式,势必会造成生活品质的下降,将日子过得紧巴巴的。但对于理性的贷款者来说,往往会选择二三十年的贷款,每个月房贷压力不大,而且还保障了正常的日常开支。另外随着经济的发展,货币的贬值,这样算起来,贷款还是比较划算的。
另外贷款的方式可分为等额本息和等额本金,供购房者选择。如果选择前者的贷款方式,也就意味着每月房贷的本金逐渐增多,产生的利息变少。如果是后者贷款方式,也就是每月房贷的本金不变,但产生的利息逐渐增加。
标签: 房贷47万还20年每月月供是多少 房贷贷
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