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二手房公积金贷款对房龄有什么要求？买房的贷款年限是多久？

时间：2023-05-31 11:29:25 来源：第一经济网发布者：DN032

二手房公积金贷款对房龄有什么要求？

公积金贷款买新房，对房龄是没有要求的，但如果贷款买二手房那么不管是使用公积金贷款还是商业性住房贷款对房龄都是有一定的要求的。一般房屋贷款都会要求贷款的房产房龄不超过20年或是25年。

1.房龄大小影响剩余的产权年限，普通住宅的产权年限为70年。通常来说房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。

2.影响贷款年限，买二手房房龄会影响贷款的年限，房龄越大那么贷款年限就越短，月供相对来说就越高，每月的还款压力会增大。

买房的贷款年限是多久？

个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年。但是要注意的是房贷的借款人男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了，只有部分机构予以放款。

不仅如此如果二手房房龄过大甚至还会影响贷款额度，但是具体的贷款年限和额度主要是看借款人的个人收入情况以及个人信用情况。