深圳写字楼投资怎么做?投资写字楼的误区注意事项有哪些?
深圳写字楼投资怎么做?
深圳写字楼供应量小,需求量大,投资回报会高一些。在正常的市场条件下,写字楼是一种可以产生更高回报的业态。然而,由于写字楼投资的复杂性和专业性,如何选择合适的写字楼成为投资者的问题。
1、选个好位置
房地产的升值主要来自于土地的升值。是否位于一个城市的主中心区,是衡量一个写字楼档次的重要因素,是否具有投资价值。第一个是地段,第二个是地段,第三个还是地段,这句投资名言应该记住。
2、注意品位形象
个人投资写字楼,要针对客户群进行投资,知名企业和实力企业把写字楼的品位形象作为选址后的主要因素之一,选择写字楼的目的是为了提升企业形象。所以客户需求面积会比较大,一般在300以上。当然,对于那些小规模成长型企业来说,相比之下,这类公司更注重规模和总价,由于规模小、需求面小、公司实力弱,不太注重品位形象。
3、需要注意质量
办公楼的质量很重要,包括停车场的设计是否合理,物业楼的立面,建筑质量,大堂的档次和布局,电梯的质量和配置,结构布局是否适用,交通的便利性,是否能四通八达,采光通风是否良好等等。
4、我们需要注意软匹配和物业管理
在软匹配方面,强调信息配置和智能配置。基本分析指标包括楼宇自动化系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度和可变性等。物业管理质量也是决定投资能否保值增值的重要因素之一。
5、需要注意置业门槛和投资回报
购房门槛决定了投资额。在银行是否可以按揭购买,只需要首付,其次是“出租、举贷”的方式,让出租的企业可以为你提供。因此,有必要检查公司的办公楼、现有占用率和类别级别。
投资写字楼的误区注意事项
1、只关注升值空间,不在乎房租
写字楼和住宅的投资是不同的,所以我们不仅要考虑写字楼的升值空间,还要比较写字楼的周边条件来预测涨幅的租金,未来投资写字楼的收入主要来自租金的收取,而住宅的收入主要来自增值,这是不一样的。
2、无视物业公司的服务标准
投资写字楼,一定要找品牌物业团队,因为写字楼运营的成功直接和物业服务挂钩。很多公司入驻写字楼,都会把重点放在物业团队的素质上。经验丰富的管理团队与物业的声誉、入住率以及保持租金水平稳定和上涨有很大关系。
3、只关注价格不关注开发商
开发商决定了自己是否有写字楼管理经验,投资写字楼肯定是希望以后能吸引优质企业落户,所以在投资之前一定要注意开发商是否有开发写字楼的经验。
4、不要相信“售后包租”
严格来说,所谓的“售后包租”是违法的。这种做法只是开发商的一种营销工具,让投资写字楼的人以为只要买了就能稳定盈利。事实上,没有一个开发者能真正制定一个章程。
5、面积小总价低的写字楼不一定好
虽然小户型的写字楼降低了投资成本,但也会给未来的租赁带来隐患。如果小面积容纳的员工数量少,势必会吸引小公司,小公司发展不稳定会带来房租频繁变动的尴尬局面。所以在投资写字楼的时候要谨慎。
6、签订长期合同可以一劳永逸
虽然很多长期办公租赁合同会增加每年5%的租金涨幅,但有些地段的年租金涨幅高于5%,所以签订长期租赁合同可以避免空置风险,但也会失去租金上涨带来的收益。
7、商业运营对办公楼没有不利影响
在投资写字楼之前,需要确认房地产的商业规划,是否有高档企业落户,这将促进写字楼的升值。当然,写字楼很安静,商业区很嘈杂。协调统一也是判断写字楼投资是否值得的关键。
标签: 深圳写字楼投资 深圳写字楼投资怎么做
抢先读
- 什么是票据的追索权?追索权的追索对象有哪些?
- 工商银行u盾有哪些用途及优势?如何使用工商银行u盾?
- 胡椒什么时候传入中国的?花椒什么时候采摘最好呢?
- 深圳写字楼投资怎么做?投资写字楼的误区注意事项有哪些?
- 造成交通肇事后如果肇事者逃逸的保险公司会不会赔付的吗?
- 经济适用住房资格如何申请?经济适用住房资格公示方式有什么?
- 许褚一词怎么读?三国时期的许褚是谁?
- 单位或者个人提供虚假财务会计报告的后果是什么?中华人民共和国会计法第五条是什么?
- qq关联是双向吗?qq双向好友怎么看?
- 信用卡逾期有什么后果?信用卡逾期多久会被起诉?
- 怎么写简历才能让HR一眼看中?HR看简历究竟看了些什么?
- 包子要大火还是小火蒸?包好的包子要醒多长时间再蒸?
- 宝马mini为什么和保时捷差不多?宝马mini怎么样?
- 沉香如屑男主是谁 沉香如屑小说结局
- 反不正当竞争法的适用范围是什么?违反反不正当竞争法的法律责任有哪些?
- 包好的包子要醒多长时间再蒸?包子要蒸多久才熟?
- 中华人民共和国会计法第五条是什么内容?会计机构如何进行会计核算?
- 辽阳市的自然环境是怎样的?辽阳市有哪些自然资源?
- 什么是大盘股?小盘股是什么意思?
- 什么是付款请求权?付款请求权由哪几个构成要件?
- 物业客服主要工作是什么?物业客服主管的工作职责10篇
- 导致颈椎病的病因是什么?颈椎病的发病年龄一般在多大?
- 温文尔雅的天秤座 看待自己的妹妹就像是看着一个弱弱的天使?
- 票据贴现的申办条件有哪些?贴现申请人所需提供的资料有哪些?
- 公司设立登记的法律效力如何?所谓公司登记是指什么意思?公司章程的效力具体内容是什么?
- iPhone11怎么关机充电?iphone11充电充不进去电?
- 收养人还应当提交哪些证明材料?办理收养上户有哪些程序?
- 什么是恶意取得票据?恶意取得票据有几种情形?
- 饮酒人本人承担所受损失吗?共同饮酒造成损害谁之责?
- 股票面值低于1元多久退市?股票面值退市一般怎么处理?
- 文化赋能时尚 诠释东方美学 2023东方国际时尚周圆满落幕!
- 招行回应烂尾楼断供事件:正在开会 招商银行赎楼新规
- 你知道描写重阳节的诗句有哪些吗?盘点关于重阳节的诗句
- 票据权利包括什么?票据权利的种类包括几种?
- 幸福到万家男主角是谁 幸福离婚了吗?
- 塞尔达传说王国之泪1.1版道具复制bug使用攻略
- 浮图缘原著小说 浮图缘是穿越剧吗?
- u盘盘符变成文件夹图标怎么办?u盘中快捷方式病毒如何解决?
- 苹果iOS16.5系统将在6月发布吗?你知道吗?
- 世界杯一场足球比赛一般持续多长时间?佩佩的全名叫什么?
- 怎么炒股票才能挣钱?股票中签一定会挣钱吗?哪些股票适合炒短线?
- 光遇天空王国在哪? 光遇天空之境怎么去?
- 净资产收益率是不是越高越好?净资产收益率的影响因素有哪些?
- 20万买大额存单好吗?银行为什么取消大额存单?
- 申请设立股份有限公司应当向公司登记机关提交的文件和材料有哪些?股份有限公司的绝对记载事项有哪些?
- 红烧肉怎么烧好吃?做红烧肉好吃又简单的窍门
- 幸福到万家关涛结局 幸运关涛在一起了吗?
- 印度剧缘分结局是什么 印度剧缘分剧情简介
- 自在驰骋,无惧远方,潮野座驾哈弗酷狗带你现在就出发
- 哪些人虽然取得票据但不享有票据权利?合法取得票据的方式有哪些?
- 结婚登记处周六周日上班吗?结婚登记处可以办理离婚吗?
- 逆水寒承影剑如何获得?逆水寒追风翼怎么合成?
- 计算机编译需要怎么做?执行函数体的一般形式是?
- 股权转让的形式有哪些?私营企业是否可以上市?上市公司股权转让需要多久时间?
- 苏州和服事件官方回应 苏州和服街现状
- qq保存的音频在哪个文件夹里?怎么保存音频到电脑上?
- 非洲猪瘟疫苗创制成功真的吗?非洲猪瘟疫苗2023年能上市吗?
- 信用卡逾期记录多久可以消除?信用卡逾期了每个月还一点可以吗?
- 和天蝎座谈恋爱 似乎就已经默认了对他以往的情史保密?
- 腾讯诉争王者荣耀商标终审胜诉了吗?国内胜诉腾讯的公司有吗?
- 第十四届全运会开幕式具体时间?第十四届全运会开幕式在哪里举办?
- 婚姻契约是否有效?协议婚姻合法吗?
- 美团月付怎么关闭?美团月付怎么开通?
- 一个公司上市需要多长时间?一个公司上市和不上市有什么区别?
- 资本公积金有什么作用?资本公积按其用途可分为几类?
- 荣耀60什么时候上市的?荣耀60和荣耀60pro的区别
- 信用卡逾期了怎么办理停息挂账?逾期不还款会不会坐牢?
- 如何开具婚姻关系证明?婚姻关系存续期间是什么?
- 抽脂对身体有什么伤害?抽脂真的能瘦吗?
- 蒲公英茶的价格多少钱一斤?蒲公英茶买叶还是买根好?
- 鸡冠花什么时候开?鸡冠花是什么颜色的?
- 付款请求权指的是什么权利?付款请求权的构成要件是什么?
- 加班费的规定内容有什么呢?用人单位安排劳动者工作日加班加班费的标准是什么?
- 金线兰主要变种体现在呢? 金线兰主要价值体现在哪些地方?
- 股票转增和送股有什么区别?分红转增股好还是坏?
- CPU风扇转速多少正常?笔记本的温度传感器坏了会影响主板吗?
- 搜狐收购畅游网是真是假?搜狐网老板是谁?
- MSI季中邀请赛京东JDG夺冠 LPL赛区实现首次两队会师国际赛决赛
- 个人股票账户资金金额有限制吗?股票账户和资金账号的区别是什么?
- 购买百万医疗惠民保险要注意什么?惠民保险值不值得投保?
- 两个人相亲怎么聊天合适呢?相亲第一次见面怎么聊天呢?
- 王者荣耀的战令是什么?王者荣耀的战令币有什么用?
- 创业环保股票代码是多少?创业环保股票行情怎么样?
- 往后余生谈静和聂宇晟的结局 往后余生剧情简介
- 兴业宝收益怎么计算?兴业宝是不是货币基金?
- 胰腺炎是什么病?女性胰腺炎是什么原因引起的?
- 湘佳股份中签号有哪些?新股中签几天后上市?
- 百万医疗保险交多少年就可以不用交了?不值得投保惠民保险的人群有哪些?
- 合同诉讼代表人是什么意思?诉讼代表人有哪两种类型?
- 票据权利是什么意思?票据权利如何分类?
- 公司设立成立概念相同吗?公司设立方式有哪些内容?公司设立有几种方式?
- 万能型保险和分红型保险有什么区别?为什么不能买分红型保险?
- fpga是什么意思?fpga用什么语言编程?
- 成交龙虎榜是什么?如何分析成交龙虎榜?
- 盐水漱口的功效和作用有哪些?长期用盐水漱口好吗?
- qq音乐的扫一扫在哪里? QQ音乐通过哼唱识别歌曲的方法是什么?
- 建行房贷能提前还款吗?建行提前还款技巧是什么?
- 指定监护人证明怎么开?法律规范之中关于指定监护人的规定有哪些?
- 春秋道首领是谁 风起洛阳凶手是谁?
- 信用卡逾期无力偿还怎么办?有过逾期还可以申请办卡吗?