提前还房贷哪种方式最划算?提前还一部分房贷怎么还划算?
提前还房贷哪种方式最划算
提前还款的方式大致有以下三种:
1、全部提前还款,将剩余贷款一次性还清;
2、剩余的贷款月供不变,将还款期限缩短;
3、剩余的贷款期限不变,将还款月供减少;
第一种方式用于赎回房产证转卖房产的情况比较多见,如果借款人有转卖房产的需求,可以考虑第一种方式。
提前还一部分房贷怎么还划算
1、提前结清
1)等额本息还款法
等额本息是指,每月归还固定的金额(包含贷款本息),计算公式为:每月月供额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。采用此时方式还款,当还贷时间已经到了中期,此时已经还了大部分利息,之后还的大部分都是本金,此时提前还贷意义大。
2)等额本金还款法
等额本金还款法是指,将贷款总额按照贷款月数均分,每月还款额中本金部分不变,利息逐月递减,每月还款额也随之递减,计算公式:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额) ×月利率。采用此种方式还款,若还贷期超过1/3,此时利息已经还了一半,此时提前还款不划算。
因此,提前结清房贷时,若采用等额本息还款法,当还款时间<贷款期限的1/2时,此时还款划算。若采用的是等额本金还款法,当还款时间<贷款期限的1/3时,此时还贷划算。
2、提前还部分
房贷提前还部分后,用户通常有两种还款方案选择:缩短年限和减少月供,所选方式不同,利息的支出也会有所差异。假设用户贷款50万,期限为20年,贷款利率为5.3%,目前已还5年,用户准备提前还贷资金为20万,按照还款方式不同,具体如下:
1)等额本息
提前还贷前,每月月供额为3383.2元,剩余本金还有419487.16,提前部分还贷后:
缩短年限:每月月供额为3,368.83元,总共节省的利息为149576.22元,剩余贷款期限还有77个月,相比原还款计划少了103个月。
减少月供:每月月供额为1,770.18元,利息总共节省90343.30元。
2)等额本金
提前还贷前,首月还款额为4291.67元,每月还款额以9.2元左右的金额递减,剩余本金还有37.5万,提前还贷后:
缩短年限:首月还款额为4577.26元,月还款额按16.8元左右的金额逐月递减,总共节省的利息为131727.08元,剩余贷款期限还有46个月,相比原还款计划少了134个月。
减少月供:首月还款额为1,745.14元,月还款额按4.29元左右的金额逐月递减,共节省的利息为79941.67元。
通过上述数据可以看出,无论采用何种还款方式,缩短年限相比于减少月供方式,所付出的利息成本更低,但是相对来说还款压力也会比较大。
标签: 提前还房贷 提前还房贷哪种方式最划算
抢先读
- 时光代理人第二季定档,陆光抢救无效死亡,这一季的剧情已经明了
- 中小板固态电池概念股股票一览,代码查询|环球微资讯
- 衬衫相关概念股2023年名单一览(6月16日)-焦点速看
- CCI指标怎么选股?底部放量涨停怎么选股?-今日播报
- 世界视点!数据难改美国利率见顶信念,美元跌势恐延续!
- 【天天聚看点】美尔雅:公司产品出口主要面向日本等地,欧美地区占比较小
- 变形计高占喜看透节目手段,凭借清醒头脑走出山村,如今成功逆袭
- 福彩3D23157期定位分析推荐
- 烟雨江湖2023年6.16礼包码一览
- 全球今日讯!徐汇区小学转学政策2023(条件+材料+流程)
- 股指仿真交易是什么意思? 股指仿真交易规则都有哪些?
- 民航局:5月国内客运规模比2019年同期增长2.6%-信息
- 当前看点!中南新能源合作帮南非解“电荒”
- 环球时讯:消息称富力地产联合创始人张力同意有条件保释提前下,被引渡美国
- dnf公会基金如何获得?工会会长有哪些好处?
- 现金贷是什么贷款?现金贷有哪些特点?
- 5月经济数据点评:经济磨底有韧性 政策重在稳预期
- 全球头条:前5个月广西对东盟进出口额超1300亿元 自东盟进口水果规模扩大
- 制作“父亲加油棒”,金沙小学学子将特别的爱送给“您”
- 融资丨派姆特获中科创星千万元级天使轮独家投资
- 市场监管总局出新规 鼓励相关经营主体重塑信用|全球观天下
- 买房贷款担保人需要承担什么责任?当房贷担保人有什么要求?
- 今日讯!《闪电侠》中美同步上映,DC宇宙艰难重启
- 世界快看:高校干部车内出轨被女方婆婆抓现行,校方回应!
- 中国民航局:5月份国内客运规模比2019年同期增长2.6%
- 宏和科技(603256.SH):当前产品逐渐由超薄型向极薄型进行导入
- 环球关注:人人讲安全、个个会应急 湖北省首届应急网评大赛正式启动!
- 精彩看点:第十五届海峡论坛将在厦门开幕
- csgo开箱钥匙哪里便宜?csgo开箱钥匙怎么获得?
- Redmi Note 12T Pro获99%好评率 LCD屏幕获称赞
- 简讯:【今日强烈的推荐】
- 重点聚焦!第 14 代英特尔处理器全新命名公布,这下更看不懂了?
- 全球百事通!信用卡年费怎么减免?信用卡还不上要如何解决?
- 16项治疗性辅助生殖项目纳入北京医保
- 什么是股票打板有什么目的?股票打板怎么提高成功率?
- 三地“一盘棋”激活大运河文化密码
- 环球热头条丨银行贷款利息怎么算?银行贷款不还有什么后果?
- 三星商城618优惠大放送,三星电视全明星产品等你挑选
- B席:我不清楚自己的未来,让我们看看接下来会发生什么 每日关注
- 书信结尾应该怎么写_书信的结尾改怎么写","titletext":"书信的结尾改怎么写
- 天天快播:去迪士尼可以打扮成公主吗
- 2022年最新上市手机合集-热文
- spss做相关性分析数据怎么做_spss做相关性分析
- 日立建机开发氢燃料动力与燃料电池技术
- 2023广东阳江市海洋综合执法支队公务员拟录用公示(2人)-天天快讯
- 什么样的水龙头不会漏水 陶瓷阀芯水龙头推荐
- 观天下!A股市场继续拉升,两天创业板上涨100点,本轮上涨能持续多久呢
- 揭秘澳门音乐节背后主办方 澳门音乐节主办方刚获梁咏琪演出许可_环球快讯
- 百度com百度一下_77yiyi com
- 当前速递!年内涨超400%,CPO龙头中际旭创靠搭上AI“快车”突破千亿市值!
- 巨鸟撞穿厄瓜多尔一飞机挡风玻璃,残骸嵌入机身!飞行员满脸血仍淡定驾驶_最新快讯
- 宜家玻璃门柜推荐 宜家书架推荐 天天视点
- 手机排行榜2023前十名
- 孟津区电动自行车上牌点在哪(孟津县电动车挂牌地点)
- 江西省都有哪些市_家装环保材料都有哪些
- 每日热议!肇事逃逸多长时间能查到,有哪些规定
- iPhone4S是4G手机吗?i
- 范守善_关于范守善的简介 环球聚看点
- nike真假鞋标对比_nike真假 当前关注
- 微头条丨压岁包上的祝福语 压岁包的祝福语大全
- 天天快资讯丨工业互联网已全面融入45个国民经济大类 进入规模发展期
- 如何利用振幅进行选股?全面注册制怎么选股?|环球热消息
- 【全球速看料】中考政治出彩礼题引争议_网友质疑:14岁孩子对彩礼没概念
- 郑州中国移动2023暑期实习招聘信息 今日讯
- 北京开展97家养老服务机构服务质量星级评定及抽查
- 植物表型|观热点
- 画中世界攻略是什么?画中世界怎么通过?
- PPT如何设置自动播放时间功能(ppt怎么自动播放时间设置)
- 天天最资讯丨佳能相机哪里调快门速度_佳能相机快门速度怎么调简介介绍
- 美国疾控中心:枪支暴力推波助澜 青少年谋杀率飙升
- 每日热门:中雨!大雨!暴雨在路上!陕西发布最新预警,今晚……
- 顶楼漏水如何彻底解决找不到漏点_顶楼漏水如何彻底解决 环球时快讯
- 2023年量子密码板块股票一览(6月16日)
- 今日报丨双色球第23069期杀破蓝预测:公式杀蓝
- 【世界速看料】华如科技(301302):该股换手率大于8%(06-16)
- 网易老将陈伟雄加入拳头游戏,负责《英雄联盟》《无畏契约》等国服开发 天天讯息
- 汽车自动挡的操作方法-汽车自动挡档位介绍|全球看点
- 缩量下跌意味着什么?怎么看缩量下跌和放量下跌?_观点
- “云上亚运村”数字服务亚运 智慧生活增添一抹“低碳绿”-当前关注
- 无敌鸳鸯剑_关于无敌鸳鸯剑介绍
- 环球报道:2023郑州金水区金冠美寓地址+周边配套
- 减少40%理赔材料,蚂蚁保“安心赔”上线“复诊简化理赔”服务
- 填埋建筑垃圾、突击倒土复垦……苏鲁交界毁田盗采砂石调查
- 【新视野】耶稣为什么被控告
- 美元/墨西哥比索技术面信号:盘整于多年来低点附近 仍未脱离困境
- 天天快看点丨cf租号平台哪个最安全? cf手游租号玩怎么上号?
- 世界新消息丨奖品2000余份!梁平龙溪河“十里画廊”趣味寻宝之旅约起~
- 格勒集成吊顶品牌介绍 格勒集成吊顶价格表分享
- 【当前热闻】海底捞所有菜都点一份多少钱?海底捞半份菜有多少?
- 焦点热文:报告:韩国2070年75岁以上人口占比将居经合组织之首 75~79岁人群近四成希望继续工作
- 诺基亚E51无摄像头版:一个时代的回忆 世界快资讯
- 无固定期限劳动合同解除怎么赔偿_公司解除无固定期限劳动合同怎么赔偿
- 美联储仍维持其鹰派立场 金价近期将面临挑战_环球资讯
- 全球观热点:国债期货跌幅持续扩大 30年期主力合约跌0.58%
- 前沿资讯!美国“俄亥俄”级核潜艇驶入韩国港口
- 环球信息:世界银行新行长彭安杰:中国不是竞争对手
- 全球看点:油脂期货表现阶段性强势 注意仓位风险
- 每日热讯!唐朝三省六部制示意图_唐朝三省六部制
- 卓创资讯:白羽肉鸡6-7月市场行情或延续季节性下滑走势
- 李佳琦直播预告清单6.16李佳琦直播预告2023年6月16日