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2023房贷利率降了以前贷的会降吗？房贷提前还款划算吗？

时间：2023-05-17 15:51:24 来源：第一经济网发布者：DN032

2023房贷利率降了以前贷的会降吗?

不一定，具体分具体情况来讨论：

【1】若以前贷的用户选择的是固定房贷利率

即房贷利率不跟着LPR的调整而调整，无论LPR利率是上升或下降，其房贷利率均保持不变。这种情况下，房贷利率降低，以前贷款的用户其房贷利率也是不变的。

【2】若以前贷的用户选择的是浮动房贷利率

简单理解，用户的房贷利率有LPR利率加基点构成。那么，当LPR利率下调时，房贷利率也会跟着下调，即房贷利率下降，以前贷款的用户其房贷利率也会跟着下降。

【3】若以前贷的用户选择的是公积金贷款

由于公积金贷款利率是受国家直接调控的，当LPR利率发生变化时，公积金贷款利率不变。但是，当国家直接调控公积金贷款利率时，无论是以前贷的用户，还是以后贷的用户，其公积金贷款利率自然跟着变化。

房贷提前还款划算吗?

不一定，需结合实际情况来看。举个简单例子，用户申请的是公积金贷款，而不是商业贷款。这种情况下，办理提前还款是不划算的。这是因为公积金贷款利率本身就非常低，用户有多余资金用于还房贷，还不如直接用于投资，指不定还可以挣到一笔利息差收益。