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第一太平戴维斯：上海一季度住宅租赁市场入住率及租金均上涨-焦点报道

时间：2023-04-23 22:31:24 来源：中新网上海发布者：DN032

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中新网上海新闻4月23日电(记者于俊)第一太平戴维斯21日发布“上海高端公寓租赁市场分享暨一季度房地产市场回顾及展望报告”，由于疫情后管控放开利好旅游及商务市场，全市住宅租赁市场入住率及平均租金均有所上涨。

据第一太平戴维斯统计：今年一季度，申城服务式公寓空置率环比下降2.1个百分点至21.3%，同比上升3.9个百分点；租金环比上涨1.2%，达人民币(下同)264.3元/平方米/月。

随着境内外旅游市场恢复迅速，带动短租市场租赁回暖，季度内包括陆家嘴、南京西路和衡复风貌区等核心区位项目入住率均有明显提升。优质长租公寓市场租金环比上涨3.2%，均价为198.8元/平方米/月，空置率上升1.0个百分点至18.4%。

一季度无优质长租公寓项目入市。华侨城以6.12亿元出售上海宝格丽公寓51%股权予世纪华通，成交单价约10.6万元/平方米。

第一太平戴维斯认为：住户需求日趋多元，市场供给端愈发需要提供更具个性及差异化的产品。社区、社交与体验空间的融合亦成为租赁市场的发展动向。随着中国继续扩大保障性租赁住房政策，开发商出售资产脱困，外资基金仍将活跃搜寻租赁资产。

当天，第一太平戴维斯发布并解读了最新报告《旅宿资产焕新行动指南》，重点对上海高端公寓版图的未来发展做了解读和预测。

第一太平戴维斯中国区市场研究部董事张琳表示：“随着近期旅行行业的迅速升温，我们于业内率先提出‘旅宿资产’概念。该类资产或称泛住宿类物业，包含各种类型的长短期住宿设施。由于当前资产类型日益多样，加之政府对持有型租赁公寓越发重视，通盘审视旅宿资产正成为合理而必然的选择。无论对开发商或是投资者，盘活存量旅宿资产，更好的规划新建或收购资产，以动态可持续的战略运营项目，实现资产价值提升，是市场发展的大势所趋。”(完)

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