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环球微头条丨绿城：它曾把把最好的给到上海

时间：2023-04-20 07:39:33 来源：地产观察发布者：DN032

【资料图】

刚四月中旬，上海已经开启了高温模式，比高温更有热度的，是绿城华东盛大的品牌发布会，企业把在沪发展的23年历程喻为“时间的玫瑰”，美好且芬芳，但是真正落实在产品上，却不免让这朵玫瑰愈有凋零之势。

2022年7月，绿城中国拿下位于三林滨江西部，滨江沿线10单元21-03和21-05地块，由此加入了前滩南板块的角力。前滩南位于前滩商务区南部，因与此前大热的板块“前滩”一路之隔，一经推出就备受关注。与其他热门板块不同，前滩南是一片全新待开发的空地，犹如一张白纸，如此禀赋在黄浦江沿线核心地段难出其右，这也给他未来的发展赋予了太多的想象空间。

这样的核心地段配上绿城丰富的豪宅经验，一个未来可期的产品几乎赚足了大众的关注，然而绿城华东团队半年之后交给市场的确是另一番景象。根据项目资料显示，项目洋房单价超过12万元/平米，合院别墅约14万元/平米，主力188-223平米的户型，总价已经去到2300多万，更大面积段的联排别墅更是突破4000万。如此套均总价超过2000万的洋房产品，竟将“金牌”、“九牧”等品牌作为交付标准露出，不仅如此，在公示文件中还提别以温馨提示的形式列明“交付标准标明的品牌为暂定，甲方有权根据实际情况进行调整”，虽然行文中也说明如果变化会以同档次实际品牌为准，但是有过购物经验的人都清楚此中缘由。

不管是纵向于绿城此前的项目相比，还是横向对比同价位段的竞品，这样的配置都几乎让人难以启齿，甚至弱于一些刚需项目，唯有大面积的石材立面和偏法式的设计，为这家以设计著称的企业找回一些颜面。

如果说装标的不足源于市场对于成本的极致压缩，那么营销端的小动作则反映了一家企业的营商品质和敬业态度。前不久，上海电视台新闻坊栏目报道了上海多名购房者投诉他们认购浦东新区的新房被开发商要求必须在一个名为“慧云新建商品房客户认购平台”上先行操作。据报道，该小程序“号称”实名认证，但经过记者测试，并非如此，且没有人脸识别功能，记者故意输错身份证号，也能注册成功。此外，该程序还可以多点登录，意味着可以由他人代为预约认购。浦东新区相关部门否认“慧云”小程序为浦东新房预约认购官方平台，且并未指定开发商使用，强调都是市场自主行为。

事后，记者又以购房者身份致电绿城前滩百合园楼盘销售人员，依旧被告知必须在“慧云”上预约。而使用该小程序的是否会影响公平，是否使得购房者认为有“筛选客户”之嫌，都不得而知。截止发稿前，绿城前滩百合园已经结束了第一轮认购，可能是由于板块原因抑或是绿城沉淀多年的品牌号召力，前滩百合园项目并未开放样板房供潜在业主实地参观，而项目的景观绿化现阶段还难见端倪，不知道在项目交付时，是否能够给这些拿出真金白银在“盲盒”状态下支持他们的未来的业主们一个满意的答卷；是否能够重拾绿城此前标榜的真诚、善意、精致、完美的企业价值。

正如绿城自己所言，23年以来，从上海绿城到玫瑰园，再至黄浦湾、玉兰花园、锦绣兰庭，绿城以一部部经典之作记录上海这座城市的伟大，而每一个关注过绿城的业主都难以接受他走向平庸，因为它也曾把把最好的给到上海。

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