您现在的位置是: 专题 > > 正文

房企不以规模论英雄!金地凌克再提平衡术,向管理要利润

时间:2022-04-26 21:30:51 来源:ZAKER网 发布者:DN032

本文来源:时代周报 作者:刘婷

4 月 25 日,金地集团(600383.SH)发布年报后," 招保万金 " 均已交出 2021 年成绩单。

" 招保万金 " 曾是房地产黄金年代的代名词,此后招商蛇口、金地集团增速放缓,与万科、保利集团差距拉大。如今,在房地产行业的剧烈洗牌期," 招保万 " 已重聚前 10,金地集团仍在第一梯队门口徘徊。

2021 年,金地集团累计实现签约面积 1377 万平方米,同比增长 15.25%;实现签约金额 2867.1 亿元,同比增长 18.15%,在行业中排名第 11。在房企规模发展普遍放缓的背景下,金地集团业绩跑赢大市。

发力规模后,金地集团对于行业座次是否有进一步的诉求?

对此,在金地集团 2021 年业绩说明会上,金地集团董事长凌克对时代周报记者表示,在规模上,金地集团不 " 唯规模发展论 ",更看重销售规模与利润总额的平衡发展。为此,金地集团确立了平衡发展的经营思想,努力提高项目经营质量,持续提升 ROE,为股东创造利润。

增收不增利

今年的《致股东》上,凌克在不到 2000 字的发言中,6 次提及 " 利润 "。

凌克表示,金地集团将继续坚持利润与规模平衡发展的战略思想,不懈地提高经营管理质量,力争实现项目利润及公司利润总额的稳步增长。

2021 年,金地集团的盈利水平不及预期。

年报数据显示,金地集团实现营业收入 992.32 亿元,同比上升 18.16%;归母净利润 94.09 亿元,同比下降 9.5%。

时代周报记者注意到,这已是金地集团连续 3 年录得 " 增收不增利 "。Wind 数据显示,2019~2021 年,金地集团的营业收入增速分别为 25.09%、32.42%、18.16%;归母净利润增速分别为 24.41%、3.2%、-9.5%。

投资者最关注的毛利率指标上,金地集团的表现未尽如人意。

2021 年,金地集团的整体毛利率 21.18%,创下历史新低。房地产开发业务毛利率为 19.65%,同比降低 13.91 个百分点;物业出租及其他业务毛利率为 50.40%,同比降低 4.47 个百分点。

在金地集团 2021 年业绩说明会上,时代周报记者问及 " 公司预计净利润和毛利率何时止跌反弹?" 对此,凌克未给出具体的时间期限,并表示不同阶段的房地产行业利润率水平会因应市场情况而变化,金地集团将顺应行业趋势的变化,审时度势,调整自身开发和投资策略,把握好现金流管理。

" 同时,(公司)尽可能兼顾收益率水平,挖掘自身经营和管理潜力,力争为股东创造更大价值。" 凌克称。

暂无新业务上市时间表

房地产行业发生深刻变化,金地集团在做好住宅开发主业的同时,将触角延伸至其它领域,业务涵盖商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。

2021 年," 金地物业 " 正式更名为 " 金地智慧服务 ",新增外拓合约面积超 7000 万平方米。截至 2021 年年末,金地智慧服务合约管理面积突破 3.3 亿平方米,其中外拓占比为 71%,非住业态占比为 15%。

作为轻资产业务的核心板块,金地集团代建业务发展迅速。

截至 2021 年年底,金地集团代建业务已布局全国超 30 座城市、管理服务项目近 90 个,累计开发管理面积超 1500 万平方米。其中,住宅项目累计货值超过 880 亿元,商办项目投资规模超过 400 亿元,累计政府公建面积超过 400 万平方米。

当被投资者问及代建及物业业务是否有上市计划时,金地集团管理层人士表示,目前新业务上市还没有时间表。公司从整体战略出发,将选择合适的时机进行资本运作。

金地集团的多元化版图,已孵化出上市企业——金地商置(00535.HK)。

2021 年,金地商置总土地储备达 2327 万平方米,82% 土地位于一线及二线城市;共有约 71 万平方米及 125 万平方米在管商业及产业园物业。

金地商置与金地集团均有房地产开发业务、商业及产业等业务,双方是否存在同业竞争关系,将如何分工协作?

对此,凌克对时代周报记者表示,金地商置是金地集团的控股子公司,业务定位各有侧重,并能形成协同效应。金地商置在商业地产和产业地产方面的发展,也为金地集团的住宅业务带来协同效应,为金地集团提升综合竞争能力发挥应有的作用。

合作联系:[email protected]

标签:

抢先读

相关文章

热文推荐

精彩放送

关于我们| 联系我们| 投稿合作| 法律声明| 广告投放

版权所有© 2011-2020  产业研究网  www.coalstudy.com

所载文章、数据仅供参考,使用前务请仔细阅读网站声明。本站不作任何非法律允许范围内服务!

联系我们:52 86 831 [email protected]

豫ICP备18004326号-15

营业执照公示信息