地产营收净利双降,鲁商发展跨界医美谋转型
(文/张玉 编辑/马媛媛)地产主业疲软、跨界医美护肤,山东本土龙头企业鲁商发展正多元拓展自己的发展之路。
2021年,鲁商发展实现营业收入123.63亿元,比上年同比减少9.2%;归属于上市公司股东的净利润3.62亿元,同比减少43.34%。
值得一提的是,这一年,依靠颐莲和瑷尔博士等多个品牌,鲁商发展化妆品业务给公司贡献了接近15亿元的营业收入。
营收、净利双降
鲁商发展是山东省商业集团有限公司(以下简称“鲁商集团”)控股的国有上市公司。
在地产方面,鲁商发展分别在济南、青岛、临沂、鲁西南等设立多个城市公司,近年来累计开发生态健康项目40余个。省内以济南、青岛为核心,重点布局临沂、泰安、烟台、济宁、菏泽、淄博等城市,形成了健康住宅、康养地产、文旅地产等产品系列。此外,鲁商发展在物业服务、代建服务、商业运营、康养业务等领域均有所布局。
2021年,鲁商发展房地产业务的营业收入为96.96亿元,同比减少18.4%,毛利率为17.22%。
此外,公司全年实现合同销售额146.45亿元,同比减少16.78%,销售面积137.11万m²,同比减少18.19%;全年实现新开工面积137.75万m²,同比减少26.78%,竣工面积114.73万m²,同比减少1.69%。
对于2021年营收、净利润双双下滑的业绩表现,鲁商发展解释称,主要是由于下半年市场形势严峻,销售价格下行,公司按照谨慎性原则,对年末资产进行了全面减值测试,其中对部分健康地产项目计提资产减值1.88亿元。
与此同时,2021年,鲁商发展健康地产结算收入比去年减少了约20%,由此带来的毛利润的减少直接影响了归属上市公司股东的净利润的减少。
尽管地产业绩表现疲软,从营收占比来看,地产依然是鲁商发展绝对的主营业务。Wind数据显示,2017~2021年,鲁商发展合并报表范围的房地产销售收入分别为72.1亿元、74.99亿元、87.59亿元、115.22亿元及92.8亿元,占比分别为95.51%、85.01%、85.13%、84.63%及75.06%。
除了行业下行,鲁商发展地产业务业绩显现颓势的另一个原因在于毛利率不及预期。2017~2021年,鲁商发展房地产销售行业的毛利率分别为14.03%、15.41%、15.97%、14.52%和17.05%。这一毛利率水平在行业内属于较低水平。
究其原因,鲁商发展布局的项目主要位于青岛、临沂、烟台、济宁、菏泽、淄博、高邮、哈尔滨等,三四线城市居多拖累毛利率水平。
跨界化妆品谋转型
从鲁商发展的业绩表现不难看出,公司近年来的转型是从2018年开始的。这一年,鲁商发展地产的营收占比减少了10个百分点。这一年,化妆品和药品分别贡献了2亿元和5亿元的营业收入。
2018年10月,鲁商集团以鲁商发展持有的三家子公司股权与福瑞达医药进行了资产置换。随后的12月,鲁商发展发布《鲁商置业股份有限公司关于受让山东福瑞达医药集团有限公司100%股权暨关联交易公告》,拟以其持有的泰安银座房地产开发有限公司97%的股权、东营银座房地产开发有限公司100%的股权、济宁鲁商置业有限公司100%的股权和支付部分现金的方式受让鲁商集团持有的福瑞达医药100%股权。
2020年1月,鲁商发展收购山东焦点福瑞达生物股份有限公司(以下简称“焦点福瑞达”)60.11%股权,收购价款合计2.58亿元,确认商誉1.64亿元。
公开资料显示,福瑞达医药是以医药和化妆品为核心业务,是透明质酸研发和应用技术领跑者,所属行业涉及原料药、药品、医疗器械、保健食品、食品、化妆品等。在医美健康领域,福瑞达医药打造了颐莲、瑷尔博士、善颜、心生爱目、UMT、诠润、伊帕尔汗等多个品牌。
而福瑞达的名头不止于此。公开资料显示,从1993年集团创立之初,福瑞达医药就一直保持着全球玻尿酸研发应用领域领导者的地位,率先发明了用生物发酵的方法生产玻尿酸,实现玻尿酸规模化的批量生产,福瑞达医药也一举成为全球最大的玻尿酸生产、研发以及应用基地,成为全球一线品牌的原料供应商。此外,焦点福瑞达营收增长率年均50%以上,其食品级和化妆品级产品远销全球70多个国家和地区,在玻尿酸行业产量位居前列。
积极布局医药和化妆品赛道对应的是较高的毛利率。年报显示,2021年鲁商发展化妆品板块营业收入为14.95亿元,同比增长117.01%,毛利率63.68%;医药板块营业收入5.41亿元,同比增长8.71%,毛利率57.86%。相比之下,鲁商发展健康地产17.22%的毛利率,可谓是公司所有业务中毛利率最低的一块业务。
不过,在业内人士看来,通过收购的方式跨界医美并不容易。一方面,当前情况下,化妆品尤其是玻尿酸行业的竞争已然十分激烈。另一方面,与专门从事医美的企业相比,跨界企业除了需要具有资金优势,更需要有足够的专业性来应对技术挑战以及可能面临的风险性问题。暴利的背后,对应的是高技术壁垒和资质壁垒。搭上医美概念,并不能在短期内迅速为公司带来大量的真金白银。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
标签:
抢先读
- 【环球聚看点】再遇小可爱!动物园里居然有个幼儿园
- 汇纳科技(300609):该股换手率大于8%(06-16) 通讯
- 三星Galaxy全球新品发布会正式召� 要闻
- 天天热讯:WIN10系统如何安装映美JOIL(MARK FP)
- 鹭燕医药:6月15日接受机构调研,兴业证券、东方红等多家机构参与|环球快看点
- 【当前热闻】新机制打造新团队,新平台孕育新力量:湖南大学与湖南主流媒体深化校媒合作协同育人见成效
- 【全球快播报】抹胸是什么意思 抹胸是什么意思
- 当前通讯!飞龙股份(002536):6月16日14时19分触及涨停板
- 大市值公司增收不增利,净利润总额下降5.67%值得警惕,超三成公司业绩下滑_当前聚焦
- 环球热点评!信用卡金卡和白金卡的区别是什么?信用卡金卡额度一般是多少?
- 慈善组织认定标准 慈善组织
- 【快播报】山寨机刷机具体操作教程(山寨机刷机)
- 什么是等额本金和等额本息?等额本金和等额本息的利息支出分享-时快讯
- 江苏出台新措施推进基本养老服务体系建设
- 当前动态:42岁转型当科学老师,带孩子们玩车模玩船模 她带学生们“玩”上全国冠军领奖台
- 世界球精选!辽宁省大石桥市发布大风蓝色预警
- 环球即时看!流浪猫抓伤人,投喂的居民被起诉,判了!
- 加入美国国籍的条件是什么(加入美国国籍的条件)
- 当前播报:彭泽县气象台发布雷电黄色预警信号【III级/较重】【2023-06-16】
- 最新消息:赛季十大“名画”:追梦拳击+踩踏 詹姆斯跪地 库里怒摔牙套
- 固定收益类理财产品在选择时有什么注意的?理财和基金是同一回事吗?
- 杭州亚运会是哪一年开始?杭州亚运会有前科要回避吗?
- 正脸曝光4个月后,林心如带6岁女儿做公益,刻意挡脸出镜引热议-世界独家
- 推进文化数字化工程、制作数字文化产品……山东数字赋能文化“两创”有这些亮点
- 藤县气象台发布雷电黄色预警信号【III级/较重】【2023-06-16】 全球聚看点
- 【行业观察】日本信用卡发展现状与挑战-全球快看
- 陕西一大学生酒后与朋友发生性关系被告强奸:一审获刑4年,发回重审后改判3年 被告人家属称已上诉
- 数字政通(300075):该股换手率大于8%(06-16)
- 工信部等五部门:开展2023年新能源汽车下乡活动
- 当前头条:汇祥跑步机官网旗舰店(汇祥跑步机官网)
- 天天热资讯!三星buds2pro和buds2区别?三星buds2pro详细使用教程?
- 中环环保(300692):6月16日技术指标出现观望信号-“黑三兵” 天天最新
- 子曰学而不思则罔思而不学则殆的意思的殆是什么意思_子曰学而不思则罔思而不学则殆的意思-微头条
- 皇马赢得贝林厄姆争夺战,英格兰超级新星登陆伯纳乌-天天快消息
- 汉中市生态环境局多形式开展6月主题党日活动 焦点播报
- 【快播报】广西第二波“龙舟水”将启,交通运输部门严阵以待
- 天天百事通!高考安检门能测什么金属(高考安检门)
- 全球今头条!土木在线和筑龙专业哪个好_土木在线
- 端午假期大数据预测:青岛上榜国内十大热门目的地|世界观点
- 青岛市崂山区沙子口卫生院顺利通过国家优质服务基层行推荐标准评审
- 汉字脑洞解压官网在哪下载 最新官方下载安装地址
- 优刻得-W(688158):该股换手率大于8%(06-16)-全球视讯
- 康冠科技:公司“灵境VR一体机”涉及空间计算相关技术 环球最资讯
- 山西省沁县发布大风蓝色预警 世界今亮点
- 上海昇思AI框架&大模型创新中心正式启动 首批22家单位入驻_天天热点
- 每日热文:海南文昌举办非物质文化遗产宣传展示活动
- 全款房屋抵押贷款的条件和流程(全款房抵押贷款要多久)_天天速读
- 环球快报:2023年上半年全市重点项目观摩第七站在商州检阅这些项目
- 覅覅(覅)
- “夜猫子”立功了!“夜经济”爆火助推餐饮消费节节高
- 富临运业:子公司拟中标成都大运会车辆外包服务项目 环球观察
- 环球动态:伊泰煤炭携手一派氢能共建碳中和示范项目
- win10桌面怎么隐藏临时文件?win10如何清除C盘临时文件?
- 深圳周末艺文指南(6月17日、18日)
- 如何清洗打印机的喷头爱普生的(如何清洗打印机)-天天通讯
- 投资债券需要了解哪些事项?债券具有哪些特征?
- 李宁旗下的八个品牌是什么?斐乐在国内什么档次?
- 潜在爆款!租电池22.8万,蔚来ET5旅行版售29.80万起
- 环球热门:2023年河北省健身气功一级社会体育指导员培训班巡回教学活动(邢台站)开班
- 如何解决360浏览器打不开网页的问题-滚动
- 镜头下的毕业季丨如期而至!南华大学连续三年用主题灯光秀祝福学子
- 当前通讯!莫奈名画被瑞典环保主义者涂红漆 2人被捕
- 非财务指标和财务指标的关系(非财务指标)-世界热消息
- 世界热资讯!蓝色妖姬是什么花 是什么颜色的_蓝色妖姬是什么花 是什么颜色
- 支付宝车金融是否会上征信?支付宝车金融是干嘛的?
- 微动态丨2023中级会计报考时间:6月20日至7月10日
- 二分法查找的过程是什么?二分法查找算法复杂度指什么? 快播报
- 快报:6月16日(星期五)CCTV6节目预告
- 男子多次请朋友吃饭后逃单获刑,警方:构成诈骗_最新消息
- 天天最资讯丨56个民族有哪些(56个民族有哪些是少数民族)
- 雪糕刺客还没完,酸奶涨价又来了?酸奶为啥也越来越贵了? 全球最资讯
- @高温下坚守的户外工作者:京城这处爱心加油站,清凉免费领
- 世界信息:「发网集团」获数亿元 D+ 轮融资,加速全供应链数字化、智能化建设
- 为何电池企业都在积极布局电动船舶?_焦点快播
- 当前讯息:倾国倾城原唱玖月奇迹 倾国倾城原唱
- 今日要闻!黑色的那个英语怎么写_黑色的英语怎么写
- 环球速读:淘宝搜索指数在哪里进行查询?淘宝搜索指数有什么用?
- 注册资金多少有什么利弊
- 天天播报:童言无忌的意思(关于童言无忌的意思的基本详情介绍)
- 承德市双滦区第五届职工运动会之职工台球赛拉开帷幕 每日观察
- 城地香江(603887)6月16日14点8分触及涨停板
- 上海中医药大学中药学“创新班”首次招生|全球快资讯
- 为小将们加油!今晚U17亚洲杯,U17国足将对阵塔吉克斯坦_焦点热文
- 广西举办2023年第二次重大项目政金企现场对接会 达成意向授信157.37亿元 环球信息
- 环球讯息:长江防总长江委发汛情通报,要求做好强降雨防范
- 赋值增强中小企业持续发展力|世界速看料
- 6月16日 13:20分 尚太科技(001301)股价快速拉升 今日视点
- 全球热点评!有奖征集,南湖区文化和旅游消费品牌宣传口号&形象标识(LOGO)由你设计!
- 519993基金,519992基金 每日速讯
- 穿针器怎么用图解_穿针器使用方法图解
- 岳阳康星百货(关于岳阳康星百货的基本详情介绍)
- 新生代员工的定义是什么?新生代员工为何频繁换工作的原因_环球观焦点
- 专访|新安县委书记宗国明:打造品质优良、知名度高、信誉度好的新安樱桃品牌_当前讯息
- 易经与心理学的关系 信息
- 资讯推荐:朱芳雨出手了?曝广东最心仪的“重型内线”,杜锋亲承想要签下他
- 构建专项行动机制,促进项目履约水平再提升 世界实时
- 《FF16》偷跑出现 玩家们又要开始提防剧透了
- 【全球播资讯】魔兽世界贫民窟军需官在哪?贫民窟声望军需官奖励的具体形式是什么?
- 向绿而行 “景区办税圈”-今日热文
- 惯性矩是什么意思?惯性矩计算公式