3月70城房价环比下降城市减少,乌鲁木齐新房价格涨幅领跑
4月15日,国家统计局发布2022年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,2022年3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个,比2月分别减少2个和12个。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,2022年3月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,同比下降城市个数增加;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳,同比下降或涨幅回落。
一线城市房价率先企稳,二线城市继续分化国家统计局数据显示,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点,其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%,广州下降0.1%。
58安居客房产研究院分院院长张波指出,一线城市今年回升的力度总体偏强,尤其是深圳后续发力明显,这与全国层面调控放松的背景有关,虽然一线城市目前大多只在房贷利率层面有所放松,但由于市场信心层面对房价上涨的预期普遍增强,尤其是城市中市场供给量乏力的板块和区域体现更为明显。
另据国家统计局数据,一线城市二手住宅环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。
不过,无论是新建商品住宅还是二手住宅,一线城市的价格涨幅均有所回落。
中原地产首席分析师张大伟认为,“2022年率先企稳的是一线城市,3月一线城市房价涨幅有所放缓主要原因是疫情影响,导致购房者很难进入房地产市场。”
从二线城市表现看,国家统计局数据显示,二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,与上月相同;二手住宅环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。
张波表示,调控放松的城市中,3月石家庄、南昌、济南、青岛的新房环比价格已现上涨,杭州、成都等热点二线城市房价上涨的幅度较为明显。 一方面可以看出市场调控放松对于部分城市的作用已经显现,另一方面热点二线城市的复苏表现明显好于预期。但福州、哈尔滨、大连等城市的新房价格环比下跌依然持续,这些城市的放松政策大都在3月出台,预计4月、5月的市场或有体现。
三线城市房价虽整体延续下降态势,但在频繁的放松政策下,房价下调幅度收窄。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。
乌鲁木齐新房价格涨幅领跑根据国家统计局数据,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅上涨城市数量29个,较上月增加2城;持平城市3个,与上月一致;下跌城市38个,较上月减少2城。具体来看,2022年3月份新建商品住宅价格上涨的城市中,涨幅前十的城市分别是:乌鲁木齐、深圳、成都、杭州、韶关、海口、重庆、北京、南昌、青岛(长沙、西安、银川、锦州、金华、遵义,与青岛新房价格环比涨幅相同)。
其中,乌鲁木齐新房价格环比涨幅领跑70城,环比上涨1%;深圳和成都的新房价格环比涨幅0.8%,并列第二;杭州新房价格环比上涨0.7%,排名第三。
新房价格环比跌幅较大的十个城市分别是:湛江、岳阳、丹东、秦皇岛、温州、郑州、哈尔滨、大连、桂林、安庆(包头、福州环比跌幅与安庆相同)。
其中,湛江新房环比跌幅0.9%;岳阳、丹东、秦皇岛新房环比跌幅0.8%;温州、郑州、哈尔滨、大连环比跌幅0.7%。
二手房方面,今年3月份,房价上涨城市数量为21个,较上月增加11个;持平城市4个,较上月增加1个;下跌城市45个,比上月减少12个。
国家统计局数据显示,今年3月,二手房价格上涨前十的城市分别是:北京、海口、成都、无锡、上海、昆明、扬州、杭州、广州、乌鲁木齐。
其中,北京二手房价格环比上涨1.2%排名第一;海口和成都的二手房环比上涨0.6%,并列第二;无锡二手房环比涨0.5%排第三。上海、昆明、扬州分别上涨0.4%紧随其后。
二手房价格环比跌幅最大的十个城市是牡丹江、贵阳、安庆、哈尔滨、金华、徐州、南宁、沈阳、太原、遵义(丹东、武汉,环比跌幅与遵义相同)。
其中,牡丹江二手房跌幅为2.1%,为70城中跌幅最大的城市;贵阳二手房下跌0.9%次之;安庆、哈尔滨二手房环比下跌0.8%,跌幅亦较大。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出,乌鲁木齐新房价格涨幅领跑,环比涨幅为1%;二手房方面,北京表现优异,二手房、新房价格涨幅都十分可观,将成为全国最先修复的城市,上海近期以来受到疫情影响严重,虽然新房、二手房涨幅均有所回落,但是仍然以其超高的韧性维持了较高的涨幅水平。同时,以杭州、扬州等为首的长三角,以深圳、广州为首的珠三角以及以成都、重庆为首的成渝经济圈脱颖而出,核心经济圈的核心城市将率先复苏。
展望后市,张波认为,从3月房价整体表现来看,市场已处于低部回升阶段,随着全国层面的调控放松不断扩大,预计二季度的市场表现会明显好于一季度,尤其是部分热点二线城市,以及调控放松力度偏大的三四线城市,市场反弹的蓄力明显增强,后续房价企稳回升的确定性也不断增强。
陈霄也指出,随着近期以来多城松绑楼市调控,市场信心获得一定修复。根据诸葛找房数据研究中心统计,截至当前超70城出台松绑楼市政策,松绑内容涉及放松限购、限售,降首付比例,降房贷利率,公积金贷款优惠等多个方面。整体来看,本月新房、二手房上涨城市数量止降转升,这一系列变化表明年初以来发布的松绑政策已经初显成效,楼市拐点已至,预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围,市场将会持续修复,但修复进程可能是缓慢和曲折的。
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