兰州全面救市 一季度已有60余城出台稳楼市政策
4月5日,兰州市人民政府官网印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施》(下称《措施》),其中全文提出20项措施均与房地产业相关,包括放宽限购限贷、推进货币化征拆安置、降低个人购房首付款比例、降低房企拿地保证金比例等。
兰州市的20条“优化营商环境”措施与此前郑州市的救市19条措施异曲同工。一个月前,郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,提出“稳地价、稳房价、稳预期”19条措施,郑州也是首个发文放松限购,取消“认房又认贷”,同时重新启动棚改货币化安置的强二线省会城市。
此次兰州的《措施》主要分为4个部分:
第一部分是优化审批,加快项目开发建设。兰州提出工程建设项目审批平均时限压缩至30个工作日以内;推行带方案出让土地,即“拿地即开工”;规范按揭发放,如项目取得预售证后,银行和住房公积金管理中心及时办理按揭贷款准入手续,不得随意设置准入门槛或向企业收取准入保证金;推行“交房即交证”,取得不动产权证的商品房网签备案满3年可上市交易。2018年1月,兰州市发文要求核心城区的商品房实施3年期限的限售政策,这意味着,此次兰州并未放松限售,而是通过加快不动产权证审批,以缩短购房者限售期限。
其次是减轻房企负担。一是自4月1日起,企业拿地招拍挂竞买保证金比例降至2成;二是,2021年1月1日公开成交的地块,且足额支付首期出让价款,经批准,可适度延长剩余款项的支付时间,延长期限最长不能超过6个月;三是鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企项目。“对支持开发贷款、降低个人按揭贷款利率的金融机构,在政府新增财政存款、基金账户等方面予以优先支持。”
第三部分主要面向辖区政府和职能部门,例如加大征收拆迁力度;对新的征拆安置项目,以货币化安置为主,鼓励被征拆群众选择货币化安置;提高预售资金使用效率,压缩预售资金审批时限。
第四则主要针对购房者,兰州提出8项内容刺激购房需求,这也是《措施》中篇幅最长的部分。
在降低购房门槛方面,个人首套房最低首付款比例从30%降至20%,二套房从50%降至30%;在郑州之后,兰州也提出,已结清购房贷款的家庭,再次申请贷款购买住房的,执行首套房贷款政策;此外,公积金贷款最高额度单身职工从原来的50万元,提高到60万元,双职工从60万元提高到70万元。
此外,推动“租购同权”。用于居住的公寓房,经认定,可执行民水民电标准,允许办理落户手续;对新引进人才提供实物保障、购房补贴和租赁补贴等住房保障。
在引人和刺激需求方面,兰州追随郑州19条的步伐,放宽限购,对在兰州工作、生活的成年人(放开户籍限制),允许其家庭在限购区域内新购1套住房;对生育两孩或三孩的家庭,允许其在限购区域内新购1套住房。
统计局数据显示,2月,从环比上看,兰州新房和二手房价格环比分别下跌0.3%、0.5%,一二手房已经连续7个月房价环比下跌。同比上看,2月兰州二手房价格同比下跌0.6%,但新房出现了0.6%的同比涨幅。二手房市场跌势更为明显。
据中指研究院不完全统计,今年一季度,60余城发布房地产相关政策超百次,从限购、限售、限贷、限价等方面针对性放松,包括但不局限于降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。
多地刺激楼市措施背后是销售承压。贝壳研究院近日发布数据显示,2022年一季度,全国重点62城新建商品住宅签约面积同比下降41%,跌幅较1-2月降幅扩大2%,其中一线、二线、三四线城市的降幅分别为31%、40%、47%。
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