5号线旁红盘 华发四季半岛预计第二批次入市
华发四季半岛位于颛桥,距离5号线颛桥站600米,为102平起三房及151平起叠加组成的混合型社区。
项目亮点
5号线旁600米 交通便利
华发四季半岛距离5号线颛桥站仅约600米,地铁5号线站内无缝换乘1号线,交通便捷。
板块内价格洼地 性价比高
项目板块内新房稀缺,且华发四季半岛楼盘均价约6.4万/平,属于板块内价格洼地,综合性价比较高。
名企打造 全龄化社区
华发四季半岛由华发集团开发,国家一级开发资质,7年来打造了静安府、华发四季等16座标杆力作。
适合人群:积分不高,5号线沿线以及在颛桥工作以及周边区域生活工作的刚需、刚改客群。
华发四季半岛位于颛桥板块,将推274套102-142平三房,151-172平别墅,均价约为6.3万/平,精装交付,别墅均价约为6.8万/平,毛坯交付。楼盘综合均价约6.4万/平。
一手房方面,区域内多年新房供应较少,目前区域内仅有个三盘供应,分别为上海星河湾、颛桥紫薇花园、华发四季半岛。上海星河湾为高端楼盘,均价在7.8万/平,颛桥紫薇花园主要针对居住品质有一定要求的客群,均价预计在6.8万/平,而华发四季半岛性价比较高,是针对一些刚需客群,均价在6.4万/平,同区域价位优势明显。
二手房方面,周边二手房以20年左右的房龄为主,老化严重,均价在5万/平。侧面反映出区域内置换型需求强劲。
一方面,板块内新房供应较少,板块内的刚改需求比较旺盛,另一方面,随着后续嘉闵线的开通,颛桥板块前往市区将更为便利,综合来看,项目具有一定的价格潜力。
华发四季半岛所在的颛桥板块位于闵行区鑫都路沪闵公路交叉口。建筑面积约230000平,容积率为2,绿化率为35%。该盘由华发集团开发,总计可容纳1412户业主入住。车位配比为在1:1.8,未来由华发物业提供后续服务。
社区共规划29栋楼,包括8幢低密叠拼、18幢高层公寓、1幢多层公寓、2幢保障房。
小区设有2个出入口,分别位于小区的南侧和东侧,小区的北侧和西侧为自然河道。小区的南侧靠近鑫都路,距离5号线颛桥站约800米,项目北门开通后,距离5号线颛桥仅约600米,除此之外,后续嘉闵线开通,三站可到达嘉闵线银都路,前往市区将更为便利。
小区设有阳光草坪、东南亚观景亭、中央水景等园区景观,并打造社区跑道运动环,满足了业主生活在社区的活动空间。
同时,小区安装了全热交换新风系统、绿色环保控温系统,能有效调节温湿度,并采用了外墙保温一体化工艺以及气密性等级8级的高性能外窗,装修质量较高。
建面约102平,三房两厅两卫,B户型,户型方正。该户型为飞机户型,层高3.05米,客厅与3.5米宽阳台相连,南北通透,三开间朝南,采光也较为充足。
除了三个卧室的飘窗设计,客厅也带有飘窗,拓宽视野,同时卧室飘窗可定做储物柜,增加收纳空间。朝南有两间卧室,主卧套房设计,可享独立空间,方便生活。朝北一间卧室可改做收纳间或者书房,满足主人收纳或工作学习的需求。卫生间采用干湿分离的设计,安全性较高。
轨交:华发四季半岛建成后,通过小区北门步行约600米可到达地铁5号线颛桥站,乘坐三站可到达莘庄,地铁5号线站内换乘1号线,乘坐7站可到达上海南站,乘坐10站可到达徐家汇。后续嘉闵线(在建)开通,三站可到达嘉闵线底站银都路,前往市区将更为便利。
公交:华发四季半岛约100米范围内设有颛兴路沪闵路公交站,站点有闵行17路、闵行17路8线、闵行30路、703路、707路,这些线路可通往相邻区域,整体而言,交通出行也相对便利。
自驾:华发四季半岛附近有G60沪昆高速、元江路、申嘉湖高速三横路网与嘉闵高架、S4沪金高速、虹梅高架路、沪闵公路、中春路组成的五纵立体交通网络,前往徐家汇、虹桥商务区等纵横畅达。
教育:华发四季半岛距离颛桥镇幼儿园步行约514米、距离天恒名都幼儿园步行约605米,距离闵行区鑫都小学步行约400米、距离闵行区颛桥中心小学步行约760米,距离上海市七宝中学附属鑫都实验中学步行约1.2公里、距离上海市闵行区颛桥中学步行约1.3公里。区域内涵盖幼小初,可满足不同年龄段孩子的上学需求。(具体学区划分以官方公布为准)
医疗配套:项目1公里范围内设有颛桥社区卫生服务中心,4-5公里范围内设有上海蓝光宏德医院、上海同康医院、上海交通大学闵行校区校医院等综合医院。距离复旦大学附属闵行医院约6.8公里。项目距离三甲医院在10公里以上,距离较远,但项目周边的社区或者综合医院,可以满足居民正常就医需求。
商业配套:华发四季半岛处在老城区,生活商业配套方便较为完善。华发四季半岛1公里范围内有鑫都商业广场、芝麻街;项目距离万达广场约1.4公里,15万方的体量,包含永辉、肯德基等商业,吃喝玩乐一站式的购物中心,满足居民消费以及生活、娱乐、休闲需求。
公园配套:华发四季半岛2公里范围内有颛桥公园、鑫都路水文化公园、颛桥文化广场、颛桥剪纸文化公园、颛桥文体中心等,都是居民周末出行的好去处。
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