买二手房签购房合同如何保障自身权益?这几个购房合同不能签?
买二手房签合同要注意什么?
在买房这件事情上,其实许多购房者都是经验不足的新手,因此为了避免吃亏,购房者在签订购房合同时,不妨与有购房经验的朋友一起,这样就可以大大降低风险了。如果你没有这方面的朋友,是找个律师陪同,毕竟买房可是人生中的一次消费。
延期交房的新闻屡见不鲜,导致每位购房者都是人心惶惶的,生怕交了钱却拿不到房子。因此,在签订购房合同时,大家一定要注意明确交房时间,并在合同中约定高额的赔偿金,以此来杜绝卖方延期交房。
不知有多少购房者都栽在公摊面积上了,导致自己的血汗钱白白浪费了。因此,大家在签订购房合同时,一定要确认公摊面积,比如公摊面积大小、位置、价格,只有公摊面积确定了,你才不会多花冤枉钱。
在买房的时候,卖方往往都会做出一定的让步,给予购房者一些购房优惠,但是,如果你未把这些购房优惠写入购房合同,一旦卖方不认账,那么你只能放弃这些购房优惠了。因此,在签订购房合同时,不管多么小的购房优惠,都一定要写入购房合同。
买二手房签购房合同如何保障自身权益?
在二手房交易时,买卖双方一般都会用房管局提供的二手房买卖合同范本,在范本的基础上稍作改动。注意,一般来说,民间合同多由卖方提供,买方此时就要多加注意了。
一般来说,二手房都有多位产权共有人,如果有一位产权共有人不同意出售房产,那么即便是签了合同,也是无效的。因此在签约时,必须所有产权共有人都到场签字,并核实所有人的身份证件。
在二手房买卖合同签订后,后续大概流程有:银行解抵押、网签、贷款面签、银行批贷、物业交割、房款交割等事项。前面这些流程,有些是双方委托中介代办,有些是买方的义务有些是卖方的义务。
因此在购房合同签订前,先把合同签订后的涉及所有流程确认清楚,并且先评估自己能否在约定的时间内完成上述事项,如果不能完成的话,建议与对方协商调整相应的时间,并在签订合同时予以明确。
否则就可能出现会出现这种情况:购房合同签订后,实际上却无法按照合同约定履行,在这种情况下就可能就会构成违约,如果有一方不想继续进行交易,可能会以此为由要求解除合同。
因此,千万明确交易的各个流程,确保自身能按合同约定履行自身义务,不留小辫子给对方抓。
这几个购房合同不能签?
如今,不少城市居民都向往着田园生活,于是,他们就买了农村房屋,以便在闲暇时光到农村游玩一番。但是,你要知道,农村房屋只允许在该村集体内部进行流转,如果城市居民买了农村房屋,那么即便签了购房合同,那么也是无效的。
按照我国《民法通则》中的规定要求,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。也就是说,无民事行为能力人的房产买卖应由其法定代理人来代签合同,购房者与无民事行为能力卖房者所签购房合同是无效的。
另外,对于限制行为能力人,其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为,他们的房产买卖也需要由其法定代理人来代签合同。因此,也就是说,购房者与限制行为能力卖房者所签的购房合同也是无效的。
一般来说,房产交易必须是买卖双方自愿的,如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同。比如恐吓,那么在这种情况下所签订的购房合同自然是会认定为无效和。
有些开发商在还未取得预售许可证的情况下,就公然对外售房,如果你买了这类房子,那么即便签了购房合同,其实也是无效的。不过在该种情况下,小编建议你可以申请退房。
二手房交易五大常见陷阱?
二手房交易过程中,会碰到房产证上的房屋面积和房子实际面积不符的情况。造成这个问题的原因可能是因为原业主对房屋进行了改造,那么购买这样的二手房,不仅会出现面积纠纷,还有可能因为改造遗留一些装修问题,为以后带来麻烦。
卖家或者中介为了二手房能卖出一个好价钱,通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。作为购房者来说,有些二手房的问题是很难直接发现的,很多都是入住后才慢慢发现房子的缺陷,那么这种情况应该如何避免呢?
房子出售的背景原因这一点是不能忽视的,有些卖家为了尽快卖出房子,会隐瞒房子的出售背景。若房子曾发生过暴力事件或者是不久后将拆迁等问题,那么购房者买了就吃大亏了,因此这个问题一定要注意。
所谓一房两卖就是指卖家先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
共有房东就是指房子拥有两个或两个以上共有人,他们都拥有房子的产权,有些卖家或中介在出售房屋时故意隐瞒共有人的事实。如果共有人不同意出售房子,那么房产交易就会面临无效的局面。
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