百万贷款每年可省下1万利息 某银行工作人员鼓吹购房者办“转贷”
一位橙友近日向橙柿互动记者咨询:“之前帮我办理房贷按揭的个贷经理给我发来信息,问我需不需要办理经营贷,说现在经营贷利率比房贷利率低很多,她建议可以办转贷,我想问问,这样做不违规吗?”
很长一段时间里,我们经常接到这类业务的推销电话,但大多数来自贷款中介方,或者自称银行客服的中介,像这位橙友这样,由银行工作人员直接出面做起“以贷换贷”生意的,比较少见。那么办理房贷转经营贷,靠谱吗?
百万贷款每年可省下1万利息 银行鼓吹购房者办“转贷”
橙友向记者展示了他与该银行工作人员的聊天记录。该银行工作人员先是提到了他的贷款余额,随即告诉他,“有营业执照就可以办理抵押经营贷,可以把房贷置换一下。”
该橙友表示,几年前,他置换了一套新房,通过一家国有银行办理了按揭贷款,对接的就是这位个贷经理。“我的爱人开了一家店,做按揭的时候是两个人一起的,所以对方知道我们家有营业执照。”
据了解,该橙友房贷利率是5.15%,按照经营贷3.8%来算,中间差了1.35%。粗略计算,每百万贷款,每年可以省下1万元利息。
事实上,经营贷是银行针对中小企业或个体工商户推出的融资产品,借款人多是以盘活个体企业资金为目的,通过房产抵押等担保方式,向银行借款。而所谓的“转贷”业务,也并不是银行推出的正规业务,但这也是行业公开的秘密。
橙柿互动记者咨询了一位业内人士,他曾担任过某股份行的支行行长。
当前银行在企业经营性贷款方面的放贷压力较大。该业内人士表示,“在国家政策层面的要求下,银行在扶持实体经济方面有不少举措,其中之一就是增加经营性贷款的投放。对于银行来说,这块工作在正题考核当中也占了比较大的比重。”
他提到,从实际操作上看,有部分客户确实是为了置换贷款,可以说是普遍存在的。“明面上,贷款确实没有流向房产。也有部分客户套出钱,实际是为了摇号买房的,这个情况也会有。”
“对于银行来说,这样做,面上的合规和实际的经营需求,可能会更匹配一点。“上述业内人士婉转表示。
期限短还款压力较大
同时面临银行抽贷风险
记者联系了贷款中介,进一步摸清了“以贷还贷”操作手法。
一位贷款中介表示,办理营业执照等一系列操作,都会由他们出面办理。“具体需要提供什么资料,银行的人会跟我们说,我们合作40多家银行,大中小行都有。”
一般来说,经营贷的限额是房产评估价的7折,如果有贷款,中介会建议提前还贷,这部分过桥资金可以从中介方借。
贷款中介的收费标准在贷款金额的2%左右,例如办理了300万,手续费6万元。而垫资款的费用是按天收费的,每100万元每天利息980元,例如借款300万元,每天需要支付利息近3000元,7天就是2.1万元。
“如果贷款没有还清,也可以考虑直接做二次抵押,这样能贷出来的钱就少一点,评估价7折减去剩余贷款。利率也相对更高,要4%以上。”中介说。
中介表示,一般来说经营贷会在1周之内放款。这个说法得到了一位股份行工作人员的认可。他表示,现在审批和放款都比较快,一般时间浪费在准备资料的环节,加起来大概10个工作日内。
“现在经营贷利率非常低,如果你是正常的经营户,最低3.2%,我们帮你办一个新注册公司,最低能做到3.5%。这能给你省下不少利息钱。”中介说。
“我行经营贷利率最低3.6%,而且要求比较高,要预审评级五星才能做到这个利率。”上述股份行工作人员说。而另一家国有行经营贷利率在3.7%以上。此外,一位最近成功申请贷款的小微企业主表示,拿到的贷款利率是3.7%。可以肯定的是,中介所说的通过包装拿到低利率,其实很难实现。
在贷款期限上,经营贷有1年、3年、5年和10年,最高不会超过10年,而房贷的贷款期限最长30年。记者进一步追问,该中介才提到,“一般银行会批1年或者3年”。
不过,当时的成功“转贷”并不意味着没有后顾之忧。到期后,需要还本,继续提交贷款申请,再贷一次,银行会重新对经营资质进行审核,决定是否放款。对于借款人来说,可能存在审批不通过,银行不继续放款的风险。
这里还有银行抽贷的风险。“虽然说现在查得并不严,但一旦被查到资金违规进入楼市、股市,银行会通知借款人在一定期限内归还贷款,借款人这个时候的资金压力是非常大的。”上述业内人士提到。事实上,去年杭州曾开展较大规模的自查,针对的就是“全款再抵押”的套利套路。(记者 王潇潇 制图 张琳)
标签:
抢先读
- 【环球时快讯】蓝色协议登录不进去 开服网络错误有效解决方法
- 债券基金有哪些风险?如何办理基金转换?-环球速读
- 破坏组蛋白遗传可能导致肿瘤加速发展
- SK海力士据报将翻倍HBM产能,因人工智能半导体需求增加_天天精选
- 每日关注!vivo全系列型号大全:从旗舰到入门级,一网打尽!
- 天天观热点:亚运会的运动员村什么样?先睹为快
- 日本央行决定继续维持当前宽松货币政策
- 动画|宝“藏”朋友圈
- 前沿热点:辛奇是什么意思(辛奇隆个人资料出生哪一年)
- 世界观天下!阿里影业为什么暴跌
- 神界原罪2重要角色背景故事科普 神界原罪2重要角色背景故事科普书_环球观焦点
- 韩国塔塔大宇商用车公司客人访问法士特
- 国家发改委:1-5月份 全国全社会用电量同比增长5.2% 环球报资讯
- 股票穿头破脚是什么意思?
- 股票进行洗盘该怎么理解?区分庄家洗盘和出货的方法_天天看热讯
- 热点!幼小衔接初体验,和盛小学迎“小客人”到校参观
- 电报解读|紫东太初2.0发布 机构关注华为AI算力产业链 全球最新
- 哈弗全新插混SUV申报 命名“翔龙”/搭载1.5T Hi4混动|天天快资讯
- 【天天新视野】股票做长线的好处?股票大跌如何选股?
- 港元拆息连续三日全线上升 与楼按相关的一个月拆息逼近5%创近半年新高
- 砣矶镇持续加大道路交通安全宣传力度 今热点
- 京东618不止买买买 冲话费、冲流量、冲腾讯视频会员都有超值福利-全球动态
- 通讯!金陵丸子是哪里的菜系?金陵丸子是什么地方的菜?
- 雅诗兰黛精华水好用吗?-全球速讯
- 环球通讯!动画 | 宝“藏”朋友圈
- AMD 确认 MI300X GPU TBP 为 750W 当前短讯
- 环球热点评!选择按摩椅需要注意什么?为什么不建议买红木?
- 全球看热讯:回天新材锂电池用聚氨酯胶生产线建成投产
- 焦点快看:降息了,居民手头的“闲钱”流向哪里了?
- 生物质燃烧器_关于生物质燃烧器介绍
- 工信部等五部门:开展2023年新能源汽车下乡活动
- 衣柜喷漆多少钱_当前通讯
- 世界观焦点:农业农村部:6月16日“农产品批发价格200指数”比昨天下降0.08个点
- 安童生布洛芬混悬液
- 普通股和优先股的区别都是什么? 优先股资本成本计算公式是什么?-天天最新
- 全球焦点!Apple Music Classical登陆安卓立即在Play商店下载
- 每日资讯:防盗门开锁最简单手法防盗门如何开锁
- 柳公权是哪个朝代的?柳公权的楷书特点是什么? 环球关注
- 机器视觉板块震荡拉升,大华股份尾盘涨停
- 79年羊2022年运势如何,2022 79年羊2022年运势如何女|环球观点
- 天天热门:成都天府公安成功解救身陷缅北受骗人员平安回国
- 6月16日国内顺丁橡胶市场行情弱势盘整
- 世界热议:纯电轻卡天花板 江铃乐行E路达全球首发重磅上市
- 安逸花借款额度如何评估?如何提高安逸花借款额度? 前沿资讯
- 《如龙7外传:无名之龙》情报汇总 桐生一马和春日一番对话公开|今日热闻
- 酮酸中毒是怎么引起_酮酸中毒是怎么引起的-观点
- 国债期货跌幅持续扩大
- 当前热讯:郑州金水区金冠美寓周围有学校吗?附地址
- 球迷闯入球场抱梅西或导致工体“严防死守”,克洛普曾吐槽球迷入侵球场很愚蠢,英超考虑关闭球场处罚该行为
- 万华化学(600309)6月16日主力资金净买入1588.60万元
- 环球热推荐:最贵的红旗汽车多少钱一辆?红旗Esh9价格多少钱?
- 世界新动态:第四十三章 隐者与审判
- 全球观焦点:基金认购与基金申购哪个更好?理财认购和申购的区别是什么?
- spss做相关性分析数据怎么做_spss做相关性分析
- 吕海洋|大美宝地—全国书画名家学术交流展
- 松花粉品牌哪个好?松花粉真的有那么好吗? 环球今头条
- 天天热资讯!魔兽世界剃刀高地任务怎么完成(wow60怀旧服剃刀高地副本任务流程)
- 大众汽车召回部分进口宾利飞驰系列汽车,共计3028辆
- 西北妹长大了,KimKardashian携女儿亮相巴黎时装周,女儿抢眼
- 《我爱你!》曝主题曲创作特辑 李健谈爱情众生相
- 每日热闻!市发改委召开成都市制造业中长期贷款银政企对接会
- 时光代理人第二季定档,陆光抢救无效死亡,这一季的剧情已经明了
- 四川宣汉一小区业主自发砸掉占用盲道停车线,当地:停车位应退离盲道
- 天天速看:6月17日晚8点京东618高潮开启手机小时购下单1小时新机即可送达
- 货车顺风车拉货长途_货车拉货平台软件有哪些|世界速递
- 世界速讯:体图:哈维公开示好基米希的发言令人惊讶,而拜仁视其为非卖品
- 新债中一签能赚多少?新债中签技巧与注意事项有哪些? |热文
- 我找到了阅读GitHub项目源码的最佳姿势,太舒服了!-世界头条
- 中小板固态电池概念股股票一览,代码查询|环球微资讯
- 联合国难民署驻华代表:应对全球难民危机 中方支持发挥重要作用 聚焦
- A股历史第四大IPO今日上会 拟募资650亿元_精选
- 吵吵了半天,布林肯还没到,比尔盖茨先来了!说明中国越来越清楚对美怎么办
- 普通人也能玩转动捕?只要你有苹果随身三件套就行
- 深圳整容医院排名前十名_深圳整容医院排名
- 当前报道:美元/墨西哥比索技术面信号:盘整于多年来低点附近 仍未脱离困境
- 衬衫相关概念股2023年名单一览(6月16日)-焦点速看
- CCI指标怎么选股?底部放量涨停怎么选股?-今日播报
- 世界视点!数据难改美国利率见顶信念,美元跌势恐延续!
- 【天天聚看点】美尔雅:公司产品出口主要面向日本等地,欧美地区占比较小
- miss直播平台安卓_miss直播平台
- 环球聚焦:信用卡逾期两次严重吗?信用卡逾期怎么补救?
- 变形计高占喜看透节目手段,凭借清醒头脑走出山村,如今成功逆袭
- 业界专家在青研讨矿产资源综合开发及绿色矿山建设技术装备
- 南方网招编辑啦!还有这些国企、事业单位“笋”岗在等你
- 动画|宝“藏”朋友圈
- 福彩3D23157期定位分析推荐
- 森林狼队现役球员名单_森林狼队球员名单简介介绍 当前资讯
- 烟雨江湖2023年6.16礼包码一览
- 全球今日讯!徐汇区小学转学政策2023(条件+材料+流程)
- 股指仿真交易是什么意思? 股指仿真交易规则都有哪些?
- 第三方责任险是什么意思 施工第三方责任险是什么意思
- 家长反对家委会收费犒劳考生被班主任踢出群,当地教育局介入 精彩看点
- 王者荣耀怎么关闭消息推送 怎么关闭王者荣耀推送通知_全球速读
- 社评:布林肯访华标志美对华“再接触”?-每日看点
- 走红一周年,东方甄选的“得”与“失”
- 民航局:5月国内客运规模比2019年同期增长2.6%-信息
- 方特门票身高要求_方特门票
- 没想到活久见的一天终于来了!_天天快资讯
- 2023年夏天到底流行什么?3种风格+5套穿搭示范,优雅时髦全都有
- 高合HiPhi Y将在7月15日上市 560km续航预计售36.9万起 环球热资讯