战略精简出于降本增效 助力多元业务创新发展
近日,弘阳地产区域架构由原来的10个区域公司合并为7个区域公司,其中,南京区域合并苏中区域;中原区域分拆,西安并入西部区域公司,郑州并入华中区域公司;皖赣区域合并鲁淮区域,成立鲁皖区域公司。值得一提的是,此前12月初,旭辉和新城也相继进行组织架构调整,其核心均在于整合区域事业部,精简架构。
当前房地产市场持续下行近半年,陆续释放由“降准”带来的延伸积极政策信号,在此窗口期下房企战略精简更多是出于“自救”还是“整装待发”?
部分房企架构调整并非首次
人事及战略变动同步跟进
近月来,多家房企实施组织架构调整,主要包括事业部整合、区域公司合并、撤销部分区域公司等,其本质均为战略框架的收缩、精简。
值得注意的是,这其中部分房企并非首次进行组织架构调整,例如旭辉、绿城、中南置地、龙湖、新城等。其中,旭辉自2017年提出“区域集团化”战略起,经历了组织架构从扩张到收缩的转变,2019确立“大平台+小集团+项目集群”模式,下放管理权限至区域公司;2020年开始进行组织架构的再整理,包括合并部分区域;同样,当前梳理整合区域公司,是为了控制合理的管理半径,以更好地输出“区域深耕”战略。而绿城中国曾于2019年就实施架构精简,将16家子公司整合缩减为11家,如今二次进行区域整合升级。
此外,房企组织架构调整的同时均涉及一定的人员配置精简及战略的聚焦。例如,新城控股于12月初将住宅开发事业部和商业开发事业部进行大区合并,由原十四+四个大区整合为十个大区,同时伴随人员调整,事业部总部开启缩编、转岗和分流;弘阳地产在缩减合并区域的同时,涉及七大区域负责人和人员的调整变动;同时中层员工也根据区域新的组织架构转岗、更换城市或个人意愿进行小比例调整,管理团队更为精简。
房企战略精简出于降本增效
助力投拓战略
1.主动应对市场变化,缓解流动性压力
2021年下半年以来,受政策调控及市场降温影响,房企流动性承压。一方面,销售端持续转冷,百强房企操盘业绩单月及累计同比持续下行;预售监管资金政策从严,房企回款速度放缓加剧资金链紧绷;同时“三道红线”监管持续,降杠杆压力长期存在。
另一方面,房企迎来债务集中到期高峰,根据克而瑞监测的98家样本房企数据,2021年与2022年债务到期规模分别折合人民币约13.8万亿元和12.6万亿元,为近十年来的小高峰;其中,2022年1月到期债务规模约1793亿元,为近期月度小高峰。同时,近期房企债务展期、违约等事件频出,房企的现金流动性压力可见一斑。
在此背景下,房企组织框架的收缩精简,可以控制成本,“节衣缩食”,将有限的资金更精准投放,是主动应对市场环境变化,缓解流动性压力,“勒紧腰带”抵御“寒冬”的战略选择。例如佳兆业近期出现理财产品兑付困难、4亿美元票据展期失败等流动性危机,选择收缩距离大本营较远、区域整体表现一般的两大区域,是出于“节流”、“回血”需要。
2.释放管理红利,放权增加灵活度
在“三道红线”、土地“两集中”政策影响下,房企金融、土地红利逐步退去,步入“管理红利”时代。而精简组织架构,适当缩短管理链条,合并部分区域、城市公司,剥离非必要业务,得以减少中间环节,缩短决策时间,提升管理效率,已成为“向管理要效益”的重要手段;同时,精简架构有利于权力的下放,增加区域部门的自主权与灵活度;此外,整合相似职权部门有助于减少内耗。
例如,龙湖自今年7月以来多次进行组织架构的调整升级、合并区域或城市公司,围绕“空间即服务”战略,推行平台和端,实现组织的扁平化和敏捷化,系统赋能前线,减少中间夹层,网格化决策提升管理效率。弘阳于12月初进行了新一轮的区域整合及人事调整,将细碎的区域重新划分,最终将原10大区域合并为7大区域,目的是希望趋于扁平化管理,持续提质增效;同时公司也表示,根据市场变化,每年做一轮调整,将成为公司未来的常态化管理。新城原先的商业开发与住宅开发业务模型在不少项目上存在重合,造成一定的组织效能浪费,调整过后资源及人员配置效率得到提升。
3.降准窗口期下抓住机会,推进区域深耕
临近年末,央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,为今年第二次降准,释放长期资金约1.2万亿元;预计随着部分资金流入楼市,房地产融资环境将得到改善。与此同时,伴随监管层陆续释放的对“三道红线”执行过紧的情况进行微调、积极调节房地产市场、保持平稳健康发展等政策松绑信号。
在此窗口期下,房企通过战略“瘦身”,得以趁机调整布局,有的放矢,推进区域深耕战略,蓄势待发迎接下一轮投拓。例如旭辉集团,一直以来坚持区域深耕战略,多次调整优化组织架构,控制管理半径,以提高效能、更好地配合区域深耕落地。2021年上半年,旭辉显著增加了长三角及环渤海的投资力度,新增土地建筑面积占比分别较2020年全提升16和15个百分点。
4.平台建设,助力多元业务创新发展
房企组织架构调整的另一重要抓手是平台化发展,通过平台赋能,在精简、轻量化集团总部的同时,打通各事业部管理路径,更高效地协调管理;同时从集团层面战略性统筹各多元赛道战略,实现资源配置优化。
例如龙湖集团,成立了龙湖集团赋能平台,定位于专家能力支持协同而非管控,实现组织扁平化、敏捷化。与此同时,在多元化航道的决策上也更具灵活度与高效性;龙湖将众多多元赛道战略性提升至主航道,与主业协同发展,包括医疗康养、产城物流、IP乐园、工人赋能等。
总体而言,近期房企较为集中性地组织架构调整、战略精简,其核心在于“降本增效”,在缓解流动性压力的同时,向管理要效益;同时在可以预见的“政策底”窗口期,提前布局,无论是投拓方面的区域聚焦,还是多元赛道方面的战略性赋能,为后续发展蓄能。
需要注意的是,房企组织架构调整的同时,面临一系列的附带问题,能否妥善协调处理,对往后发展有重要影响。其一是管理层的调整与变动,或面临其管理团队人员的连带变动、人才流失等问题;其二,可能存在部分成员对公司组织架构调整目标不清晰,从而配合度不高等问题;其三,调整后面临内部人员的统筹协调、外部各部门之间的衔接问题。
为合理处理这些问题,公司需要自上而下信息同步,达到目标一致性,在此基础上建立一套配合机制,包括明确制度、流程、激励机制等,并在实施过程中不断调整,以顺畅化组织架构调整过渡期。
抢先读
- SK海力士据报将翻倍HBM产能,因人工智能半导体需求增加_天天精选
- 每日关注!vivo全系列型号大全:从旗舰到入门级,一网打尽!
- 动画|宝“藏”朋友圈
- 前沿热点:辛奇是什么意思(辛奇隆个人资料出生哪一年)
- 世界观天下!阿里影业为什么暴跌
- 神界原罪2重要角色背景故事科普 神界原罪2重要角色背景故事科普书_环球观焦点
- 韩国塔塔大宇商用车公司客人访问法士特
- 国家发改委:1-5月份 全国全社会用电量同比增长5.2% 环球报资讯
- 股票进行洗盘该怎么理解?区分庄家洗盘和出货的方法_天天看热讯
- 热点!幼小衔接初体验,和盛小学迎“小客人”到校参观
- 电报解读|紫东太初2.0发布 机构关注华为AI算力产业链 全球最新
- 哈弗全新插混SUV申报 命名“翔龙”/搭载1.5T Hi4混动|天天快资讯
- 【天天新视野】股票做长线的好处?股票大跌如何选股?
- 京东618不止买买买 冲话费、冲流量、冲腾讯视频会员都有超值福利-全球动态
- 通讯!金陵丸子是哪里的菜系?金陵丸子是什么地方的菜?
- 雅诗兰黛精华水好用吗?-全球速讯
- AMD 确认 MI300X GPU TBP 为 750W 当前短讯
- 环球热点评!选择按摩椅需要注意什么?为什么不建议买红木?
- 全球看热讯:回天新材锂电池用聚氨酯胶生产线建成投产
- 焦点快看:降息了,居民手头的“闲钱”流向哪里了?
- 生物质燃烧器_关于生物质燃烧器介绍
- 衣柜喷漆多少钱_当前通讯
- 安童生布洛芬混悬液
- 普通股和优先股的区别都是什么? 优先股资本成本计算公式是什么?-天天最新
- 全球焦点!Apple Music Classical登陆安卓立即在Play商店下载
- 每日资讯:防盗门开锁最简单手法防盗门如何开锁
- 柳公权是哪个朝代的?柳公权的楷书特点是什么? 环球关注
- 机器视觉板块震荡拉升,大华股份尾盘涨停
- 79年羊2022年运势如何,2022 79年羊2022年运势如何女|环球观点
- 天天热门:成都天府公安成功解救身陷缅北受骗人员平安回国
- 6月16日国内顺丁橡胶市场行情弱势盘整
- 世界热议:纯电轻卡天花板 江铃乐行E路达全球首发重磅上市
- 安逸花借款额度如何评估?如何提高安逸花借款额度? 前沿资讯
- 《如龙7外传:无名之龙》情报汇总 桐生一马和春日一番对话公开|今日热闻
- 酮酸中毒是怎么引起_酮酸中毒是怎么引起的-观点
- 国债期货跌幅持续扩大
- 球迷闯入球场抱梅西或导致工体“严防死守”,克洛普曾吐槽球迷入侵球场很愚蠢,英超考虑关闭球场处罚该行为
- 万华化学(600309)6月16日主力资金净买入1588.60万元
- 全球观焦点:基金认购与基金申购哪个更好?理财认购和申购的区别是什么?
- spss做相关性分析数据怎么做_spss做相关性分析
- 吕海洋|大美宝地—全国书画名家学术交流展
- 松花粉品牌哪个好?松花粉真的有那么好吗? 环球今头条
- 天天热资讯!魔兽世界剃刀高地任务怎么完成(wow60怀旧服剃刀高地副本任务流程)
- 大众汽车召回部分进口宾利飞驰系列汽车,共计3028辆
- 西北妹长大了,KimKardashian携女儿亮相巴黎时装周,女儿抢眼
- 《我爱你!》曝主题曲创作特辑 李健谈爱情众生相
- 每日热闻!市发改委召开成都市制造业中长期贷款银政企对接会
- 时光代理人第二季定档,陆光抢救无效死亡,这一季的剧情已经明了
- 四川宣汉一小区业主自发砸掉占用盲道停车线,当地:停车位应退离盲道
- 天天速看:6月17日晚8点京东618高潮开启手机小时购下单1小时新机即可送达
- 货车顺风车拉货长途_货车拉货平台软件有哪些|世界速递
- 世界速讯:体图:哈维公开示好基米希的发言令人惊讶,而拜仁视其为非卖品
- 我找到了阅读GitHub项目源码的最佳姿势,太舒服了!-世界头条
- 中小板固态电池概念股股票一览,代码查询|环球微资讯
- 联合国难民署驻华代表:应对全球难民危机 中方支持发挥重要作用 聚焦
- A股历史第四大IPO今日上会 拟募资650亿元_精选
- 吵吵了半天,布林肯还没到,比尔盖茨先来了!说明中国越来越清楚对美怎么办
- 深圳整容医院排名前十名_深圳整容医院排名
- 当前报道:美元/墨西哥比索技术面信号:盘整于多年来低点附近 仍未脱离困境
- 衬衫相关概念股2023年名单一览(6月16日)-焦点速看
- CCI指标怎么选股?底部放量涨停怎么选股?-今日播报
- 世界视点!数据难改美国利率见顶信念,美元跌势恐延续!
- 【天天聚看点】美尔雅:公司产品出口主要面向日本等地,欧美地区占比较小
- miss直播平台安卓_miss直播平台
- 环球聚焦:信用卡逾期两次严重吗?信用卡逾期怎么补救?
- 变形计高占喜看透节目手段,凭借清醒头脑走出山村,如今成功逆袭
- 业界专家在青研讨矿产资源综合开发及绿色矿山建设技术装备
- 南方网招编辑啦!还有这些国企、事业单位“笋”岗在等你
- 动画|宝“藏”朋友圈
- 福彩3D23157期定位分析推荐
- 森林狼队现役球员名单_森林狼队球员名单简介介绍 当前资讯
- 烟雨江湖2023年6.16礼包码一览
- 全球今日讯!徐汇区小学转学政策2023(条件+材料+流程)
- 股指仿真交易是什么意思? 股指仿真交易规则都有哪些?
- 第三方责任险是什么意思 施工第三方责任险是什么意思
- 王者荣耀怎么关闭消息推送 怎么关闭王者荣耀推送通知_全球速读
- 社评:布林肯访华标志美对华“再接触”?-每日看点
- 走红一周年,东方甄选的“得”与“失”
- 民航局:5月国内客运规模比2019年同期增长2.6%-信息
- 没想到活久见的一天终于来了!_天天快资讯
- 2023年夏天到底流行什么?3种风格+5套穿搭示范,优雅时髦全都有
- 高合HiPhi Y将在7月15日上市 560km续航预计售36.9万起 环球热资讯
- 沪深两市成交额突破8000亿元
- 惠崇的崇怎么组两个字的词_惠崇的崇怎么组词|焦点快播
- 声呐探测仪_声呐-环球微动态
- 当前看点!中南新能源合作帮南非解“电荒”
- 安徽屯溪:“文化+产业”“业态+体验”推进美丽乡村建设
- 诺基亚E51无摄像头版:一个时代的回忆
- 中评专访:左正东谈台湾青年的焦虑
- 过五关斩六将出自哪本书?过五关斩六将说的是谁的故事? 热点
- 最新!丽水市中小学暑假时间定了 天天观天下
- 环球时讯:消息称富力地产联合创始人张力同意有条件保释提前下,被引渡美国
- 天天热文:广东首办全国大学生水球赛 体教融合效果斐然
- dnf公会基金如何获得?工会会长有哪些好处?
- 世界微资讯!相机和手机拍照哪个好看?相机和手机像素的区别
- 天天速读:选择大城市逐梦还是小城市安稳
- 现金贷是什么贷款?现金贷有哪些特点?
- 《阿凡达:重返潘多拉》手游测试招募开始_焦点日报
- 振振堂联稿丨上二(六)
- 焦点报道:c罗和梅西谁的人气更高?c罗曾经效力过哪些球队?