国家不断调控房地产市场 有2套房的家庭未来将面临什么?
事实上,国内房价下跌的一个重要原因是中国有太多的空置房。根据相关信息显示,如果一个社区的入住率能够达到50%以上,那么该社区就可以被视为“高入住率”,而一般的社区入住率只有20%到30%。
根据国家电网提供的数据显示,以一栋房子的年用电量低于20度为标准。2017年,中国三线城市空置率约为26%,二线城市空置率为24%,一线城市空置率最低,但也达到了11.9%。虽然是四年前,但近几年有建了多少套房子,空置率只会上升,很难下降。
如今的住房空置率很高,这也说明了我国的一个怪象,那就是能买得起房子的人可以买多套房,而没买房的人可能连一套都买不起。据了解,中国有1.7亿90后,然而,只有不到12%的人登记结婚,如此低的结婚率有如何为我国的人口做贡献?
此外,越来越多的年轻人不想生孩子,因此中国的出生率较低。如今,低结婚率和低生育率已成为全社会的普遍现象。尤其是一些购房困难的年轻人,一旦购房,他们将承受沉重的抵押贷款,生活压力很大。
可能也正是上面的这一系列“数据”,让很多想买房的人选择观望,而有房的人越来越想卖,但很难成功变现。对此,有网友表示,王石当年的预测已经开始应验了。作为房地产行业的大人物,王石曾经说过:年轻人不必急于买房,即便有钱也不要买,租房也是一个不错的选择,未来的租房市场会发展得越来越好,不要让房子限制了你的生活。
按照现在的房地产行情,他的预测的确已经实现。因为年轻人在买房后,很可能会限制他们未来的发展空间。例如,如果年轻人想要做生意,但买了房后他们会首先考虑如何偿还贷款,导致他们不敢实现自己的梦想。
加上三孩政策的实施,许多政策对年轻人都有好处。例如,各种教育制度的变化和对学区住房的限制,一些城市不再实施学区住房招生政策,这也可以限制学区住房价格的上涨。同时,一些地区实行了租售同权的政策,即无论是租房还是自购,都可以享受同等待遇,减轻了年轻人的压力。
当年轻人不再选择买房而选择租房时,国家也在租房方面为年轻人提供更多的福利政策,对此,住建部直言不讳地表示,将以发展保障性租赁住房为重点,努力实现全体人民住有所居。
在租金方面,国家早已规定每年的增幅不能超过5%,可以说,在国家不断调控房地产市场后,想买房的人可能会变得越来越理性,他们不再“无脑买房”,而是有选择地买房。那么对于我国超过41.5%的拥有两套或两套以上套房的家庭来说,未来他们将会面临什么?
房产税
对于房产税,人们都有所耳闻,因为很久以前,互联网上有关于即将开征房地产税的新闻。虽然还没有正式文件,但它已经在我国一些经济发达地区进行了试点。许多人认为,买得起房子难道还交不起税吗?据了解,如果是一套多余的100万房子,需要缴纳1万元的房产税,如今,许多房子的价值都超过100万。如果拥有的房子数量更多,那么每年缴纳的房地产税就更高。
空置税
近年来,虽然人口增长率相对较低,但人口基数相对较大,导致人口增长数量并不少。但适合居住的土地面积不会改变,因此人口密度正在增加。而有些房子被不需要居住的人购买,这是对资源的浪费。因此,开征住房空置税是十分必要的。对于房屋众多不住的人来说,他们需要支付额外的税,税收负担的增加将克制许多家庭不再购买更多的房产。
遗产税
为了解决贫富差距问题,实现共同富裕,国外已经实施了多年的遗产税。在国外,遗产税有一个起点,就像中国的个人所得税一样。目前还不知道是否会开征遗产税,但一些专家学者提出了建议,但可以明确的是,一旦开征遗产税,这些拥有多套住房的人需要支付更多的钱。
由此我们也可以看出,如果你仍然痴迷于炒房暴富,你很可能在未来被“套牢”,而这是一件非常有可能发生的事。要知道,国家对房地产市场的监管越来越强,从政策监管到金融监管,而针对那些哄抬房价和炒炒房的人,这部分人还是好自为之吧。
标签: 有2套房的家庭未来将面临什么 空置税 房价下跌 三孩政策
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