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一个城市房价的最高点不一定是市中心？地产圈的环中心效应你知道吗

时间：2021-09-09 16:04:14 来源：都市快报发布者：DN032

这就是地产圈常见的“环中心效应”

上周日(9月5日)，国务院印发的《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》中提到，将横琴口岸澳门管理区划归澳门特别行政区管理。

之所以会有这样的规定，最重要的原因还是横琴的地理位置。

从行政区划上来讲，横琴属于广东省珠海市，但从地理位置来讲，横琴口岸和澳门特别行政区比邻。

从我们关心的房价层面，澳门七八万一平方米的房价暂且不提，珠海市中心香洲区的房价每平方米三万多，而属于珠海“边缘区”的横琴，房价却在四五万一平方米。

为什么会有这样的情况出现?其实这是地产圈的一种常见现象。

一个城市房价的最高点不一定是市中心

很可能是拥有“好邻居”的边缘地区

横琴口岸和澳门近到什么程度呢，就是一个口岸的距离。

地理位置优越，又有政策扶持，横琴的房价可想而知：中海寰宇天下4.5万元/平方米、华发琴悦湾花园5万元/平方米、中冶逸璟公馆6.7万元/平方米，哪怕是一些商业的项目，售价也达到每平方米3.8万左右。

而珠海市中心香洲的房价：天恒·湾景房价3.9万元/平方米，奥园学苑壹号3.7万元/平方米，都会四季3.8万元/平方米。

可以发现，珠海市的房价最高点在横琴，而不是市中心香洲。究其原因，横琴拥有一个“好邻居”——澳门。

放眼全国，不少城市也有这样的情况。

江苏昆山花桥镇，一街之隔就是上海。昆山市内，锦溪、千灯等地都是每平方米1万多的房价，到了花桥，价格基本在2.3万元/平方米左右。

我们可以发现，无论是澳门、香港，还是上海，都是政策、经济等各方面目光聚焦的“中心”，周边城市的房价受到其影响，相邻地区如深圳、横琴、花桥就开始“环中心”上涨。

同样，到了以杭州为中心的环杭地区，这种现象也在发生。

“环中心效应”

在杭州也有非常明显的体现

与杭州接壤的湖州、嘉兴、绍兴等地，均有这样的情况出现。

万城·万杭府位于海宁许村，98方户型价格在每平方米2.2万元，面积在100多方的单价在2.3万元，300多方的大户型更是达到了2.6万元/平方米。

这样的房价在海宁甚至整个嘉兴都是名列前茅的。放眼嘉兴，多数楼盘都是“1”字开头，还有不少单价在四位数，南湖作为市中心，价格也就一万多两万出头，许村的价格放在嘉兴称得上是“佼佼者”了。

更何况，杭州临平的复地绿城·月映咏荷园，价格也就2.2万元/平方米。许村房价甚至超过杭州，这种情况固然有许村人购买力本来就比较强的因素在，更多的还是“环杭效应”带来的影响。

再看看绍兴。在镜湖新区的概念提出来之前，靠近杭州萧山的柯桥区一直是绍兴房价的最高点。哪怕是现在，柯桥的房价在绍兴还是数一数二的：越城区的房价在1.5万元/平方米到2万元/平方米不等，柯桥的均价一般在1.7万元/平方米到2.4万元/平方米之间。

和绍兴柯桥情况差不多的是湖州德清。靠近良渚的德清县房价一般在每平方米1.5万到2.1万之间，安吉和长兴等地的单价在每平方米1.4万左右，还有不少项目的单价在四位数。

这种城市跟城市之间的倒挂现象，通常代表着“中心”城市的外溢。之前下沙片区一些工厂，有的搬到了许村等地，这种外溢也意味着能够把一个板块迅速带动起来，促进发展。

居住圈和消费圈、工作圈

也可以不重叠

交通便捷性的提高，城与城之间的通行时间缩短，催生了一种新的上班方式：跨省上班。

某视频平台的一位博主，家住江苏昆山花桥，人在上海上班，7:25地铁出发，8:55就能到公司。出于种种原因，不少人会选择这样的通勤方式。

换个角度来看，住在海宁许村的人不一定会去海宁市中心消费，更多地会选择去杭州。毕竟许村开车到临平银泰只要二十分钟，再开半个小时就能去西湖边散步了。而开去海宁市中心，也需要一个多小时的车程。

“中心”城市发展迅速、开发程度很高，同时也带来了居住密度过高、交通拥挤等一系列问题，很多人选择在周边城市环境优美的地方买套房，周末带着家人去休闲度假，工作日再回来上班。将居住圈层和其他圈层分离开来，能带来不一样的生活体验。

城市之间，在地界上有区分，但是在地理上是没有明显壁垒的。居住在小镇，消费和工作在大城市，也可能是未来的趋势。

当然，最重要的一点就是，在大城市没有购房资格或者买不起房的人，也会选择在周边地区买房。差不多的通勤时间，房价却差了不少。(文/刘颖)

标签：地产圈环中心效应市中心边缘地区

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