杭州二手房市场不好过 “粥多僧少”中介门店陷窘境
近日,随着新政发布,杭州新房开始“泄红”,从沐宸院、锦尚和品府到亚运村三兄弟、古墩彩虹轩,已经具备开盘条件的红盘,一股脑全涌入了摇号池,在场红盘23个,开盘量达到了10727套,可以说是一波前所未有的红盘潮。
新房市场打得火热,二手房市场却并不好过。本周,商报记者走访了杭州四个板块的10家中介门店,经纪人们不约而同都发出了同一声感叹:“难!”
房票被砍,客户损失超半数 “粥多僧少”中介门店陷窘境
“差不多少了三分之一的客户。”河滨之城我爱我家门店的小王,今年年初刚到门店上班,手上的客户本来也不多,而最近情况更糟了。
本月初,杭州发布“85新政”,进一步加强住房限购,规定“落户未满五年需加社保满两年”“未落户社保需满四年”的家庭才可在限购区购买1套住宅。政策一出,不少人在一夜之间丢了房票,而新政的这一条内容,也正是对二手房市场最大的打击。
除了小王,在记者咨询10家门店中,大部分中介都表示客源量有所下降,多的甚至损失一大半客户。“我们这个片区还是算刚需的,我很多客户是新杭州人,社保没满四年,这真是一点法子没有,只能再租几年房子了。”大屋金色黎明店的店长告诉记者,为了应对目前的情况,门店也做了调整,原本店里是1个人做租赁,8个人负责一二手市场,现在店里是4个人做租赁,5个人负责一二手市场。
房票被砍是一记重锤,而当下新政遇见的这波红盘潮,也对二手市场的客源量造成了一定的影响。西雅图我爱我家门店的中介毛哥表示:“新政出来前,我有两三个客户都是改善的,想小的卖掉换大的,在杭州时间很长了,社保交的时间也长,现在再问,都不买了,去摇号了。”对毛哥来说,这波红盘潮热闹是热闹,但热闹都是别人的。
客源大幅减少,让本就降温明显的二手市场,直接陷入了“粥多僧少”的局面。像金色黎明、草庄这一片区,门店的中介告诉记者,6月份行情还很不错,成交了30多套,正常来说的话是10套左右,但这个月他预估到月底应该只有5—8套成交。德祐雍容华庭店的几位中介也表示最近成交情况并不理想,“以前一个月能成交两三套,现在这几个小区加起来一个月也就卖个一两套吧。”
二手房价格普遍出现小幅下调 有房东降价百万腾房票
“朋友圈福利!河滨之城雨澜轩,好楼层,现业主急售!不要720万,只要630万,全款来聊。”昨天上午,记者在中介朋友圈刷到一套河滨之城的急售房源,房源面积89平方米,降价后单价为7万元/平方米左右。但根据透明售房网数据显示,河滨之城目前的挂牌均价在90884元/平方米,最近成交的一套房源就是89平方米的小户型,单价达到90625元/平方米。
无独有偶,近期一套西溪蝶园的房子也在中介朋友圈中刷屏,一套187平方米的跃层,从1350万的挂牌价直接降到了1050万,折合单价只有56000元/平方米左右,同样远低于该小区的二手房挂牌均价。
虽然这些降价百万的房源只是个例,但记者在这次实地调查中发现,不少板块二手房普遍出现了降价的现象。尤其是部分板块原本就存在价格虚高的现象,受新政影响后,房东心态变化,降价情况则会更加突出。如蒋村板块,近期价格波动的幅度就相对较大,而像城东片区,中介则表示:“降价的房源挺多的,但都是下降5万-10万,调整幅度都在20万以内,房东也都在观望。”
除此以外,受近期的红盘潮影响,还出现了抛售腾房票的房东。大屋金色黎明店的中介告诉记者,他手上就有这样一位客户,“这个房东他是有两套房子,一套在金色黎明,一套在杭州壹号院,金色黎明的这套在今年6月份就挂牌了,新政出来第二天,房东把壹号院也挂牌了。”
中介告诉记者,原因就是房东觉得自己两套房子楼层都不是很理想,想要腾出一张房票去摇亚运村。“壹号院的这套本来挂的是1757万,后来降到了1600万,已经有两组客户去看过了,但是现在还没成交。”
记者也咨询了其他门店,是否有类似的情况出现。门店中介表示,肯定会存在这样的情况,但是应该不多。“二手房交易从看房、成交再到最后的手续,是要经历一个周期的,一般来说起码会持续一个月左右,如果买方资质比较好的,最快也要十五天左右。新政来得很突然,想马上卖掉腾房票很难,而且大部分房东还是比较理性的,毕竟红盘的中签率也很低。”我爱我家汀澜府门店的店长解释说。
二手房整体降温明显 8月首周成交创新低
实际上,从5月份开始,杭州的二手房市场就有了降温趋势,成交量跌破万套,杭州市区二手房签约量仅9000套出头,环比下降10%。进入6月,市区二手房签约量又下降至8000余套。7月份,签约量仅剩6300多套,环比下降21%,同比下降20%,市场出现了三连降的现象。而进入8月后,突然来袭的新政更是给了市场当头一棒。
根据好找房数据显示,8月首周,杭州市区二手房共签约仅1200多套,环比下跌7.5%,创下春节后的新低。8月第二周,成交量则有所增长,市区二手房签约共1400多套。
但很明确的一点是,根据一线的走访调查来看,在房贷利率上调、贷款收紧和新政加紧限购的双重影响下,门店中介普遍感受到二手房有降温现象。
不过,众所周知,二手房成交具有滞后性,所以新政的影响几何?8月的月成交量是否会继续走低?红盘潮后,二手市场接下来是否会止跌为涨?商报记者将持续关注。
(记者 宣鸿蝶)
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