二手房交易市场低迷倒逼中介公司谋变杭州两家头部连锁中介增加普租业务-产业研究网

您现在的位置是：地产 > > 正文

二手房交易市场低迷倒逼中介公司谋变杭州两家头部连锁中介增加普租业务

时间：2021-08-13 16:48:17 来源：都市快报发布者：DN032

“不只悲观，现在考虑的是活下去的问题。”杭州一家头部连锁中介的门店负责人郭经理表示。不管对未来预期如何，就眼下的状况，二手房中介是最先感受到楼市冷暖的。

7月，杭州二手房市场成交了6314套房源，几乎只有3月份的一半。在8月5日杭州楼市新政后，二手房交易市场越发低迷，这样的境况倒逼中介公司谋变。

最近，杭州两家头部连锁中介先后宣布增加普租业务。“我们公司房屋托管业务量比较大，但几乎没有普租业务。公司一方面为了补足业务短板，另一方面，说实话，现在没多少成交量，业务员也拿不到多少佣金。公司也是想给员工增加一些收入，那句话叫什么，苍蝇腿也是肉啊。”郭经理表示。

转型做房屋租赁

“对于接下来几年的市场，我是相对看空的，从政府的调控程度来看，这个趋势是比较明显的。”上述中介门店负责人郭经理直言不讳。最近一个月里，他所在门店的成交量锐减了一半。

成交低迷已经是中介门店的普遍现象。“现在整个门店一个月的成交量一只手就数得过来，我这个月还没开过单，这行越来越难了。”杭州文晖路上的一家房地产中介门店销售人员小陈有些无奈。

行情不好，没有客户资源的新人很难做，但像小陈这样有5年从业经历的老中介也并不轻松。

“现在不少买家和卖家还在观望期，一部分意向明朗的开始在价格上进行拉锯，我们中介肯定是想成交的，就尽量劝房东，诚心卖期望不要放太高。”小陈说。8月5日杭州楼市新政后砍去了部分买家的房票，社保缴纳时间较长的改善性购房者也有部分转而去摇新房，二手房市场再次受挫。

这种情况下，快报记者注意到，部分中介机构正在谋求变革。“从8月开始我们就是全能经纪人，需要租房和房屋出租的朋友也可以联系我。”一位头部中介公司的销售人员在朋友圈发文。无独有偶，另一家知名的中介公司也选择增加租赁业务。

居民新增房贷“缩水”

目前，杭州国有银行大多维持首套房贷5.9%、二套6.0%的利率，也是目前比较低的房贷水平，部分银行的首套房贷利率甚至已飙升至6字头，最高达6.25%。

至于放款速度，依旧需要排队，基本要3个月以上，有些甚至半年多。

一家股份制银行个贷经理告诉快报记者，目前该行房贷业务大多是直接跟开发商新楼盘合作，二手房这块比较少。

受房地产调控政策影响，最新公布的金融数据也显示，新增涉房贷款出现明显回落。7月社融数据中，居民部门的短期贷款和中长期贷款分别新增85亿元和3974亿元，同比分别少增1425亿元和少增2093亿元。其中，居民中长期贷款增速下滑斜率变大，当月增量低于近5年同期水平。