杭州青山湖科技城超11%房源二手挂牌 挂牌价创下板块新高
位于杭州大城西的临安区,凭借不限购的优势,这两年一直受到楼市投资客的关注,其中尤以东面的青山湖科技城备受青睐。
作为杭州城西科创大走廊的青山湖科技城,不仅有着与余杭无缝对接的地理优势和科创的产业优势,而且地铁16号线穿境而过,6站直达未来科技城。另外,青山湖宝龙广场在去年10月开业,为板块带来第一个纯正意义上的商业中心。
从2018年开始,青山湖科技城出现了一波新房供应高峰,尤其是青山湖东面区域,陆续有天阳蓝光·蔚蓝、旭辉中粮·朗香府、宝龙旭辉城、青山印象府、保亿·麓语湖苑、丽光城、荣盛·檀越府等项目入市,凭借毛坯不到2万元/平方米的价格,吸引了大量的购房者,特别是投资客购买。
去年年底开始,这些项目陆续进入交付,加上青山湖北面的项目,短短9个月时间,青山湖科技城一共迎来了8个楼盘交付。刚一交付,迅速流入二手市场。
贝壳找房的数据显示,目前青山湖科技城共有1907套二手房挂牌,其中包括蔚蓝、朗香府、青山印象府等在内,刚交付的“新鲜”次新房就有708套,占比接近4成。
超11%房源二手挂牌
“最近浏览二手房,发现青山湖新增了不少房源,有好几个小区感觉还是新房,没想到都已经交付了。”日前,购房者陈先生在商报粉丝群里发出感叹。
让陈先生感到意外的楼盘叫青山印象府(备案名:国能悦玺台),“去年下半年还有中介推荐我去买新房,没想到现在二手房都有了。”据了解,青山印象府在今年5月开始交付,目前在贝壳找房上已经挂牌了138套房源,而整个小区只有834套房源,占比约16.5%。
在青山湖科技城,像青山印象城这样交付后立刻有大量二手房挂牌的小区,可以说是比比皆是。记者查阅贝壳找房后发现,朗香府、天阳蓝光·蔚蓝、越秀·星悦城等去年年底交付小区,目前挂牌量都超过了100套。
星悦城总体量约70万平方米,是继星汇城后越秀在青山湖科技城布局的第二个超级大盘。该项目在2018年入市,去年12月一期1700套房源开始交付,目前有173套房源挂牌,是板块的二手房供应大户。
值得一提的事,星悦城二期也在6月底开始交付,相信接下来又会有上百套房源进入二手市场。
位于板块成熟地段的天阳蓝光·蔚蓝和朗香府,都在去年年底完成交付,前者整个小区703套房源,目前挂牌在售107套,占比约15.2%。后者总共1310套房子,目前挂牌128套,占比9.7%。
位于越秀·星汇城东面的恒福嘉城,是恒伟科技园的住宅部分,由4幢高层组成,总共539套住宅房源,主打投资,基本以80平方米以下小户型为主,毛坯均价低至16500元/平方米。去年12月底,恒福嘉城交付,目前在市场上总共挂牌了58套住宅房源,尽管数量不多,但是在小区所有住宅房源中占比也超过10%。
记者统计了下,除去6月底才开始交付的星悦城二期和宝龙旭辉城,去年下半年以来青山湖科技城共交付了6355套住宅房源,目前正在挂牌708套。也就是说,整个板块超过11%的次新房被挂牌出售,这个比例远远高于其他板块。
挂牌价创下板块新高
在2018年这一波新房入市以前,青山湖科技城的住宅供应基本以排屋别墅等高总价的低密产品为主,普通住宅方面仅有越秀·星汇城等为数不多的项目,房龄比较久,房价也在2万元/平方米以下徘徊。如今,随着8个新盘一同交付,青山湖科技城的二手房价格也立马水涨船高。
贝壳找房的数据显示,6月份青山湖科技城的二手房挂牌均价为24740元/平方米,参考均价为21651元/平方米。相比整体均价,新交付小区的挂牌价明显高出不少,尤其是桃李春风、天阳蓝光·蔚蓝、朗香府、星悦城组成了房价第一梯队。
桃李春风在去年12月交付了它的644套精装洋房,目前挂牌在卖共42套,单价都在30000元/平方米以上,最贵的报价超过了33000元/平方米,是目前整个板块普通二手住宅的最高均价。
天阳蓝光·蔚蓝位于青山湖街道的中心位置,距离地铁青山湖科技城站仅400多米,目前挂牌均价27035元/平方米,被不少房产经纪人看作是当地的价格和品质担当。“蔚蓝定位改善,外立面是铝板和玻璃,又是一梯一户设计,最小面积97平方米,现在好的楼盘都要270万元以上,”经纪人张女士告诉记者。
与蔚蓝一路之隔的朗香府,也在张女士的推荐名单中,挂牌均价基本与蔚蓝持平。“目前有1套6楼的97方,总价252万元,性价比算比较高的。”据张女士透露,这两个小区今年价格都上涨了不少,而且“业主都有微信群,低于均价都不会卖的。”
实际成交情况并不理想
不过,虽然青山湖板块二手房出现了挂牌量激增、挂牌价大涨的情况,但是实际成交却并不理想。
贝壳找房数据显示,今年5月和6月,天阳蓝光·蔚蓝分别只成交了1套和3套房源,6月成交参考均价25283元/平方米;朗香府从2月份到6月份,总共只成交了6套房源,6月成交参考均价25438元/平方米;恒福嘉城成交稍多,4-6月共成交9套房源,不过均价仅18260元/平方米。
唯一可以用“量价齐涨”来形容的只有越秀·星悦城,过去3个月时间共成交了22套房源,6月成交均价23850元/平方米。不过,在它173套的挂牌量面前,这个成交量也是“杯水车薪”。
更丰富的配套,更好的产品,更舒适的户型,青山湖科技城次新房成交难的主要原因,还是离不开价格。目前,板块内还有不少单价在20000元/平方米以下的二手房可以选择,对于预算有限的刚需购房者来说,更有吸引力。
而且,这些刚刚交付的次新房,基本都要缴纳5.3%的增值税,以朗香府一套6楼97平方米房源为例,总价252万元,光增值税就超过了13万元,其他税费和中介费加一起后,单价将近28000元/平方米。
相比之下,青山湖科技城的新房价格要便宜得多。以中签率最低的桃李湖滨为例,高层精装均价也只有27237元/平方米,而且景观和品质更佳,另外,滨江·湖光山社、大华·春山明月、中天·珺府等项目也有不少可售新房。
另外,当下整个杭州二手房挂牌高企、成交连跌的大环境,对青山湖科技城的市场也会产生一定的影响。目前,杭州二手房挂牌量已经接近14万套,而受到政策加码和放贷收紧的双重影响,从4月份开始,成交量已经连跌3个月,7月持续下滑。大势如此,青山湖也不可避免。(记者 周坚洪)
标签: 临安区,杭州市,二手市场,新房
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