7月12日，字节跳动竞得未来科技城的一宗商业商务用地，引起不少杭州市民关注。在橙柿互动App上，很多橙友开始讨论起未来科技城的楼市话题。部分橙友力挺，认为在未来科技城买房居住绝对正确，部分橙友则认为宜居性差，甚至提出“不要在未来科技城买房”的观点，引发热议。

昨天我们就此举办了一场线上“北高峰观察-citytalk”，杭州市城市规划委员会办公室副主任汤海孺、上海经恒不动产事业发展有限公司浙江区域副经理王艳、浙江大学建筑设计研究院建筑设计师林哲涵、恒太地产文一西路门店经理章献锋、余杭传媒公司职员张之昂、阳光城未来悦业主王莉澜参与了讨论。

他们的观点和看法，或许会对正在考虑买房的你，有所启迪。

张之昂： 未来科技城和临平 是完全不同的居住体验

张之昂之前在临平。今年5月工作单位搬到未来科技城，他把新家也迁来，住了快两个月了。

“未来科技城和临平是完全不同的居住体验。”他说，“临平和杭州老城区一样，有着闲适悠闲的城市氛围，生活节奏不快，居住氛围浓厚，好吃好玩的店也很多，自己的社交圈子也大多在临平，下班后经常约上三五好友，喝喝酒看看球。到了未来科技城，这些生活似乎没有了。”

张之昂说，在未来科技城似乎街上没什么闲逛的人，也没什么适合闲逛的街道和好吃好玩的店铺，大多数时候是家和单位两点一线，就算空闲了，上街逛逛的欲望也不大，“我觉得可逛的街道不多，而且上街我还会莫名紧张，可能这就是一个适合奋斗的地方吧，也适合乐于奋斗的人们。”

章献锋： 35岁以上的人 可能就不会在未来科技城买房居住

作为房屋中介从业者，每天与想在未来科技城买房的人们打交道，他说：“我接触的客户很多，大部分是年轻人，中老年客户非常少，我甚至觉得35岁以上的人，可能就不会在未来科技城买房居住了。”

这个观点立刻引起热议。一些嘉宾觉得很片面，章献锋没有反驳，聊了一些客户的故事：“一个40多岁的客户曾在深圳工作，在未来科技城看了一圈房，最后还是选择在运河边买房，他不需要太多的高楼大厦，更希望出门便是风景，孩子能够享受更优质的教育。”

“但年轻人想法不同，很多外地来杭州的年轻购房者，都是为了‘进大厂’，未来科技城又是杭州的‘大厂’集聚地，他们对周边居住环境、配套设施没有太高要求，甚至毫不过问，只要离‘大厂’近，让他们早上能多睡一会，就是好房子。”

章献锋说，购房者选房标准也会随年岁增长、社会阅历增加改变，未来科技城的房子目前深得年轻人的喜爱，但中老年群体的认可度还比较有限。

王莉澜： 跟风在未来科技城买了房 准备几年后再入住

“难道我是在未来科技城买房年龄最大的一批人吗?”37岁的王莉澜笑着说，“不过我当年买房时也不到35岁，我当时买未来悦纯属跟风。”

尽管已经交房，但王莉澜和家人依然住在文二路老房子里，她说：“现在这里地铁已经开通，但新房离我的单位以及小孩的学校还是很远，我们也不可能为了住新房把小孩转学。”

聊起入住的时间，她有些迷茫：“等到绿汀路站上面的万象城弄好，这里逛街的地方有了，住起来就方便多了。要不等小孩上大学吧，可能那时我退休了，不会堵在上班路上……”

汤海孺： 产业领先的未来科技城 将是宜居又宜业的“星城”

讨论中，嘉宾们频繁提到“宜居性”。汤海孺说：“产业领先的未来科技城发展速度很快，尤其是核心区，集聚了大量产业机构，吸引了大量人才前来工作生活，而相应的居住配套未能及时跟上人才流入的速度，就会导致宜居性下降，也会出现职住失衡。”

“杭州正在大力培育‘九大星城’，未来科技城所在的余杭就是其中一大‘星城’，将以产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的理念去打造，未来科技城的产业已经比较发达，未来这里将会是宜居又宜业的综合性节点新城。”

汤海孺说，未来科技城的各类居住配套正在逐步完善，面对大量人才涌入，这里还应该保证充足的房源供应，建设多元化住房，公租房的配套也要跟上。

林哲涵： 这是适合所有群体居住的“当代城市” “小街区、密路网”能提升宜居性

如何提升宜居性，林哲涵设想：“生活便利是宜居性的体现，你想要的关于生活的一切，触手可及，就是生活便利的体现，‘小街区、密路网’可以增加城市的开放边界，便利大家的生活，上海的前滩、新江湾城都是很好的参考案例。”

“有人会说未来科技城与杭州其他区域氛围有些不同，这是杭州城市多元性的体现，它的规划理念很先进，是适合不同地域和不同年龄的人群共同生活的崭新‘当代城市’。”林哲涵说。

王艳：

作为楼市专家，王艳说：“我认为未来的五年，未来科技城仍处于‘成长期’，依然存在着各种不尽如人意的地方。”

“但是，抓住‘成长期’，才能买到潜力房。未来科技城的产业、交通以及各种规划非常不错，这些潜力释放需要一定时间。我认为有意向在这里买房的市民要趁着潜力尚未全部释放前抓紧入手，或许能为未来省下更多购房款，待潜力大量释放，有了非常便利的配套和浓厚的居住氛围，房价会大不一样。”

不过，王艳提醒：“如果职业不稳定，是‘跳跳族’，还是要慎选。这里是杭州的西边，万一又跳槽到了下沙、滨江的单位，通勤成本会比较高，购房前需要谨慎考虑。”

三塘的“老破小”要不要卖？

问：我们一家三口，住在金色黎明小区，想把三塘的一套“老破小”卖了，在金色黎明周边换套大一点的新房，可行吗?

答：觉得不太可行，因为相比周边新房，相信市区的更为保值。而且你现在周边房子的租金未必能媲美市区的，何况新房摇号不一定能摇到。这样置换，风险可能比较大。

万科彩虹之城怎么样？

问：我女儿今年刚上大学，她有了购房资格，不过新房摇了好几次都没摇到，最近一直在关注万科彩虹之城，你觉得这个盘怎么样?我要继续再摇吗?

答：万科彩虹之城有地铁加持，万科品牌也颇受市场认可，如果能摇到，肯定是不错的。如果一直都摇不到，你们不是很着急的刚需，也不用太执拗，可以慢慢看，毕竟现在买了房，持有成本其实也挺高的。

行知小学文二校区附近有没有推荐？

问：女儿在行知小学文二校区教书，有购房资格，附近有没有推荐楼盘?新房和二手房都可以。预算在700万元左右，希望交通方便一点，户型小点没关系。

答：这一带的新房摇号中签率都不高，这个价位可以看下建发书香印翠，限价58000元/m2，上一次的中签率13.14%。二手房可以看下滨江金色蓝庭，如果不考虑区域的话，拱墅区的绿城慧园、绅华府也是不错的选择。(记者 黄煜轩)